【5a寫字】5a寫字樓標(biāo)準(zhǔn) 國際甲級寫字樓是什么意思

5a寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

第一要素：黃金區(qū)位

房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，第一是地段,，第二是地段，第三還是地段,。這對于酒店可能并非個個是真理,，但對于寫字樓，幾乎無反例,，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素,。

第二要素：超大規(guī)模

這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大,，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性,。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大,，而且必須要有強大的綜合配套,，經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓,、商住,、星級酒店、會展中心,、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間,。另一方面,，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐,。一個寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上五星級的,。

第三要素：建筑文化

所謂建筑文化,，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史,，但對于寫字樓而言,，與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化,，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化,。無論西方還是東方，無論發(fā)達(dá)還是落后,，一談到寫字樓,，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求,，但估計這是暫時的,。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊,。

第四要素：硬件設(shè)施

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣,，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新,。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別,，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華,，只是強調(diào)重點已經(jīng)轉(zhuǎn)移,。除此之外，其所用的建筑技術(shù),、標(biāo)準(zhǔn)層高,、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng),、新風(fēng)系統(tǒng),，以及電梯、智能等,，都較酒店更先進(jìn),。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上,。

第五要素：軟件服務(wù)

相對酒店的五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上,。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會議,、活動策劃,、會展中心等服務(wù)。又如,，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休,，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫,。

國際甲級寫字樓是什么意思

甲級寫字樓,，一是5A寫字樓。

所謂甲級寫字樓,，實為一種通行叫法,，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓,。這樣,，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯,、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓,。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),，類似于酒店星級評定的方法,。

所謂5A，是指智能化5A,，包括：

OA：辦公自動化系統(tǒng),Office Automation的簡寫；

CA：通訊自動化系統(tǒng),，Communication AutomatiON的簡寫,；

FA：消防自動化系統(tǒng)，Fire Automation的簡寫,；

SA：安保自動化系統(tǒng),，Security Automation的簡寫；

BA：樓宇自動控制系統(tǒng),，Building Automation的簡寫。