投資房地產(chǎn)注意事項

1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時,，有三點十分重要：街道外觀要簡單,，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會降低其吸引力；房子離購物中心,、公共交通近,；有發(fā)展前途。

2、估計自己的財政實力,。估計自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對于決定投資的時機(jī)十分重要,。看看您有多少現(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西,。著眼于您的長期目標(biāo),，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源,？

另外,，預(yù)計將來會出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或自己可能會失業(yè),。找一個投資顧問或注冊的金融理財師,，會對您有很大的幫助。

3,、確定投資策略,。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的升值潛力,，而另外一些房產(chǎn)恰好相反,。因此，在您決定投資以前,，必須確定您的投資策略,。

4、需估計所投房產(chǎn)的潛力,。您應(yīng)該估計所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入,，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景,。

5,、爭取最優(yōu)價格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn),，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議,。

6、確定貸款,。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開,，有些貸款公司的投資利息比較高,，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押,。在競爭激烈的今天,，您必須貨比三家才能減少損失。

7,、尋求律師幫助,。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動,。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。

8,、如果您不想和房客打交道,，那么找代理就是最好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時,，遵循一定的方法是明智的選擇：估計自己的財政實力,；確定投資策略；估計所投房產(chǎn)的潛力,；爭取最優(yōu)價格,；確定貸款；尋求律師幫助,；獲得專業(yè)性的管理服務(wù),。

房產(chǎn)投資技巧

長久出租應(yīng)定期裝修

投資房產(chǎn)如果考慮長久出租，等待房產(chǎn)升值漲價的話,，就租賃市場狀況來看,，要想維持原有居住品質(zhì)和租金水平，房主一般應(yīng)每隔5年左右重新裝修一下,，更換部分家具家電,。投資者既然打算以獲取租金收入為投資回報，就必須考慮地段因素,。特別是在一二線城市,，千萬別輕信售樓小姐的話，她只管買房不管房子是否租得出去,，很多時候她們所說的話基本都是忽悠顧客的,，別全部都信。

搞清楚所在地發(fā)展前景

在進(jìn)行房產(chǎn)投資的時候,，一定要看好房產(chǎn)所在地未來的發(fā)展空間,，要考慮到交通條件、生活商業(yè)圈等因素,，好的地段是十分有限的,，因而更具有升值潛力，在好的地段投資房產(chǎn),，雖然購入價格可能相對較高,，但由于其比別處有更強(qiáng)的升值潛力，因而也必將能獲得可觀的回報,。投資房產(chǎn)要選擇配套設(shè)施齊全的小區(qū),，從未來發(fā)展前景來看，所住小區(qū)里就能滿足人們生活的需要，周邊交通,、教育等設(shè)施齊全,，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租,，即使要轉(zhuǎn)手出售,，也都十分容易。

郊區(qū)門面房升值空間小

目前市面上新建的很多小區(qū),，都建有配套的門面房,，有的門面房僅僅局限于第一層，而有些門面房,，可能延伸到三四層了,，說是門面房，其實就是商鋪,。一般這些門面房的面積不大,，在30－50平方米左右，比較適合搞個體經(jīng)營,，也有一些門面房,，面積在100平方米以上，適合做大型的商場,。像面積小一些的門面房,，在小區(qū)內(nèi)搞經(jīng)營有相對固定的客戶群，因而投資這樣的門面房風(fēng)險較小,，無論是自己經(jīng)營還是租賃經(jīng)營都會產(chǎn)生較好的收益,。也有一種情況，并不是所有小區(qū)的門面房都有升值空間,，有些小區(qū)位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地帶,，小區(qū)住戶本來就不是很多，即使購買了門面房,，在幾年之內(nèi),，一般是不會有任何升值空間的。

投資房產(chǎn)時要學(xué)會侃價

一般說來,，對于投資者而言,，有4次砍價機(jī)會，投資者一定要把握住,，爭取用最低的價格買到最滿意的房子,。一是期房剛開盤時，開放商為了吸引購房者,，往往會有一些優(yōu)惠措施，要么就是打折，要么就是低價出售,，花樣層出不窮,；二是在購房者一次性付款時，折扣空間往往高于存款利率,，同時也低于貸款利率,；三是團(tuán)購，因為團(tuán)購的話,，開發(fā)商不僅能節(jié)約廣告成本和代理費用,，也不用擔(dān)心樓層、朝向的調(diào)配問題,，所以,，會適當(dāng)讓利給購房者；四是已經(jīng)買了房的買房人,，你再帶一個客戶來買房子,，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報，畢竟這樣的效果使開發(fā)商又省了一部分宣傳成本和代理費,。

投資房產(chǎn)一定要分散資金

投資者在投資房產(chǎn)時,，要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，如果國家政策突然調(diào)整,，或者是遭遇市場突變,，投資人手中所持有的房產(chǎn)可能會面臨賣不出去的狀況，也有可能會貶值,，建議投資人總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%,，雞蛋不能放進(jìn)一個籃子里，至少在遭遇突變風(fēng)險時,，還能有一個緩沖階段,。

要明確自己手頭的資金持有數(shù)

因為房產(chǎn)投資一般成本比較高，不像一般商品買賣可以在短時間內(nèi)馬上完成輕易脫手,，房產(chǎn)交易通常要一個月甚至更長的時間才能完成,；而投資者一旦將資金投入房產(chǎn)買賣中，其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn),。所以,，投資者房產(chǎn)投資的資金流動性和靈活性都比較低。

房產(chǎn)投資選好房屋類型

投資者在購買房產(chǎn)前,，要事先明確到底是購買普通住宅呢,？還是購買公寓、別墅等高級住宅,？或者是購買商業(yè)辦公樓和商鋪,？與投資商業(yè)用房相比較而言,，投資住宅一般比較安全。而且只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn),，升值也會比較穩(wěn)定,，投資購買住宅一個比較好的策略方式是，要設(shè)法了解城市的規(guī)劃,，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大,，各項基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開發(fā)之中的項目進(jìn)行投資,，這類社區(qū)一旦開發(fā)建成之后,，房屋的價值肯定要比你所購買時的價格有較大的增長。商品房買賣是各類商品買賣中投入資金量最大,，各種因素制約性最強(qiáng)的交易活動,，在交易過程中不但要詳知各種程序和操作方法，而且要懂得講求策略,，以最經(jīng)濟(jì)的投資獲取最富價值的商品,。只有達(dá)到此種境界，花費心血掙得的錢財才不會付諸東流,，相反會得到超值的回報,。