1,、雙方違約責(zé)任

違約金的比例有明確條款注明,，合同中還應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實,。

2,、付款過戶時間

在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主,。因此,，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間,。

3,、費用交接時間

要注明水、電,、煤氣,、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日,。如果是公房交易,，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準,，原房主的單位是否有些既定要求和更改,，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明,。

4、代理費明細單

在合同中只寫其占總房款的比例,，而并沒有經(jīng)紀公司代理費明細單,，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益,。因此買賣雙方在簽訂合同時,，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。

5,、使用補充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,，將合同中對雙方的意思寫明,，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

6,、必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務(wù),，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，最后誰出價高便賣給誰,，不惜與第一個客戶毀約,。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責(zé)條款，即中介經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲,。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利,，要求約見房主當(dāng)面核實,。