一,、買房注意事項(xiàng)有哪些
在買房前,,一定要注意看看自己是否具備買房的資格。以深圳為例,,非深圳戶口購房,,社保必須滿五年才有資格購買,,并且限購一套住房。 外地人買房要了解該城市的落戶條件,,比如有的是要求在XX區(qū)域購買面積XX平米的房子才能落戶,。 也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等,在辦理公積金貸款前,,個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿六個月,,部分城市略有不同,買房前注意不要提取公積金,,另外,,住房公積金貸款的用途為自住住房,購買辦公用房,、商業(yè)用房,、車庫、別墅,,以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款,。
二、買房如何看樓盤配套設(shè)施
1,、居住密度及私密性
住宅之間的距離除考慮日照,、通風(fēng)等因素外,還必須考慮視線的干擾,。一般情況下,,人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方,,12米內(nèi)能看清對方容貌,。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,,高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米,。此外,若設(shè)計(jì)考慮不周,,塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象,,選擇住宅時應(yīng)予以注意。
2,、公共建筑
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué),,以排除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的威脅,,且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民,遠(yuǎn)則不便),。菜店,、食品店,、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑最好不要超過150米,。
3,、小區(qū)綠化
居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比,。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念,。由于居住區(qū)綠地在遮陽,、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%,。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,,如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,,就比較難得了。
4,、小區(qū)布局
在居住區(qū)規(guī)劃中,,應(yīng)使住宅布局合理,為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量,,要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離,,即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差),。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn),。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照,。
5,、小區(qū)內(nèi)交通
居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”,,汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫,,車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行,、停放,、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,,但這種方式造價較高。
人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位,,停車位的位置是否合理,,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán),停車場若不得不靠近住宅,,應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面,。另外,汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況,,購房者有必要搞清楚:車位的月租金是多少,;如果購買,今后月管理費(fèi)是多少,,然后仔細(xì)算一筆賬再決定是租還是買,。