① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良,，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成,。一般四至七層,，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。

② 適合人群：

社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí),，而非真正意義上的富人,。大都30~40歲左右；受過(guò)良好的教育,；收入穩(wěn)定,，介于中檔與高檔之間；對(duì)品質(zhì)生活有著熱切的追求和較高的品位,?？梢杂谩熬哂行≠Y情結(jié)的中堅(jiān)階層”來(lái)描摹這一購(gòu)房群體。【詳細(xì)>>】

③ 疊拼別墅有什么特點(diǎn)

1.克服了聯(lián)排別墅面寬窄的缺點(diǎn)；

2.棟距大,，營(yíng)造出宜居戶外景觀環(huán)境,；

3.相對(duì)聯(lián)排別墅,，價(jià)格更有競(jìng)爭(zhēng)力,；

4.附贈(zèng)空間大，更利于室外空間的設(shè)計(jì),；

5.通過(guò)巧妙的入戶方式設(shè)計(jì),，使每戶都能享受到純別墅式的獨(dú)立入戶；

6.下層住戶附贈(zèng)地下室,，上層住戶附贈(zèng)閣樓及屋頂花園延展其空間利用率,；

7.增加露臺(tái)及凸窗設(shè)計(jì)，創(chuàng)造空中庭院,；

8.充分利用面寬優(yōu)勢(shì),，打造氣派客廳；【詳細(xì)>>】

① 優(yōu)點(diǎn)

1,、獨(dú)立面設(shè)計(jì)更為豐富,；

2、不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷,；

3,、總價(jià)介于花園洋房和聯(lián)排，性價(jià)比較高,。

② 缺點(diǎn)

1,、交通面積造成一定浪費(fèi)，公攤面積大,；

2,、住戶之間干擾無(wú)法避免，私密性弱,；

3,、入戶方式受到疊加的局限。

① 低層

大部分疊加式別墅是四至五層,。由于層高受限,，通常是兩套別墅住宅上下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容積率大致在1左右,。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高,，但比多層公寓要低；

③ 房型面積

介于公寓與聯(lián)體別墅之間,，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上,，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園,，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開(kāi)闊的空中庭院,。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái),；良好的不可替代的自然環(huán)境,；每戶有入戶花園或陽(yáng)臺(tái)花園；架空層避免了潮濕和視野不開(kāi)闊,；建筑科技含量高,；設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份,；相比其他別墅類型價(jià)格較低,。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優(yōu)點(diǎn)：一般有閣樓和露臺(tái)（也可當(dāng)做院子），采光好,，不受樓下住戶影響,。

缺點(diǎn)：不好做挑高；別墅感被減弱,；一般無(wú)私家車庫(kù),。

② 下疊（1-2層+地下室）

優(yōu)點(diǎn)：一般有前/后院；客廳可以做挑高,。

缺點(diǎn)：受上層住戶的影響,。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩種：一種是疊上、疊下均歸入一個(gè)公共單元門,，疊上還要通過(guò)公共樓梯走到三層,，從三層回家；另一種是疊上住戶通過(guò)公共樓梯進(jìn)門,，疊下從室外直接進(jìn)家,，做到完全的獨(dú)門獨(dú)戶；這種形式對(duì)于疊下來(lái)講,，分?jǐn)偯娣e會(huì)大大減少,，無(wú)疑是一種品質(zhì)的提升，但因?yàn)榉謹(jǐn)倯魯?shù)減少,，疊上住戶的面積分?jǐn)傄矔?huì)相應(yīng)增加,。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在150~300平方米（不包含贈(zèng)送面積），面積再大就失去疊拼的意義,。

③ 多重花園設(shè)計(jì)可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園,、景觀樓臺(tái)；下疊：地面庭院,、下沉庭院,。【詳細(xì)>>】

① 樣板間≠實(shí)際情況,，要仔細(xì)分析戶型圖，如車庫(kù)/位的規(guī)劃,，是否影響花園面積,、采光等；

② 仔細(xì)了解不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積部分有哪些,，一般景觀露臺(tái),、閣樓、屋頂花園,、半地下室以及部分地面庭院都是贈(zèng)送的,，認(rèn)清贈(zèng)送面積的實(shí)用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會(huì)有潮濕問(wèn)題的影響,；

④ 根據(jù)個(gè)人喜好，選擇是否有入戶電梯的產(chǎn)品,；電梯利于老人,、小孩上下樓，但保養(yǎng)成本較高,。【詳細(xì)>>】

關(guān)于疊拼別墅,，相信大家已經(jīng)了解，如果你中意疊加式別墅,，那么喜歡帶院子感覺(jué)的就可以選擇下疊,，喜歡露臺(tái)的可選上疊。根據(jù)個(gè)人愛(ài)好選擇就好了,。本期專題就為您講到這,，更多知識(shí)請(qǐng)關(guān)注買購(gòu)網(wǎng)大講堂。