商業(yè)地產(chǎn)的種類有哪些

1,、傳統(tǒng)商鋪

商業(yè)地產(chǎn)最開始的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹陌l(fā)廊、食店,、便利店,，他們以普通居民為服務(wù)對(duì)象，服務(wù)種類比較齊全,，以滿足人們的日常生活起居為基本目的,。這種原始形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，遍布城市每個(gè)角落,，因?yàn)槠渚哂泻艽蟮撵`活性,，目前仍為廣大投資者的首選和發(fā)展基礎(chǔ)，現(xiàn)在仍有超過一半的投資者首次投資時(shí)鐘情于傳統(tǒng)商鋪,，但其規(guī)模一般較小,、抗風(fēng)險(xiǎn)能力低。

2,、專業(yè)市場(chǎng)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,，人們已經(jīng)不滿足于基本的溫飽型消費(fèi)了，專業(yè)市場(chǎng)也就應(yīng)運(yùn)而生,。如成都荷花池,、五塊石、東華電腦城,、重慶朝天門等專業(yè)市場(chǎng)如雨后春筍般在成都出現(xiàn),，很快就以全新的模式吸引了眾多的消費(fèi)者，也讓那些投資者賺得盆滿缽滿,，更促生了新世紀(jì)電腦城,、成都數(shù)碼廣場(chǎng)、富森美家居,、金荷花等專業(yè)市場(chǎng)的誕生,。專業(yè)市場(chǎng)是市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)物，它以某類產(chǎn)品品種齊全的優(yōu)勢(shì),，牢牢占領(lǐng)了商業(yè)市場(chǎng)一隅,。這種市場(chǎng)現(xiàn)一般偏居城市四周，對(duì)區(qū)域的要求性不是很高,，但非常強(qiáng)調(diào)“集群效應(yīng)”,，有規(guī)模就有人氣，有人氣也就有了商氣,。

3,、市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)

城市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)基本上位于城市中心傳統(tǒng)商圈,，厚重的商業(yè)氛圍,、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣保證了這種商業(yè)市場(chǎng)永遠(yuǎn)站在商業(yè)地產(chǎn)的前端,，是一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展的“晴雨表”,。它一般都處于城市中心地段,，口岸的不可復(fù)制性成為了決定性因素,，它是消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣場(chǎng)所,，這就保證了其超強(qiáng)的購(gòu)買指數(shù),。鹽市口廣場(chǎng)、太平洋,、王府井等是成都城市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)的典型代表,，但此類商業(yè)市場(chǎng)高昂的置業(yè)價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本也讓很多“垂青者”望而止步。

4,、社區(qū)商業(yè)中心

成都城市的規(guī)模越來越大,，人們已不可能把消費(fèi)再集中于一個(gè)城市中心商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市,、大型購(gòu)物中心等為代表的社區(qū)商業(yè)中心滿足了人們的這種就近消費(fèi)需要,，但這種消費(fèi)往往以日常消費(fèi)品為主，在檔次上和城市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)尚有差距,，但方便性是其“殺手锏”,。

5、休閑度假商業(yè)地產(chǎn)

現(xiàn)代人的生活節(jié)奏越來越快,，普遍感覺壓力巨大,，都渴望身心的放松，都渴望遠(yuǎn)離城市的喧囂和繁雜,，都希望能夠回歸自然,，芙蓉古城、陽(yáng)光體育城等新型休閑度假商業(yè)產(chǎn)業(yè),，在人們的企盼中閃亮登場(chǎng),，最大限度地放松了人們緊張的神經(jīng)，深受都市市民的追捧,，一時(shí)間,，這種商業(yè)地產(chǎn)模式風(fēng)生水起，但客戶群體在目前形式下尚欠穩(wěn)定,，注定了這種商業(yè)地產(chǎn)模式還待時(shí)間檢驗(yàn),，穩(wěn)定的客戶群體直接關(guān)系到了它的成敗。

6,、商住辦公樓

商住寫字樓的出現(xiàn)完全是現(xiàn)代社會(huì)高速快捷的產(chǎn)物,，集辦公與住宿為一體,，讓在“家”辦公成為現(xiàn)實(shí)，是許多中小型公司的“權(quán)宜之計(jì)”,，但一般都很現(xiàn)代化,，很符合年輕人快節(jié)奏、追求時(shí)尚的消費(fèi)習(xí)慣,，以SOHU?沸城為代表的商住辦公樓在成都一亮相就吸引了眾多投資者的眼球,。

7,、甲級(jí)寫字樓

作為商業(yè)地產(chǎn)的高級(jí)表現(xiàn)形式的甲級(jí)寫字樓在成都的歷史并不長(zhǎng)遠(yuǎn),，也并不具備一定的規(guī)模，和東部沿海地區(qū)相比還有很長(zhǎng)一段路要走,，目前在成都僅僅有時(shí)代廣場(chǎng),、川信、冠城廣場(chǎng),、威斯頓聯(lián)邦等為數(shù)不多的項(xiàng)目,，不過，正因?yàn)槭袌?chǎng)的空缺很大,，所以前景也很光明,。

8、大型商業(yè)中心

大型商業(yè)中心融區(qū)域中心,、活動(dòng)中心,、消費(fèi)中心、集散中心和管理中心為一體,，并有購(gòu)物,、休閑、美食等生活,、消費(fèi)“一站式”配套服務(wù)的大型商業(yè)中心,。

選購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)的小技巧

1、看位置

選購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)最好要處于核心商圈,，城市的商業(yè)中心是大的核心商圈,；社區(qū)、居民區(qū)的商業(yè)中心是小核心商圈,，這些區(qū)域客流量大,、商業(yè)氣氛濃，生意自然會(huì)更好,。一般新形成的或正在發(fā)展中的商圈,，其商鋪的價(jià)格要比成熟市場(chǎng)便宜得多，而且,，不少商圈還有很大的發(fā)展和升值的潛力,，在經(jīng)過認(rèn)真的考察之后,，投資新商圈，也是不錯(cuò)的選擇,。

2,、看實(shí)力

開發(fā)商的雄厚實(shí)力，一方面可以保證商鋪的工程質(zhì)量和交工時(shí)間,。另一方面,，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信,。

3,、看規(guī)模

商鋪的開發(fā)規(guī)模也是一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，比較大規(guī)模的商鋪,，更容易吸引客流,、聚集人氣，而且吃,、喝,、玩、樂,、購(gòu)物等各項(xiàng)配套設(shè)施也更完備,。

4、看交通

商鋪應(yīng)在交通便利的地方,，周圍最好不要有護(hù)欄,、高速路、電線桿等障礙物,，這樣會(huì)影響客流,。另外，商鋪周圍應(yīng)當(dāng)有足夠的停車位,，方便顧客來店,。

5、看是否通用

商鋪的外環(huán)境我們都選好了,，現(xiàn)在來看內(nèi)部商鋪的格局和功能,。不論是自己經(jīng)營(yíng)還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,，因此,，商鋪的通用性和多功能很重要。

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