一,、買房注意事項(xiàng)有哪些

在買房前,，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。以深圳為例,，非深圳戶口購房,，社保必須滿五年才有資格購買，并且限購一套住房,。 外地人買房要了解該城市的落戶條件,，比如有的是要求在XX區(qū)域購買面積XX平米的房子才能落戶。 也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等,，在辦理公積金貸款前,，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿六個(gè)月，部分城市略有不同,，買房前注意不要提取公積金,，另外，住房公積金貸款的用途為自住住房,，購買辦公用房,、商業(yè)用房、車庫,、別墅,，以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

二,、買房如何看樓盤配套設(shè)施

1,、居住密度及私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外,，還必須考慮視線的干擾,。一般情況下,，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌,。為避免視線干擾,，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米,。此外,，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象,，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意,。

2、公共建筑

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅,，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民,，遠(yuǎn)則不便)。菜店,、食品店,、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米,。

3,、小區(qū)綠化

居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比,。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念,，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念,。由于居住區(qū)綠地在遮陽,、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%,。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近,，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,，就比較難得了。

4,、小區(qū)布局

在居住區(qū)規(guī)劃中,，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量,，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離,，即為日照間距,。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn),。如果住宅的日照間距不夠,，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

5,、小區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類,。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫,，車行與步行互不干擾,，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放,、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾,。是否留夠了汽車的泊位,，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán),，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅,，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外,，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況,，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買,，今后月管理費(fèi)是多少,，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。