什么是房產(chǎn)稅

定義

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅收特點(diǎn)

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,，其征稅對(duì)象只是房屋；

2,、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋,；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租,，出典人收取的典價(jià)也不同于租金,。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征,，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,。為此，《財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定,，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,，稅率為1.2%,。

房產(chǎn)稅如何征收

征收范圍

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū),。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,，房產(chǎn)稅在城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,。城市、縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。

征收稅費(fèi)計(jì)算公式

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況：

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2,、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納,。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

征收期限

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定——房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,。納稅期限由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,。所以,，各城市的征稅時(shí)間并不一致。

房產(chǎn)稅每年都要交嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收,、分期繳納,。納稅期限由省、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定,。所以房產(chǎn)稅每年都需要繳納。

自建房要交稅嗎

哪些自建房要交稅

1,、私自占用耕地建房自用的農(nóng)民

即使是實(shí)實(shí)在在的農(nóng)民在農(nóng)村蓋自己居住的房子,，按照國(guó)家的相關(guān)政策，都是在占地建房,，要繳納占用土地費(fèi)和相關(guān)附加稅,。

2、占用耕地從事非農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人

如果自建房建成之后不是自己居住使用,，而是用作它途，比如做生意,，做門面房,，辦廠之類的用途，雖然他們也叫自建房,，但因?yàn)橛猛具`背了居住的初衷,，所以還要增加營(yíng)業(yè)稅、城建稅等附加稅費(fèi)。

3,、農(nóng)民自用的自建房位于城市郊區(qū)或是縣政府所在地的城鎮(zhèn)

該種情況下的自建房,，雖然也是自用的，但是因?yàn)榈乩砦恢靡呀?jīng)不僅僅是占用農(nóng)村耕地,，而是位于城市邊緣的商業(yè)用地和住宅用地,，已經(jīng)不屬于集體用地了，所以除了繳納占用耕地的土地稅外,，同樣也要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

自建房交哪些稅

1、營(yíng)業(yè)稅：農(nóng)村建房應(yīng)該是自建自用,，那么是免征營(yíng)業(yè)稅的,；如果不是自建自用，那么就必須交納營(yíng)業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費(fèi)）,。

2,、城鎮(zhèn)土地使用稅：如果農(nóng)村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。如果是脫離城市或遠(yuǎn)離城市,，屬于農(nóng)村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的,。

3,、耕地占用稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人,、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地,、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的,，由納稅人提出申請(qǐng),，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后,，可以給予減稅或者免稅,。

哪些自建房可以不交稅

1、軍事設(shè)施占用耕地

一般而言,，軍工廠,，軍事設(shè)施都會(huì)建立在遠(yuǎn)離市區(qū)，臨近城郊的地方,，作為國(guó)家需求,，這些運(yùn)用所占用的土地是不需要繳納稅費(fèi)的。

2,、學(xué)校,、幼兒園,、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地

作為社會(huì)公立設(shè)施的需要,，學(xué)校,，養(yǎng)老院和醫(yī)院等公共設(shè)施的建設(shè)和完善也不需要繳納稅費(fèi)。

哪些自建房可以減免稅

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要,，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障,、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案,。

第七條?、省,、自治區(qū),、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

1、因土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收,、征用，重新承受土地,、房屋權(quán)屬,；

2、因不可抗力滅失住房,，重新承受住房權(quán)屬,。

自建房征稅標(biāo)準(zhǔn)

自建房的征稅種類繁多，重點(diǎn)的有占用耕地稅,，營(yíng)業(yè)稅,，城鎮(zhèn)建設(shè)稅，后兩者各地的標(biāo)準(zhǔn)不一,，今日的征稅標(biāo)準(zhǔn),，我們單純的從占用耕地方面闡述。

（1）人均耕地不超過(guò)1畝的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同）,，每平方米?0～50元；

（2）人均耕地超過(guò)1畝但不超過(guò)2畝的地區(qū),，每平方米為8～40元,；

（3）人均耕地超過(guò)2畝但不超過(guò)3畝的地區(qū)，每平方米6～30元,；

（4）人均耕地超過(guò)3畝以上的地區(qū),，每平方米5～25元。

經(jīng)濟(jì)特區(qū),、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高,，但最多不得超過(guò)上述規(guī)定稅額的50%,。

房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別

1、基本定義不同

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念,，是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅,。

2、征收對(duì)象不同

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn),，所謂房產(chǎn)是指屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu),，能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn),、學(xué)習(xí),、工作、娛樂(lè),、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所,。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房,、水塔,、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn),，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn),。

在我國(guó)房產(chǎn)地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅,、防擦韓會(huì)、城鎮(zhèn)土地使用稅,、城市房地產(chǎn)稅,、印花稅、土地增值稅,、投資方向調(diào)節(jié)稅,、契稅、耕地占用稅等,。

3,、征收目的不同

征收房產(chǎn)稅是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，通過(guò)付出稅收代價(jià)來(lái)抑制投資性炒房,。

房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項(xiàng)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持,，完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展。

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