不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù),、非機(jī)動(dòng)車庫(kù),、公共開放空間、城市公共通道,、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積,、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房,；公民防護(hù)地下室以及地面車庫(kù),、地下設(shè)備用房等。

77,、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算,。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積,。

78,、套內(nèi)使用面積

指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積,，一般包括臥室、廚房,、衛(wèi)生間,、過廳、起居室,、內(nèi)走道,、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和,。

79,、套外使用面積

指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間,、電梯間,、公共走道、公共用房等,。

80,、建筑容積率

是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

81,、建筑密度

即建筑覆蓋率,，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

82,、人口毛密度

人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）,。

83、平均每平方米造價(jià)（元）

平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積,。

84,、使用面積系數(shù)K1（%）

使用面積系數(shù)=總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

85,、居住面積系數(shù)K2（%）

居住面積系數(shù)=總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%,。

86、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3（%）

結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=總結(jié)構(gòu)面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%,。

87,、綠地率

是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

88,、綠化率

是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,。

89、銷售率

指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例,。

90,、得房率

指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。

91、公共能耗費(fèi)

是小區(qū)共用部位,、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水,、電、煤等能源消耗,，被稱為公共能耗,，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi)。

92,、商品房預(yù)售

俗稱“賣樓花”,，即在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后,，將期房出售給受買人。

93,、商品房現(xiàn)售

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

94,、外銷房

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,，建成后用于向境內(nèi)境外出售的住宅,、商業(yè)用房及其它建筑物。

95,、內(nèi)銷房

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,，經(jīng)過政府主管部門審批，建成后用于在國(guó)內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū),、澳門和臺(tái)灣）出售的住宅,、商業(yè)用房及其它建筑物。

96,、規(guī)劃形態(tài)

是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成,，譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么,，單棟樓宇的地上有幾層,，地下有幾層，每一層的具體用途是什么,。

97,、住宅組團(tuán)

是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。

98,、單元式住宅

是指在多層,、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯,，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門,，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶,。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。

99,、居住單元

是指一個(gè)單元里有幾戶,。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等,。

100,、戶型

是指一套住宅由多少臥廳、廚,、衛(wèi)組成,。俗稱：一室一廳、二室一廳,、四室二廳二衛(wèi)等,。

101、套型

是指層住空間的大小范圍,。俗稱：小套,、中套、大套,。

102,、面積配比

指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。

103,、格局配比

是二房二廳,、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。

104,、閣樓

是指位于房屋坡屋頂下部的房間,。

105、假層

是指房屋的最上一層,，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度,，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。

106,、普通住宅

是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅,，高級(jí)公寓、別墅,、度假村等不屬于普通住宅的范疇,。

107、公寓

是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑,。

108,、純辦公樓

是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。

109、商場(chǎng)

是指規(guī)劃為對(duì)外公開進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物,。

110,、綜合樓

是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓,。

111,、商住住宅

是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅,，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式,。

112,、別墅

是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅,，二戶連體的別墅為雙拼別墅,，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。

113,、TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）

正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的,，其原始意義是指在城區(qū)房屋,。目前是指建于城郊，高綠化率,，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅,。

114、躍層式商品房

是指由上,、下兩層樓盤面,、臥室、起居室,、客廳,、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房,，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng),、采光較好，布局緊湊,，功能分明,，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個(gè)出口,，發(fā)生火災(zāi)時(shí),，人員不易疏散。

115、復(fù)式商品房

是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋,，是在層高的一層樓中增建一個(gè)夾層,，從而形成上下兩層的樓盤房。實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅,。復(fù)式住宅下層供起居,、餐飲、洗浴用,，上層供休息,、儲(chǔ)藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯,。

116,、錯(cuò)層式住宅

是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。

117,、SHOPPING MALL

直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”,，是目前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)效果最佳的零售百貨模式,，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場(chǎng),、強(qiáng)烈吸引人氣；開放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì),，廣納周邊人氣,，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流,，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng),，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。

118,、商品房的起價(jià)

是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格,。

119、商品房的均價(jià)

是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和,，即得出每平方米的價(jià)格,。

120、基價(jià)

經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價(jià)格,，商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出,。

121、定金

只是預(yù)付款的一部分,，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用,，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還,。

122,、訂金

只是預(yù)付款的一部分,，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下,，無法得到雙倍的返還,。

123、共有房產(chǎn)

共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有,。

124,、《商品房預(yù)售許可證》

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣,、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書,，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。

125,、契稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種,。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）

126,、公共維修基金

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金,。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納,，比例為購(gòu)房款的2%。

127,、印花稅

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立,、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,，具有征收面廣、稅負(fù)輕,、由納稅人自行購(gòu)買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn),。

128、購(gòu)買房地產(chǎn)的條件

成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書,。

129,、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？

未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》,，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定,。

130、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料,？

審核后購(gòu)銷合同一份,、收件收據(jù),、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表,、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表,、測(cè)量后的正式圖紙。

131,、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用,？

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi),、印花稅,、工本費(fèi)。

132,、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記,。

133,、房地產(chǎn)登記

即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國(guó)家為健全法制,，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理,，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記,。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后,，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段,，只有通過產(chǎn)權(quán)登記,，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。

134,、房地產(chǎn)登記的種類有哪些,？

房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記,、抵押登記,、變更登記、其它登記,。

135,、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？

下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：

（1）地產(chǎn)使用用途改變,；

（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的,；

（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；

（4）建筑物,、附著物倒塌,、拆除,。

136、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的,？

房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的,。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊,。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的,，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記,。

137,、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理,？

申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,，申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)登記的,，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書,。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。

138,、確權(quán)

確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn),。即是依照法律、政策的規(guī)定,，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào),、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈,、審核批準(zhǔn),、登記注冊(cè)、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序,，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程,。

139、房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓

房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購(gòu)商品房合同之后,，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購(gòu)房者一方原因,，如對(duì)房屋需求的改變或是故意炒作,，把原來因簽訂購(gòu)房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓,，有的地方將其稱為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓花”,。

140、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物,、附著物所有權(quán)的自然人,、法人和其他組織,，通過買賣、交換,、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為,。

141、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓,？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路綠地,、休閑憩地,、空間余地、電梯,、樓梯,、連廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移,。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車場(chǎng),、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場(chǎng),、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移,；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,，由登記的權(quán)利人擁有,。

142、房地產(chǎn)抵押

指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式,。

143、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料,？

（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》,；

（2）委托書；

（3）房地產(chǎn)證,；

（4）夫妻雙方身份證,、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明,；

（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同,。

144、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓,？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人,、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書,，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議,；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效,。

145,、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記,？

以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款,，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,，抵押合同自登記之日起生效,，所以，只有辦理了抵押登記,，抵押合同才有法律效力,。

146、借款人如何償還銀行貸款,？

貸款期限在1年內(nèi)（含1年）的,，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款,，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息,。

147、貸款期如遇利息調(diào)整,，如何處理,？

根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國(guó)家調(diào)整利率,，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的,，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算,；對(duì)一年期以上貸款,，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率,。

148,、貸款人提前償還貸款時(shí)，本息如何計(jì)算,？

借款人在提前歸還貸款時(shí),，應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款審核同意,，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息,，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整,。

149,、房屋租賃

是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為.

150,、銀行按揭

按揭是英語(yǔ)“Mongase”（抵押）一詞的粵語(yǔ)音譯,，因此，銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款,，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押,，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息,。

151,、加按揭

即對(duì)現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款，資金用途限于購(gòu)買新的住房及家居消費(fèi),，也就是“原來按揭買下的房子,，還款達(dá)到一定額度后，可以將其抵押出去,，獲得新的貸款的一種業(yè)務(wù)形式”,。

152、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,。

153,、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料？

購(gòu)房身份證,、戶口簿,、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購(gòu)房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）,；購(gòu)房人已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件,；已與開發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同；在開戶行開戶的活期存折,；貸款申請(qǐng)書,、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù),、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書,、住房抵押承諾書。

154,、辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費(fèi)用,？

保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi),。

155,、等額本金還款法

等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方式,?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息,。方式可以是按月還款和按季還款,。

156、一次性還本付息法

現(xiàn)各銀行規(guī)定,，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）,，那么還款方式為到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合,。

157,、權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保

銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)證券和存單，有價(jià)證券包括國(guó)庫(kù)券,、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券,，存單只接收人民幣定期儲(chǔ)蓄存單。借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款,，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度,，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。各種債券要經(jīng)過銀行鑒定,，證明真實(shí)有效,，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲(chǔ)蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明,，借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí),，要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管,，并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任,，如果借款人要求進(jìn)行公證，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù),，公證費(fèi)用由借款人承擔(dān),。選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式，要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn),，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購(gòu)房消費(fèi)的需要,，只是購(gòu)房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會(huì)帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此,，采取質(zhì)押方式,，只有少數(shù)人才能做到,。

158、個(gè)人住房擔(dān)保貸款,？

中國(guó)人民銀行于1997年4月頒布了《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理辦法》（該辦法在1998年5月進(jìn)行了修改）,。按照該辦法的定義，個(gè)人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物,，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款,；借款人到期不能償還還貸款本息的,，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或要求保證的承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。

159,、住房公積金

是指國(guó)家機(jī)關(guān),、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè),、外商投資企業(yè),、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位,、民辦非企業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它是一種長(zhǎng)期性的住房?jī)?chǔ)金,，具有社會(huì)保障性質(zhì),，是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。

160,、公積金貸款

公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款,，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購(gòu)買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款,。

161,、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件

凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金,，才有資格申請(qǐng),。

162、公積金貸款的辦理程序

借款人填寫《早班審核書》,，并提交相關(guān)資料,；資料報(bào)送住房資金管理中心受理、審核,。

163,、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？

身份證,、戶口簿,、結(jié)婚證、收入證明、審核后購(gòu)房合同一份,，首付款票據(jù),。

164、組合貸款

組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱,。

165,、住房抵押貸款

所謂抵押貸款就是抵押人（購(gòu)房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購(gòu)房產(chǎn)作貸款抵押，并同時(shí)簽定抵押合同,，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保,，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后,，便可收回貸款的擔(dān)保,，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后,，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”,。

166、商品房驗(yàn)收合格

指的是單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格,。

167,、商品房綜合驗(yàn)收合格

指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。

168,、在什么情況下,，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,，經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,，不得交付使用,。

169、在房屋交付時(shí),，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件,？

房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》。

170,、物業(yè)的竣工驗(yàn)收

是指從物業(yè)形態(tài)上說,，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù),，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù),。

171,、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”？

預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積,，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用,；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易,、租賃,、抵押、竣工驗(yàn)收,、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù),。

172、物業(yè)管理

泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售,、租賃及售后服務(wù),。

173、入伙

指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,，接房入住,。

174、業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織,。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，是經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù),。

175,、后房型時(shí)代

是指當(dāng)一批經(jīng)典戶型被大量復(fù)制，戶型設(shè)計(jì)趨于同質(zhì)化,，合理的戶型設(shè)計(jì)只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時(shí),，小區(qū)的規(guī)模、位置,、環(huán)境,、系統(tǒng)設(shè)置、安全指數(shù),、增值潛力等綜合因素構(gòu)成決定購(gòu)買的重要砝碼,。

176、健康住宅

是指能使居住者在身體上,、精神上,、社會(huì)以上完全處于良好狀態(tài)的住宅。

177,、違法建筑

是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

178,、空鼓

局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用,，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和,，形成空鼓,。

179、如何辦理裝修許可證,？

首先由裝修申請(qǐng)者填寫申報(bào)材料進(jìn)行申報(bào),，然后由房產(chǎn)管理局受理申報(bào)，經(jīng)房管局光派人現(xiàn)場(chǎng)查勘后進(jìn)行審批,，最后是繳費(fèi)和領(lǐng)取許可證,；備齊如下材料：按要求填寫房屋裝修申請(qǐng)表一式二份，交驗(yàn)房屋所有權(quán)證,，租賃的要提供房屋報(bào)有人同意裝修的書面意見及租賃合同,；裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)某兄Z書,；辦理白蟻防治手續(xù),。

180、LOGO

即樓盤標(biāo)識(shí),，樓盤獨(dú)有的標(biāo)志,，多見于廣告幅、旗,、板牌以及外墻,、售樓處。一般表現(xiàn)為圖案,、美術(shù)字,、字母等。

181,、商品房預(yù)售須符合哪些條件,？

（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書,；

（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證明。

182,、哪些情況下,，預(yù)售房購(gòu)買者可以要求取消預(yù)售房合同,？

（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；

（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符,；

（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符,。

183、預(yù)售房轉(zhuǎn)讓

是購(gòu)房者將購(gòu)買的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為,。

184,、業(yè)主

是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。

185,、房地產(chǎn)中介

是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的紐帶,。

186、地基和基礎(chǔ)

建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基,。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ),。基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基,。

187,、墻體

是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件,。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件,。

188,、建筑用地面積

指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積,。

189,、建筑基底面積

是指建筑物首層的建筑面積。

190,、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度,。

191、建筑間距

指建筑平面外輪廓線之間的距離,。

192,、停車場(chǎng)

指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場(chǎng)地。停車場(chǎng)面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算,，自行車按每車位1.2平方米計(jì)算,。

193、智能住宅

是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理,，使其具有高效率的服務(wù)功能,，可提供安全、便利,、舒適的住宅環(huán)境,。

194,、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集,、整理,、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè),，為決策者了解房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì),，制定公司營(yíng)業(yè)計(jì)劃，擬訂經(jīng)營(yíng)策略提供參考與建議,。

195,、單個(gè)樓盤的市場(chǎng)調(diào)查通常包括哪幾項(xiàng)？

（1）產(chǎn)品分析,；

（2）價(jià)格組合,；

（3）廣告策略；

（4）銷售執(zhí)行,。

196,、如何填寫樓盤市調(diào)詳表？

（1）產(chǎn)品：

A,、地段,；

B、公司組成,；

C,、基本參數(shù)；

D,、建筑類別,；

E、面積與戶型,；

F,、建材裝潢·公用設(shè)施；

G,、施工進(jìn)度·交房日期,。

（2）價(jià)格：

A、單價(jià),；

B,、總價(jià)；

C,、付款方式,。

（3）廣告：

A、接待中心,；

B,、廣告媒體,；

C、數(shù)量強(qiáng)制,；

D,、主要訴求；

E,、來電來人,。

（4）銷售：

A、銷售率,；

B,、客源分析。

（5）總結(jié)：

A,、成功點(diǎn),；

B、失敗點(diǎn),；

C,、建議。

197,、商品房銷售面積

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

198,、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法

分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

199、“五證”包括什么,？

商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證,、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證,。

200,、“二書”

是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書,。