一,、疊拼概述

疊拼別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的 一種改良,，疊加式別墅介于別墅與公寓之間,，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊 加在一起組合而成。一般四至七層,，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而 成,，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些,，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn),。

適合人群：社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人,。大都30-40歲左右,；受過(guò)良好的教育； 收入穩(wěn)定,，介于中檔與高檔之間,；在各自的單位中肩負(fù)著中層以上的職位,； 家庭已經(jīng)構(gòu)建完成；對(duì)品質(zhì)生活有著熱切的追求和較高的品位,； 已完成一次置業(yè),，升級(jí)改善需求迫切；情調(diào)之外,，實(shí)用也是其考評(píng)物業(yè)的另一條重要標(biāo)準(zhǔn),。 可以用 “具有小資情結(jié)的中堅(jiān)階層”來(lái)描摹這一購(gòu)房群體。

二,、疊拼別墅設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1,、低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限,，通常是兩套別墅住宅上下疊加,。

2、低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右,。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高,，但比多層公寓要低。

3,、房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間,，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米,。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園,，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開(kāi)闊的空中庭院,。

4、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園,，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái),；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽(yáng)臺(tái)花園,；架空層避免了潮濕和視野不開(kāi)闊,；建筑科技含量高；設(shè)計(jì)多種回家方式,，彰顯業(yè)主的尊貴身份,；相比其他別墅類型價(jià)格較低。

三,、疊拼別墅的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

1,、獨(dú)立面設(shè)計(jì)更為豐富。

2,、不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷,。

3,、總價(jià)介于花園洋房和聯(lián)排，性價(jià)比較高,。

缺點(diǎn)

1,、交通面積造成一定浪費(fèi)，公攤面積大,。

2,、住戶之間干擾無(wú)法避免，私密性弱,。

3,、入戶方式受到疊加的局限。

四,、常規(guī)疊拼別墅類型

常規(guī)疊拼別墅：一般為4-5層,，由于受到層高限制，通常為兩套別墅上下疊加,，一般為兩層一戶,。

1、上疊（一般3-4層 閣樓）

優(yōu)點(diǎn)：一般有閣樓和露臺(tái)（也可當(dāng)做院子）,，采光好,，不受樓下住戶影響。

缺點(diǎn)：不好做挑高,；別墅感被減弱,；一般無(wú)私家車庫(kù)。

2,、下疊（1-2層 地下室）

優(yōu)點(diǎn)：一般有前/后院,；客廳可以做挑高。

缺點(diǎn)：受上層住戶的影響,。

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