① 什么是別墅

別墅,，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅,。別墅通常是一棟獨(dú)立建筑或多棟建筑組成。別墅設(shè)有私家花園,，占地面積較大,。別墅常常以豪華作賣點(diǎn)，稱為“豪華花園別墅”,。別墅是居宅之外用來享受生活的居所,，是第二居所而非第一居所。

古時(shí),，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅,。這與當(dāng)今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化,，使用對(duì)象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士,，功能從以前的臨時(shí)休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住,、辦公功能兼有,。

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種終極住宅。區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是,，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式,。

2.它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志。是“富人階層”占有的領(lǐng)地,，隨著中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展,，別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源 ,。

3.別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林,、湖泊,、大海，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式,。在歲月沉積中,，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“理想人生”。

① 生活型別墅

就是把別墅作為第一居所需求,。這類別墅一般面積適中,，總價(jià)在300萬元以下，交通便利,，適合少量經(jīng)營實(shí)體或貿(mào)易人,，從事金融、證卷,、保險(xiǎn)業(yè)的高收入人士,。

② 度假型別墅

將別墅作為第二居所。購買這類別墅的人基本上有兩套房,，一套在市區(qū),，一套在郊區(qū)。這類別墅適合人群比較散,，既有私營企業(yè)老板,，也有文化界成功人士，還有持外國護(hù)照的內(nèi)地做生意的華人等,。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價(jià)格較高,，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟(jì)型別墅，離市區(qū)和機(jī)場的距離不算遠(yuǎn),，很受“空中飛人”的青睞,，出租率很高，再加上出租價(jià)格不低,，很適合投資,，租客大都是外資企業(yè)的高級(jí)職員或高層管理人員。

④ 經(jīng)營性別墅

就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營性質(zhì)的別墅,。一般來說,，別墅不僅僅是度假區(qū)的一個(gè)組成部分，還有如酒店,、娛樂設(shè)施等相關(guān)營業(yè)性配套建筑共同組成，而且,，通常不公開出售,，每棟不分割產(chǎn)權(quán),。

⑤ 商住型別墅

一般是一個(gè)大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環(huán)境,，又有了高級(jí)管理人員的寓所,。

① 獨(dú)棟別墅

即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間,，下有私家花園領(lǐng)地,，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,，一般房屋周圍都有面積不等的綠地,、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,，私密性強(qiáng),，市場價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式,?！?a href="http://jsmbw.com/goodbest/8197.html" target="_blank">詳細(xì)>>】

② 雙拼別墅

它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅,。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅,。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面,，使其擁有了更寬闊的室外空間,。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面,，一般來說,，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差,，重要的是采光和觀景,。【詳細(xì)>>】

③ 聯(lián)排別墅

有天有地,，有自己的院子和車庫,。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,，每幾個(gè)單元共用外墻,，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一,?！?a href="http://jsmbw.com/goodbest/8198.html" target="_blank">詳細(xì)>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些,，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn),。【詳細(xì)>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發(fā)源于美國,，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶,，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅,。躍式住宅,。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好,、視野開闊,、通透等。【詳細(xì)>>】

別墅,，最具個(gè)性特征的居所,，體現(xiàn)的是主人的生活品位，從這一角度來說,，別墅不應(yīng)有一套標(biāo)準(zhǔn)來限定,，但無論是建筑專家，還是社會(huì)學(xué)者,，還是開發(fā)商和購買者,，他們無不認(rèn)為別墅應(yīng)有起碼的標(biāo)準(zhǔn)，歸納起來有十大標(biāo)準(zhǔn)：

① 環(huán)境

紅塵不遠(yuǎn)自然很近,。別墅大多建造在郊區(qū),，或依山傍水，或接景造物,，遠(yuǎn)郊的自然山水也罷,，市區(qū)的人文風(fēng)景也好，各有各的妙處,，只要?jiǎng)e墅有天有地,，環(huán)境賞心悅目，就能吸引買家,，所謂“智者樂山,，仁者樂水”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的就是四川缺少陽光,，地處四川盆地的成都尤其如此,，每到秋冬季節(jié),，成都人無不喜歡追逐陽光。擁有冬日的暖陽,，與大自然相得益彰,，是新貴們選擇別墅的一個(gè)夢(mèng)想。

③ 社區(qū)

人文自然兩相宜,。別墅社區(qū)要有一定規(guī)模，既要有私密的生活空間,，還要有共享的休閑交流空間,，樓臺(tái)軒榭要與自然環(huán)境和諧相生。在具體指標(biāo)上,，體現(xiàn)為低密度,、低容積率、樓間距較大,、大面積的綠化,，每戶都有私家花園，私家車庫至少要能停放兩輛車,。

④ 運(yùn)動(dòng)

健康人生發(fā)揮潛能,。作為彰顯生活品位與個(gè)性化的居所，無論是在室內(nèi)或室外,，別墅都應(yīng)有充足的自由運(yùn)動(dòng)空間,，諸如健身房、網(wǎng)球場,、游泳池等,，讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我的潛能。新貴們追逐高爾夫球場旁邊的別墅就是最好的說明,。

⑤ 配套

生活配套設(shè)施完善,。別墅一般建在城郊，甚至遠(yuǎn)郊,，就要求生活配套完善,，除了基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市,、商務(wù)會(huì)所,、茶坊、游樂園,、洗衣房等,，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺,。

按照目前國外通行的理論,，好別墅應(yīng)當(dāng)具備以下五要素：溪流,、運(yùn)動(dòng)、陽光,、樹木和風(fēng)景,。

① 溪流，倒并非要求別墅都得有江有河,，而是指別墅要靠水景方能讓整個(gè)小區(qū)靈動(dòng)起來,。

② 運(yùn)動(dòng)是指別墅樓盤內(nèi)應(yīng)有一定的運(yùn)動(dòng)場所和運(yùn)動(dòng)設(shè)施。不過,，對(duì)于運(yùn)動(dòng),，倒并非運(yùn)動(dòng)設(shè)施越齊全越好，在別墅區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施的建設(shè),，能隨時(shí)喚起人們的運(yùn)動(dòng)欲望的,，方是此中高手。

③ 陽光則要求別墅有較好的朝向,，室內(nèi)戶型設(shè)計(jì)合理,，陽光充足。

④ 樹木則是指別墅區(qū)內(nèi)不單有草坪,，還應(yīng)綠樹成蔭,，小區(qū)有一個(gè)綠色的“肺”。

⑤ 風(fēng)景自然是指別墅區(qū)內(nèi)擁有相當(dāng)不錯(cuò)的景觀,，建筑與地塊,、地形、地貌協(xié)調(diào),，區(qū)內(nèi)一年常綠,、四季有花。

如果一套別墅以上五要素能夠面面俱到,，這樣的別墅品質(zhì)自然毋庸置疑,。但幾乎可以肯定，滿足了以上五要素,，且五個(gè)要素均出類拔萃的別墅,，其價(jià)格自然不菲。因此,，如果你錢包中的“子彈”并非十分充足,，在選別墅時(shí)，不妨因你的喜好而有所側(cè)重,，好水者可選鄰水而居,，愛山者則考慮依山而建。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現(xiàn)在有很多臨海別墅,，很受歡迎,，濱海而居,，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言,，都是極佳的居住之地,。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題,，以免海潮漲落對(duì)住宅產(chǎn)生影響,。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往,，表面上很好看,，但是卻很不明智的。因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險(xiǎn),。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形,，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過,，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙,，實(shí)在很危險(xiǎn),。

③ 藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時(shí)，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番,，看看附近的環(huán)境是否有缺陷,。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大,，且十分急勁,，那便不宜選購了。風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”,，但倘若風(fēng)勢過緩,，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜,。最理想的居住環(huán)境,，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽,，這才符合居住之道,。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風(fēng)水最講究陽光、空氣,，所以選擇房屋居住,，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足,。若是陽光不充足的房屋,，往往會(huì)陰暗潮濕,，令人心情壓抑煩悶。

⑤ 別墅不宜選鬧市區(qū)中

大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家,，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處,，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所,，久住會(huì)對(duì)人身心產(chǎn)生不利的影響,。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點(diǎn),，因?yàn)樵隰[市區(qū),，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

① 花飾工程驗(yàn)收

很多別墅業(yè)主都喜歡在別墅內(nèi)部采用一些雕花,、裝飾品等等,，因此驗(yàn)收的時(shí)候首先要考慮的就是這一點(diǎn)，雕花是不是雕刻的跟圖紙上的一樣,，有沒有缺口有沒有裂痕,。

② 電氣工程驗(yàn)收

漏電開關(guān)應(yīng)安裝正確、使用正常,；電氣器件,、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平整,；電器通電試驗(yàn),、燈具試亮及燈具控制性能良好；開關(guān),、插座,、終端盒等器件外觀完好，絕緣器件無裂紋,，安裝牢固,、平正，安裝方式符合規(guī)定,；并列安裝的開關(guān),、插座終端盒的偏差，暗裝開關(guān),、插座,、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定,；弱電系統(tǒng)功能權(quán)齊全,，滿足使用要求，器具安裝牢固,、平正,。

③ 木制地板安裝驗(yàn)收

材料應(yīng)符合住戶要求及現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),；地板安裝（粘結(jié)）應(yīng)牢固、無聲響,，無松動(dòng),；木地板表面應(yīng)刨平磨光，無刨痕,、刨渣和毛刺等現(xiàn)象,，涂清漆的地板其圖案（木紋）應(yīng)清晰；拼花地板接縫應(yīng)對(duì)齊,，縫隙寬度一致,，表面潔凈，無溢膠現(xiàn)象,；踢腳板與地板連接緊密,；踢腳板上沿平直，全長高差應(yīng)不大于±3毫米與墻面緊貼,，無縫隙,。

④ 吊頂工程驗(yàn)收

吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格,、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)范要求,；罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密,，表面應(yīng)平整，不得有污染,、折裂,、缺棱掉角、錘傷等缺陷,，接縫應(yīng)均勻一致,，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處,；擱置的罩面板不得有漏,、透、翹角現(xiàn)象,。

⑤ 給水,、排水管道安裝工程驗(yàn)收

管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),；閥門安裝應(yīng)端正,，開關(guān)應(yīng)靈活；經(jīng)通水試壓,，所有管道,、閥門,、接頭應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象,。

⑥ 板塊面層施工質(zhì)量驗(yàn)收

材質(zhì)及圖案符合住戶要求,，產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)規(guī)定；鋪貼應(yīng)牢固,、不松動(dòng),，地面平整高差不大于0.5毫米；鋪貼圖案清晰,，無玷污,、漿痕；接縫平直,，拉通縫檢查,，偏差不大于2毫米；接縫寬度不大于1.0毫米,；塊與塊之間接縫高差不大于0.5毫米,。

⑦ 裱糊工程驗(yàn)收

應(yīng)檢查材料品種、顏色,、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求,；壁紙、墻布必須粘貼牢固,，表面色澤一致,，不得有氣泡、空鼓,、裂縫,、皺折和斑污，斜視時(shí)無膠痕,；表面平整,，無波紋起伏，壁紙,、墻布與掛鏡線,、頂角線、貼臉板,、踢腳板,、護(hù)墻板壓條，窗簾掛盒緊接,，距離1.5米處,，目測不得有明顯縫隙。【詳細(xì)>>】

① 通知交房

開發(fā)商在取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證之后，須以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交房,。

② 別墅驗(yàn)收

③ 開發(fā)商提供兩書

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，交房之時(shí)，開發(fā)商需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

④ 驗(yàn)房合格需簽訂定房屋交接書

購房者在對(duì)別墅驗(yàn)收合格后須與房地場開發(fā)商簽訂房屋交接書,。若是別墅驗(yàn)收不合格，則需做好記錄,，并由開發(fā)商簽字,，直到別墅驗(yàn)收合格為止。