投資房地產(chǎn)注意事項(xiàng)

1,、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí),，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀要簡單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會降低其吸引力,；房子離購物中心,、公共交通近,；有發(fā)展前途。

2,、估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力,。估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西,。著眼于您的長期目標(biāo)，比如,，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源,？

另外，預(yù)計(jì)將來會出現(xiàn)的情況,，比如家里有小孩子出生或自己可能會失業(yè),。找一個(gè)投資顧問或注冊的金融理財(cái)師，會對您有很大的幫助,。

3,、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租,，但是不會有太大的升值潛力,，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此,，在您決定投資以前,，必須確定您的投資策略。

4,、需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力,。您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此,，您可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景,。

5、爭取最優(yōu)價(jià)格,。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn),，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。

6,、確定貸款,。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開,，有些貸款公司的投資利息比較高,，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押,。在競爭激烈的今天,，您必須貨比三家才能減少損失,。

7、尋求律師幫助,。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分,。

8,、如果您不想和房客打交道，那么找代理就是最好的選擇,。在作出商業(yè)或投資決定時(shí),，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略,；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力,；爭取最優(yōu)價(jià)格；確定貸款,；尋求律師幫助,；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。

房產(chǎn)投資技巧

長久出租應(yīng)定期裝修

投資房產(chǎn)如果考慮長久出租,，等待房產(chǎn)升值漲價(jià)的話，就租賃市場狀況來看,，要想維持原有居住品質(zhì)和租金水平,，房主一般應(yīng)每隔5年左右重新裝修一下，更換部分家具家電,。投資者既然打算以獲取租金收入為投資回報(bào),，就必須考慮地段因素。特別是在一二線城市,，千萬別輕信售樓小姐的話,，她只管買房不管房子是否租得出去，很多時(shí)候她們所說的話基本都是忽悠顧客的,，別全部都信,。

搞清楚所在地發(fā)展前景

在進(jìn)行房產(chǎn)投資的時(shí)候，一定要看好房產(chǎn)所在地未來的發(fā)展空間,，要考慮到交通條件,、生活商業(yè)圈等因素，好的地段是十分有限的,，因而更具有升值潛力,，在好的地段投資房產(chǎn)，雖然購入價(jià)格可能相對較高,，但由于其比別處有更強(qiáng)的升值潛力,，因而也必將能獲得可觀的回報(bào),。投資房產(chǎn)要選擇配套設(shè)施齊全的小區(qū)，從未來發(fā)展前景來看,，所住小區(qū)里就能滿足人們生活的需要,，周邊交通、教育等設(shè)施齊全,，會成為理想化的生活模式,，這樣的房子比較容易出租，即使要轉(zhuǎn)手出售,，也都十分容易,。

郊區(qū)門面房升值空間小

目前市面上新建的很多小區(qū)，都建有配套的門面房,，有的門面房僅僅局限于第一層,，而有些門面房，可能延伸到三四層了,，說是門面房,，其實(shí)就是商鋪。一般這些門面房的面積不大,，在30－50平方米左右,，比較適合搞個(gè)體經(jīng)營,，也有一些門面房，面積在100平方米以上,，適合做大型的商場,。像面積小一些的門面房，在小區(qū)內(nèi)搞經(jīng)營有相對固定的客戶群,，因而投資這樣的門面房風(fēng)險(xiǎn)較小,，無論是自己經(jīng)營還是租賃經(jīng)營都會產(chǎn)生較好的收益。也有一種情況,，并不是所有小區(qū)的門面房都有升值空間,，有些小區(qū)位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地帶，小區(qū)住戶本來就不是很多,，即使購買了門面房,，在幾年之內(nèi)，一般是不會有任何升值空間的。

投資房產(chǎn)時(shí)要學(xué)會侃價(jià)

一般說來,，對于投資者而言,，有4次砍價(jià)機(jī)會，投資者一定要把握住,，爭取用最低的價(jià)格買到最滿意的房子,。一是期房剛開盤時(shí)，開放商為了吸引購房者,，往往會有一些優(yōu)惠措施,，要么就是打折，要么就是低價(jià)出售,，花樣層出不窮；二是在購房者一次性付款時(shí),，折扣空間往往高于存款利率,，同時(shí)也低于貸款利率；三是團(tuán)購,，因?yàn)閳F(tuán)購的話,，開發(fā)商不僅能節(jié)約廣告成本和代理費(fèi)用，也不用擔(dān)心樓層,、朝向的調(diào)配問題,，所以，會適當(dāng)讓利給購房者,；四是已經(jīng)買了房的買房人,，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào),，畢竟這樣的效果使開發(fā)商又省了一部分宣傳成本和代理費(fèi),。

投資房產(chǎn)一定要分散資金

投資者在投資房產(chǎn)時(shí)，要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn),，如果國家政策突然調(diào)整,，或者是遭遇市場突變，投資人手中所持有的房產(chǎn)可能會面臨賣不出去的狀況,，也有可能會貶值,，建議投資人總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋不能放進(jìn)一個(gè)籃子里,，至少在遭遇突變風(fēng)險(xiǎn)時(shí),，還能有一個(gè)緩沖階段。

要明確自己手頭的資金持有數(shù)

因?yàn)榉慨a(chǎn)投資一般成本比較高,，不像一般商品買賣可以在短時(shí)間內(nèi)馬上完成輕易脫手,，房產(chǎn)交易通常要一個(gè)月甚至更長的時(shí)間才能完成；而投資者一旦將資金投入房產(chǎn)買賣中,，其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn),。所以,，投資者房產(chǎn)投資的資金流動性和靈活性都比較低。

房產(chǎn)投資選好房屋類型

投資者在購買房產(chǎn)前,，要事先明確到底是購買普通住宅呢,？還是購買公寓、別墅等高級住宅,？或者是購買商業(yè)辦公樓和商鋪,？與投資商業(yè)用房相比較而言，投資住宅一般比較安全,。而且只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn),，升值也會比較穩(wěn)定，投資購買住宅一個(gè)比較好的策略方式是,，要設(shè)法了解城市的規(guī)劃,，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善,，正處在開發(fā)之中的項(xiàng)目進(jìn)行投資,，這類社區(qū)一旦開發(fā)建成之后，房屋的價(jià)值肯定要比你所購買時(shí)的價(jià)格有較大的增長,。商品房買賣是各類商品買賣中投入資金量最大,，各種因素制約性最強(qiáng)的交易活動，在交易過程中不但要詳知各種程序和操作方法,，而且要懂得講求策略,，以最經(jīng)濟(jì)的投資獲取最富價(jià)值的商品。只有達(dá)到此種境界,，花費(fèi)心血掙得的錢財(cái)才不會付諸東流,，相反會得到超值的回報(bào)。