史上最全的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)?

作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利,。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋,，包括住宅、廠房,、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè),、服務(wù)、文化,、教育,、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等,。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間,，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等,。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地,、建筑物、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中,，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）,、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益,。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,。

房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)200問(wèn)

1,、房產(chǎn)

是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋,。

2,、地產(chǎn)

是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系,，地產(chǎn)包含地面及其上下空間,，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。

3,、房地產(chǎn)

是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng),。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）,。

4、房地產(chǎn)業(yè)

是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象,，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、建設(shè)、經(jīng)營(yíng),、管理以及維修,、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建筑的活動(dòng)。

6,、土地開(kāi)發(fā)

是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地,。

7、土地所有制

現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制,，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式,。其中,，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有,；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有,；宅基地和自留地,、自留山，屬于集體所有,；礦物,、水流、森林,、山嶺,、草原、荒地、灘涂等自然資源,，屬于國(guó)家所有,，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林,、山嶺,、草原、荒地,、灘涂除外,。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體,、單位和個(gè)人所有,。因此，同一宗房地產(chǎn),，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的,。

8、集體土地

是指農(nóng)村集體所有的土地,。

9,、征用土地

指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用,。

10,、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地,，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行,。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年,；教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地五十年；商業(yè),、旅游,、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年,。另外,，加油站、加氣站用地為二十年,。

11,、房子的居住時(shí)間是多少,，土地使用年限屆滿后，該怎么辦,？

房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)后,，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制,，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō),，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有,。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán),。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算,。在該土地使用年限屆滿后,，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下,，繼續(xù)使用該土地,。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用權(quán),，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式,。

13、土地所有權(quán)

土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有,、使用,、收益和處分的權(quán)能。

14,、土地使用權(quán)的出讓

指國(guó)家以協(xié)議,、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。

15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

是指土地使用者通過(guò)出售,、交換,、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

16,、土地使用權(quán)劃撥

是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用,，一般沒(méi)有使用期限的限制,。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán),，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門(mén)同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押,。

17、什么是地籍？什么是產(chǎn)籍,？

我們通常所指的地籍,、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念,。它是指土地的自然狀況,、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類(lèi)面積等內(nèi)容,。具體來(lái)講,，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料,，經(jīng)過(guò)整理,、加工、分類(lèi)而形成的圖,、檔,、卡、冊(cè)等資料的總稱(chēng),。

18,、生地

指空間地、田地,、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地,。

19、熟地

指三通一平或七通一平,，具備使用條件的土地,。

20、宗地

是地籍的最小單元,，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊,。

21、宗地圖

是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖,。它反映一宗地的基本情況,。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置,、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì),、與相鄰宗地的關(guān)系等。

22,、證書(shū)附圖

即房地產(chǎn)后面的附圖,，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況,。

23,、樓花

一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）,，另一說(shuō)法即指未正式交付之前的商品房。

24,、期房

是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房,，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房,。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同,。

25、 現(xiàn)房

是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,。

26,、毛坯房

房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房,。

27,、成品房

是指對(duì)墻面、天花,、門(mén)套,、地板實(shí)行裝修。

（1） 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料,；

（2） 客廳樓地板為普通瓷磚,；

（3） 普通鋁合金窗；

（4） 普通膠合板門(mén),。

28,、商品房

是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。

29,、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）,。

30、存量房

即二手房的書(shū)面稱(chēng)呼,，是相對(duì)首次成交的商品房而言,。

31、二手房

通常是指再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住房,。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房,、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后,，再次上市買(mǎi)賣(mài),，這些都稱(chēng)為二手房。

32,、經(jīng)濟(jì)適用房

根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號(hào)文件,，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅,；要體現(xiàn)適用,、經(jīng)濟(jì),、美觀、安全,、衛(wèi)生,、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求,；使用功能要滿足居民基本生活的需要,；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定,。

33,、房改房

在房改政策出臺(tái)后，國(guó)家機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái),，我們把為類(lèi)公房稱(chēng)之為房改房。

34,、安居房分為哪幾種,？

安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房,、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房,。

35,、個(gè)人住房基金

有些單位建立了個(gè)人住房基金。職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入積累而成的基金,，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）,；另一部分則是自愿儲(chǔ)蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法,。

36,、住房補(bǔ)貼

住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房,、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼,，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃等方式解決自己的住房問(wèn)題,。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先,，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格,、平均工資,，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定,。

37、房屋的折舊

房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式,，即房屋的折舊費(fèi),。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中,，雖然保留原有的實(shí)物形態(tài),，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價(jià)值也會(huì)逐漸減少,。這部分因損耗而減少的價(jià)值,，以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn)，就是折舊費(fèi),。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)殘值,、清理費(fèi)用和折舊年限。

38,、房屋的所有權(quán)

是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利,。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán),、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能,，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

39,、房屋的占有權(quán)

通常由所有權(quán)人來(lái)行使,，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況,。

40,、房屋的使用權(quán)

是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)利。通過(guò)一定法律契約,，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán),。

41、房屋的收益權(quán)

是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益,。

42,、房屋的處分權(quán)

是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使,。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制,。

43、 房地產(chǎn)交易形式

房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式,。

44,、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”

是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán),。

45,、住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”

是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi),，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后,，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配,。

46,、 房產(chǎn)互換

是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上,，采用等價(jià)不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為,。一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

47,、建筑物

是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物,，如墻體、樓地層,、樓梯,、門(mén)窗基礎(chǔ)。

48,、構(gòu)筑物

是指建筑物中除房屋以外的東西,，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪,、水井,、道路、橋梁等,。

49,、商品房的結(jié)構(gòu)

售房的樓書(shū)常見(jiàn)用語(yǔ)，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu),、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。

50、磚混結(jié)構(gòu)

主要是磚墻承重,，部分是鋼盤(pán)混凝土承重的結(jié)構(gòu),。

51、磚木結(jié)構(gòu)

主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu),。

52,、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。

53、住宅的開(kāi)間

就是住宅的寬度,。

54,、住宅的進(jìn)深

就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。

55,、住宅的層高

是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離,，也就是一層房屋的高度。

56,、住宅的凈高

是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離,。

57、居住小區(qū)總用地

是包括住宅總用地,，公共建筑設(shè)施總用地,，道路、廣場(chǎng)用地,、庭院,、綠化用地的總和。

58,、住宅總用地

指低層,、多層、中高層,、高層以及住宅用地面積的總和,。

59、公建總用地

指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和,。

60,、房屋的基底面積

房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

61,、道路,、廣場(chǎng)用地

指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道,、人行道,、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車(chē)、回車(chē)廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和,。

62,、庭院、綠化面積

指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶,、小公園,、住宅間集中種植花木、草地,、假山,、花架、水榭、水池,，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和,。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù),。

64,、人均住宅用地面積（平方米/人）

人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

65,、總建筑面積（平方米）

指小區(qū)內(nèi)住宅,、公共建筑、人防地下室面積總和,。

66,、住宅的建筑面積

亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和,。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。它包括三項(xiàng),，即使用面積,、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

67,、結(jié)構(gòu)面積

是指房屋建筑中外墻,，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

68,、使用面積

是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和,。

69、輔助面積

指臥室以外的凈面積,，包括過(guò)道,、衛(wèi)生間、廚房,、儲(chǔ)藏室,、陽(yáng)臺(tái)等。

70,、公用面積

是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入,，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯,、電梯間等所占面積總和,，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?/p>

71、套內(nèi)建筑面積

房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積,，包括套（單元）內(nèi)的使用面積,、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。

72、套內(nèi)墻體面積

是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積,，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻,，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積,。

73,、公用建筑面積

各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用,，不可分割的建筑面積,。

74、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么,？

如有面積分割的文件或協(xié)議,，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無(wú)分割文件或協(xié)議,，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算,。

75、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?/strong>

應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯,、內(nèi)外廊,、公共門(mén)廳、通道,、電梯,、配電房、設(shè)備層,、設(shè)備用房,、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層,、空調(diào)機(jī)房,、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室,、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,、電梯機(jī)房、水箱間等,。

76,、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?/strong>

不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù),、公共開(kāi)放空間,、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積,、消防避難層,；為多棟建筑物使用的配電房,；公民防護(hù)地下室以及地面車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等,。

77,、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積,。

78、套內(nèi)使用面積

指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積,，一般包括臥室,、廚房、衛(wèi)生間,、過(guò)廳,、起居室、內(nèi)走道,、陽(yáng)臺(tái),、壁柜等凈面積的總和。

79,、套外使用面積

指套外全體住宅的公共使用面積,，如樓梯間、電梯間,、公共走道,、公共用房等。

80,、建筑容積率

是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

81,、建筑密度

即建筑覆蓋率,，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

82,、人口毛密度

人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）,。

83、平均每平方米造價(jià)（元）

平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積,。

84,、使用面積系數(shù)K1（%）

使用面積系數(shù)=總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

85,、居住面積系數(shù)K2（%）

居住面積系數(shù)=總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%,。

86、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3（%）

結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=總結(jié)構(gòu)面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%,。

87,、綠地率

是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,。

88、綠化率

是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,。

89,、銷(xiāo)售率

指售出的戶數(shù)占可銷(xiāo)的總戶數(shù)的比例。

90,、得房率

指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率,。

91、公共能耗費(fèi)

是小區(qū)共用部位,、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水,、電、煤等能源消耗,，被稱(chēng)為公共能耗,，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi)。

92,、商品房預(yù)售

俗稱(chēng)“賣(mài)樓花”,，即在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷(xiāo)商在取得受買(mǎi)人一定數(shù)量的定金后,，將期房出售給受買(mǎi)人,。

93、商品房現(xiàn)售

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人,，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為,。

94、外銷(xiāo)房

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定,，通過(guò)實(shí)行土地批租形式,，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)境外出售的住宅,、商業(yè)用房及其它建筑物,。

95、內(nèi)銷(xiāo)房

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,，經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)審批,，建成后用于在國(guó)內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)和臺(tái)灣）出售的住宅,、商業(yè)用房及其它建筑物,。

96、規(guī)劃形態(tài)

是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成,，譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成,，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層,，地下有幾層,，每一層的具體用途是什么,。

97、住宅組團(tuán)

是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu),。

98,、單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式,；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯,，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶,。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元,。

99、居住單元

是指一個(gè)單元里有幾戶,。俗稱(chēng)：一梯兩戶,、一梯四戶等。

100,、戶型

是指一套住宅由多少臥廳,、廚、衛(wèi)組成,。俗稱(chēng)：一室一廳,、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等,。

101,、套型

是指層住空間的大小范圍。俗稱(chēng)：小套,、中套,、大套。

102,、面積配比

指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤(pán)單元總數(shù)中各自所占比例的多少,。

103、格局配比

是二房二廳,、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤(pán)的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。

104,、閣樓

是指位于房屋坡屋頂下部的房間,。

105、假層

是指房屋的最上一層,，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度,，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。

106,、普通住宅

是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅,，高級(jí)公寓,、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇,。

107,、公寓

是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

108,、純辦公樓

是指專(zhuān)為各類(lèi)公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓,。

109、商場(chǎng)

是指規(guī)劃為對(duì)外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物,。

110,、綜合樓

是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓,。

111,、商住住宅

是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅,，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施,，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式,。

112,、別墅

是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅,，二戶連體的別墅為雙拼別墅,，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。

113,、TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）

正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅,，是從歐洲舶來(lái)的，其原始意義是指在城區(qū)房屋,。目前是指建于城郊,，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅,。

114,、躍層式商品房

是指由上、下兩層樓盤(pán)面,、臥室,、起居室、客廳,、衛(wèi)生間,、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng),、采光較好,，布局緊湊,，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積,，上下兩層只有一個(gè)出口,，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散,。

115,、復(fù)式商品房

是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高的一層樓中增建一個(gè)夾層,，從而形成上下兩層的樓盤(pán)房,。實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供起居,、餐飲,、洗浴用，上層供休息,、儲(chǔ)藏用,，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。

116,、錯(cuò)層式住宅

是指樓面高度不一致錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系的住宅,。

117、SHOPPING MALL

直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”,，是目前國(guó)際上最流行,、經(jīng)營(yíng)效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開(kāi)放性的公共休閑廣場(chǎng),、強(qiáng)烈吸引人氣,；開(kāi)放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣,，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路,，充分利用有效人流，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng),，形成驚人的商業(yè)效應(yīng),。

118、商品房的起價(jià)

是指商品房在銷(xiāo)售時(shí)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格,。

119,、商品房的均價(jià)

是指商品房的銷(xiāo)售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格,。

120、基價(jià)

經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米基本價(jià)格,，商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出,。

121,、定金

只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用,，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下,，無(wú)法得到雙倍的返還。

122,、訂金

只是預(yù)付款的一部分,，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下,，無(wú)法得到雙倍的返還,。

123、共有房產(chǎn)

共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有,。

124,、《商品房預(yù)售許可證》

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣,、人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū),，用以證明列入證書(shū)范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。

125,、契稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種,。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）

126,、公共維修基金

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金,。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納,，比例為購(gòu)房款的2%。

127,、印花稅

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立,、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,，具有征收面廣,、稅負(fù)輕,、由納稅人自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。

128、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的條件

成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書(shū),。

129、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》,？

未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》,，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人,，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定,。

130、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料,？

審核后購(gòu)銷(xiāo)合同一份,、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表,、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表,、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙,。

131,、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用？

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),、勘丈測(cè)繪費(fèi),、印花稅、工本費(fèi),。

132,、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物,、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記,。

133、房地產(chǎn)登記

即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,，它是國(guó)家為健全法制,，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù),。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記,。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》,。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段,，只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理,。

134,、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)有哪些？

房地產(chǎn)登記的種類(lèi)分為初始登記,、轉(zhuǎn)移登記,、抵押登記、變更登記,、其它登記,。

135,、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？

下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：

（1）地產(chǎn)使用用途改變,；

（2）權(quán)利人姓名或名稱(chēng)發(fā)生變化的,；

（3）房地產(chǎn)座落名稱(chēng)或房地產(chǎn)名稱(chēng)發(fā)生變化的；

（4）建筑物,、附著物倒塌、拆除,。

136,、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的？

房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的,。所謂一宗土地,，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的,，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物,、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。

137,、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,，可否委托他人代理？

申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,，申請(qǐng)人可以委托他人代理,。由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書(shū),。境外申請(qǐng)人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證,。

138、確權(quán)

確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn),。即是依照法律,、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào),、權(quán)屬調(diào)查,、地籍勘丈、審核批準(zhǔn),、登記注冊(cè),、發(fā)放權(quán)利證書(shū)等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過(guò)程,。

139,、房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓

房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購(gòu)商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前,，由于購(gòu)房者一方原因,，如對(duì)房屋需求的改變或是故意炒作，把原來(lái)因簽訂購(gòu)房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)械牡胤綄⑵浞Q(chēng)為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓花”,。

140,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人,、法人和其他組織,，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換,、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為,。

141、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/strong>

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路綠地、休閑憩地,、空間余地,、電梯、樓梯,、連廊,、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車(chē)場(chǎng),、廣告權(quán)益沒(méi)有特別約定的,，停車(chē)場(chǎng)、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移,；有特別約定的,，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有,。

142,、房地產(chǎn)抵押

指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式,。

143,、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料？

（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》,；

（2）委托書(shū),；

（3）房地產(chǎn)證；

（4）夫妻雙方身份證,、戶口簿,、結(jié)婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買(mǎi)賣(mài)合同和個(gè)人住房借款合同,。

144,、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/strong>

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書(shū),，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議,；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,。

145,、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記,？

以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款,，一定要到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,，抵押合同自登記之日起生效，所以,，只有辦理了抵押登記,，抵押合同才有法律效力。

146,、借款人如何償還銀行貸款,？

貸款期限在1年內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式,。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款,，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

147,、貸款期如遇利息調(diào)整,，如何處理？

根據(jù)人民銀行的規(guī)定,，貸款期間如遇國(guó)家調(diào)整利率,，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率,，不分段計(jì)算,；對(duì)一年期以上貸款，于下一年1月1日開(kāi)始,，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率,。

148、貸款人提前償還貸款時(shí),，本息如何計(jì)算,？

借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng),，經(jīng)貸款審核同意,，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息,，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整,。

149,、房屋租賃

是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為.

150,、銀行按揭

按揭是英語(yǔ)“Mongase”（抵押）一詞的粵語(yǔ)音譯,，因此，銀行按揭的正確名稱(chēng)是購(gòu)房抵押貸款,，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押,，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息,。

151,、加按揭

即對(duì)現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款，資金用途限于購(gòu)買(mǎi)新的住房及家居消費(fèi),，也就是“原來(lái)按揭買(mǎi)下的房子,，還款達(dá)到一定額度后，可以將其抵押出去,，獲得新的貸款的一種業(yè)務(wù)形式”,。

152、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,。

153,、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料？

購(gòu)房身份證,、戶口簿,、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購(gòu)房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）,；購(gòu)房人已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件,；已與開(kāi)發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同；在開(kāi)戶行開(kāi)戶的活期存折,；貸款申請(qǐng)書(shū),、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù),、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書(shū),、住房抵押承諾書(shū)。

154,、辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費(fèi)用,？

保險(xiǎn)費(fèi),、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi),。

155,、等額本金還款法

等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方式,?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息,。方式可以是按月還款和按季還款,。

156、一次性還本付息法

現(xiàn)各銀行規(guī)定,，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）,，那么還款方式為到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合,。

157,、權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保

銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)證券和存單，有價(jià)證券包括國(guó)庫(kù)券,、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲(chǔ)蓄存單,。借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款,，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過(guò)貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%,。各種債券要經(jīng)過(guò)銀行鑒定,，證明真實(shí)有效，方可用于質(zhì)押,，人民幣定期儲(chǔ)蓄存單要有開(kāi)戶銀行的鑒定證明及免掛失證明,，借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí)，要將有價(jià)證券,、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管,，并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任，如果借款人要求進(jìn)行公證,，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù),，公證費(fèi)用由借款人承擔(dān)。選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式,，要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn),，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購(gòu)房消費(fèi)的需要，只是購(gòu)房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會(huì)帶來(lái)一定損失而不想變現(xiàn),。因此,，采取質(zhì)押方式,，只有少數(shù)人才能做到。

158,、個(gè)人住房擔(dān)保貸款,？

中國(guó)人民銀行于1997年4月頒布了《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理辦法》（該辦法在1998年5月進(jìn)行了修改）。按照該辦法的定義,，個(gè)人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物,，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款,；借款人到期不能償還還貸款本息的,，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或要求保證的承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。

159,、住房公積金

是指國(guó)家機(jī)關(guān),、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè),、外商投資企業(yè),、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位,、民辦非企業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它是一種長(zhǎng)期性的住房?jī)?chǔ)金,，具有社會(huì)保障性質(zhì),，是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。

160,、公積金貸款

公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款,，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購(gòu)買(mǎi)（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款,。

161,、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件

凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金,，才有資格申請(qǐng),。

162、公積金貸款的辦理程序

借款人填寫(xiě)《早班審核書(shū)》,，并提交相關(guān)資料,；資料報(bào)送住房資金管理中心受理、審核,。

163,、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？

身份證,、戶口簿,、結(jié)婚證,、收入證明、審核后購(gòu)房合同一份,，首付款票據(jù),。

164、組合貸款

組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱(chēng),。

165,、住房抵押貸款

所謂抵押貸款就是抵押人（購(gòu)房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購(gòu)房產(chǎn)作貸款抵押，并同時(shí)簽定抵押合同,，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保,，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后,，便可收回貸款的擔(dān)保,，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后,，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”,。

166、商品房驗(yàn)收合格

指的是單體（即單幢樓盤(pán)）驗(yàn)收合格,。

167,、商品房綜合驗(yàn)收合格

指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。

168,、在什么情況下,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用,；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,，不得交付使用。

169,、在房屋交付時(shí),，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？

房屋交付時(shí),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》,，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。

170,、物業(yè)的竣工驗(yàn)收

是指從物業(yè)形態(tài)上說(shuō)，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品,，開(kāi)發(fā)商也完成了物業(yè)開(kāi)發(fā)任務(wù),，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù),。

171、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”,？

預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積,，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積,，它為房地產(chǎn)交易,、租賃、抵押,、竣工驗(yàn)收,、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。

172,、物業(yè)管理

泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、經(jīng)營(yíng)、商品房銷(xiāo)售,、租賃及售后服務(wù),。

173、入伙

指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,，接房入住,。

174、業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織,。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，是經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù),。

175,、后房型時(shí)代

是指當(dāng)一批經(jīng)典戶型被大量復(fù)制，戶型設(shè)計(jì)趨于同質(zhì)化,，合理的戶型設(shè)計(jì)只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時(shí),，小區(qū)的規(guī)模、位置,、環(huán)境,、系統(tǒng)設(shè)置、安全指數(shù),、增值潛力等綜合因素構(gòu)成決定購(gòu)買(mǎi)的重要砝碼,。

176、健康住宅

是指能使居住者在身體上,、精神上,、社會(huì)以上完全處于良好狀態(tài)的住宅。

177、違法建筑

是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn),，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

178,、空鼓

局部面局材料與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用,，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和,，形成空鼓,。

179、如何辦理裝修許可證,？

首先由裝修申請(qǐng)者填寫(xiě)申報(bào)材料進(jìn)行申報(bào),，然后由房產(chǎn)管理局受理申報(bào)，經(jīng)房管局光派人現(xiàn)場(chǎng)查勘后進(jìn)行審批,，最后是繳費(fèi)和領(lǐng)取許可證,；備齊如下材料：按要求填寫(xiě)房屋裝修申請(qǐng)表一式二份，交驗(yàn)房屋所有權(quán)證,，租賃的要提供房屋報(bào)有人同意裝修的書(shū)面意見(jiàn)及租賃合同,；裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)某兄Z書(shū),；辦理白蟻防治手續(xù),。

180、LOGO

即樓盤(pán)標(biāo)識(shí),，樓盤(pán)獨(dú)有的標(biāo)志,，多見(jiàn)于廣告幅、旗,、板牌以及外墻,、售樓處。一般表現(xiàn)為圖案,、美術(shù)字,、字母等。

181,、商品房預(yù)售須符合哪些條件？

（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書(shū),；

（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

182,、哪些情況下,，預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)者可以要求取消預(yù)售房合同？

（1）房屋開(kāi)發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋,；

（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符,；

（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

183,、預(yù)售房轉(zhuǎn)讓

是購(gòu)房者將購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為,。

184、業(yè)主

是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人,。

185,、房地產(chǎn)中介

是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的紐帶。

186,、地基和基礎(chǔ)

建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱(chēng)為地基,。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱(chēng)為基礎(chǔ)?；A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基,。

187、墻體

是維護(hù)分割構(gòu)件,，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件,。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件,。

188,、建筑用地面積

指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積,。

189,、建筑基底面積

是指建筑物首層的建筑面積。

190,、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度,。

191、建筑間距

指建筑平面外輪廓線之間的距離,。

192,、停車(chē)場(chǎng)

指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)須配置的場(chǎng)地。停車(chē)場(chǎng)面積小型汽車(chē)按每車(chē)位25平方米計(jì)算,，自行車(chē)按每車(chē)位1.2平方米計(jì)算,。

193、智能住宅

是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理,，使其具有高效率的服務(wù)功能,，可提供安全,、便利、舒適的住宅環(huán)境,。

194,、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集,、整理,、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè),，為決策者了解房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì),，制定公司營(yíng)業(yè)計(jì)劃，擬訂經(jīng)營(yíng)策略提供參考與建議,。

195,、單個(gè)樓盤(pán)的市場(chǎng)調(diào)查通常包括哪幾項(xiàng)？

（1）產(chǎn)品分析,；

（2）價(jià)格組合,；

（3）廣告策略；

（4）銷(xiāo)售執(zhí)行,。

196,、如何填寫(xiě)樓盤(pán)市調(diào)詳表？

（1）產(chǎn)品：

A,、地段,；

B、公司組成,；

C,、基本參數(shù)；

D,、建筑類(lèi)別,；

E、面積與戶型,；

F,、建材裝潢·公用設(shè)施；

G,、施工進(jìn)度·交房日期,。

（2）價(jià)格：

A、單價(jià),；

B,、總價(jià)；

C,、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心,；

B,、廣告媒體；

C,、數(shù)量強(qiáng)制,；

D、主要訴求,；

E,、來(lái)電來(lái)人。

（4）銷(xiāo)售：

A,、銷(xiāo)售率,；

B、客源分析,。

（5）總結(jié)：

A,、成功點(diǎn)；

B,、失敗點(diǎn),；

C、建議,。

197,、商品房銷(xiāo)售面積

商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

198、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法

分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

199,、“五證”包括什么,？

商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、國(guó)有土地使用證,、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證,。

200,、“二書(shū)”

是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書(shū)和新建住宅使用說(shuō)明書(shū),。