北京房產(chǎn)證辦理流程

1,、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等,，因此在收房入住后的兩三個月之后,，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢,。為確保自己的利益,，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任,。

2,、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了,。可以事先向開發(fā)商詢問,，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦,。

3,、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,，一次齊全,。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單,、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章,。

4,、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證,。

5、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請表,；

（2）房屋買賣合同,；

（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書,；

（4）測繪表,、房屋登記表、分戶平面圖兩份,；

（5）專項維修資金專用收據(jù),；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）,；

（8）房屋共有的提交共有協(xié)議,；

（9）銀行的提前還貸證明,。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費,、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積、位置,、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

北京房產(chǎn)證辦理費用

買房人應(yīng)繳納稅費：

1,、契稅：房款的3%（面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2,、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4,、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi),。

賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2,、營業(yè)稅：全額*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

3,、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納2.3萬左右的稅費。