找二手房源的方法

1,、自己找

優(yōu)勢：省錢,，不需要繳中介費。

劣勢：很容易忽略一些細(xì)節(jié),，產(chǎn)生一系列的糾紛甚至是經(jīng)濟損失,；需要太多時間，付款安全性得不到保障；若為按揭買房,，辦理手續(xù)較為繁雜,。

2、找中介

優(yōu)勢：快速,、安全,、省心；好的中介公司能對買賣雙方的交易安全起保障作用,。

劣勢：中介公司良莠不齊,，如果委托不正規(guī)的中介公司很可能會使委托方受到損失。

二手房房源信息哪里找

1,、網(wǎng)絡(luò)信息

（1）政府類網(wǎng)站：可以了解房產(chǎn)市場政策,、法律法規(guī)、土地管理政策,、開發(fā)商信息,、產(chǎn)品和交易信息等。

（2）專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站：房源數(shù)據(jù)豐富,，信息量大,，可方便查詢各類二手房信息系列信息，功能強大而實用,。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站：主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳,、樓盤推廣、售后服務(wù),、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹,。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建,、在售,、已售等樓盤的信息。

（4）房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站：一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站,，提供房源查詢功能,，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源,。

2,、各類廣告

如報刊雜志廣告、戶外廣告,、樓書及宣傳單、電視廣告等,。

3,、市場拍賣

（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低于市場價10%～20%，如果機會把握得當(dāng),，可以低價位買到好房子,。

（2）典當(dāng)房：被典當(dāng)或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低于市場價,。

4,、地產(chǎn)交易會

各地經(jīng)常會舉辦房地產(chǎn)交易會，在房地產(chǎn)交易會上通常會開辟二手房專區(qū),?？赏ㄟ^查看網(wǎng)絡(luò)或多留意報刊雜志等渠道獲得房展會信息。

5,、委托中介公司

現(xiàn)代人工作繁忙,，花時間自己親自尋找房源不太現(xiàn)實，所以最好是通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息,。

網(wǎng)上找二手房源步驟

1,、選二手房網(wǎng)站

首先找到適合自己的二手房網(wǎng)站。一般主頁上都會有這個網(wǎng)站的主打欄目,、頻道名稱,，例如新房頻道、二手房租售等等,，可以根據(jù)自己的需要查看,。

2、利用搜索引擎

每個房產(chǎn)網(wǎng)站都會有一個樓盤搜索引擎,，是供您按條件搜索房子的,。上面列有城市、區(qū)域,、戶型,、價格等條件供您篩選，搜索,。

3,、打電話核實

網(wǎng)上提供的房屋信息很多，建議您最好打個電話過去核實一下,，因為有些信息可能不是特別準(zhǔn)確,，有些可能沒有來得及更新。

網(wǎng)上找二手房源技巧

1,、了解市場為先

要學(xué)會識別網(wǎng)上的虛假信息,，最起碼的是要對區(qū)域市場有所了解，如板塊內(nèi)高,、中,、低三種類型二手房的價格水平,，周邊的配套情況，學(xué)校尤其是名校,、商場所處位置,，板塊規(guī)劃情況等等，因為這些都對二手房的價格產(chǎn)生影響,。因此只有在充分掌握這些情況之后,，才初步具備判斷具體二手房源價格的能力。

2,、超低價勿相信

對于大多數(shù)所謂的超低價房源來說,，可信度幾乎為零。筆者瀏覽房源信息時發(fā)現(xiàn),，有少數(shù)二手房的掛牌價極低,，低于市場平均水平20%左右，難免會讓人心動,。這會不會是所謂的急售房源呢,？為了盡快售出，不惜以超低價格來吸引買家,。但業(yè)內(nèi)人士表示,，一般情況下，急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右,，不會低到兩成的離譜水平,。

3、言過其實不理

為了給人留下深刻的印象,，每套房源都會加以描述,，但對于部分言過其實的描述，如“錯過將追悔莫及”這樣一句很有煽動性的話,，購房者也可不予理睬,。有業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，對于此類描述,，也可持懷疑態(tài)度,。業(yè)務(wù)員加上這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意,，如果有人撥打他們留下了的電話,，其目的就達(dá)到了。

4,、信息雷同跳過

當(dāng)碰到房源的基本信息相似時,，如面積、樓層,、房型等一樣,，便可確定為雷同信息,，不用再浪費時間去瀏覽。還有一種雷同的情況是濫用裝修圖片,。有些房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)員為了讓房源顯得更為光鮮一些，明明是毛坯房,，但在網(wǎng)上會張冠李戴,，套用別的圖片，雖然表明是類似裝修房源,，但也會起到誤導(dǎo)作用,。

5、網(wǎng)上網(wǎng)下結(jié)合

網(wǎng)上尋找房源只是第一步,。在網(wǎng)上找到合適的房源之后,，還需要通過實地考察來確定是否真正適合自己。網(wǎng)上的信息除了房價,、面積,、樓層、裝修等基本信息之外,，還有很多方面的因素還有待進(jìn)一步了解,，如房型、采光,、通風(fēng),、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等,，都必須深入了解,。

二手房源信息真假分辨

1、看標(biāo)題

內(nèi)容主要包括中介公司,、小區(qū)名,、區(qū)位特點、戶型特點,、房源賣點等,。一般來說，有認(rèn)證的房源比無認(rèn)證的房源可靠性較高,，如,，【××100%真房源】、【××認(rèn)證房】,；一味強調(diào)低價房源優(yōu)點,，不提具體房源特點，是釣魚房的可能性高,，如,，5折,，驚爆價；“業(yè)主急”,、“急售”,、“稀缺”等只是中介的宣傳噱頭，真實情況往往并非如此,。

2,、查房價

同一小區(qū)的房屋價格應(yīng)該大致在同一水準(zhǔn)，看到低于市場價許多的房源信息,，購房者要多咨詢,，謹(jǐn)慎選購。如,，房價低于平均價,，超出常理。要么是中介的虛假報價,，要么是房屋本身存在問題,，房主急于將房屋脫手。

3,、觀照片

完整的房源照片應(yīng)該包括玄關(guān),、客廳、主臥,、次臥,、廚房、衛(wèi)生間,、陽臺等,，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向,。缺少生活氣息的照片需多加留意,，這種照片最容易復(fù)制和虛假使用；只有客廳和臥室照片的房源可能是廚房和衛(wèi)生間等存在問題,。

4,、審描述

二手房的具體描述至少應(yīng)該包括，賣房者的基本信息,，賣房原因,，房屋使用情況，房屋的產(chǎn)權(quán)情況等,，越詳細(xì)越真實可靠,。若只是純粹簡單的信息復(fù)制，并未有任何有關(guān)房源的信息,，可信度極低,，如,，“進(jìn)去第一感覺寬敞明亮，室內(nèi)布置格局中規(guī)中矩”,。同一房源信息出現(xiàn)在多個不同的房源中,，可以基本斷定為虛假房源。

5,、看時間

一般來說近期錄入的房源真實性較強,。如果一套房子很便宜，但是錄入時間是兩三個月或者半年前,，那么估計不是假的，就是已經(jīng)賣掉的,。

黑中介常用的欺詐手段

1,、移花接木法

不管是哪套房子，都選擇裝修豪華的虛假照片,。

2,、已交易房源再發(fā)布

為了擴充二手房數(shù)量，將已交易的房源照樣放出,。

3,、價格障眼法

低價吸引消費者，實際成交價卻要高出一大截,。

4,、同一房源多次發(fā)布

為了搶占網(wǎng)站推廣的有利位置，重復(fù)發(fā)布同一房源的信息,。

二手房房源網(wǎng)站

• 鏈家LianJia

  成立于2001年,，以數(shù)據(jù)驅(qū)動的全價值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺，提供二手房,、新房,、租房、旅居房產(chǎn),、海外房產(chǎn)等房產(chǎn)交易服務(wù),，擁有房屋數(shù)據(jù)、人群數(shù)據(jù)和交易數(shù)據(jù),，并建立“樓盤字典”,，是具備大數(shù)據(jù)處理能力的房產(chǎn)服務(wù)平臺，致力于以數(shù)據(jù)技術(shù)驅(qū)動服務(wù)品質(zhì)及行業(yè)效率的提升,。

• 中原地產(chǎn)

  1978年創(chuàng)立于中國香港,，以新房和二手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)為主,，同時也涉足咨詢顧問,、物業(yè)管理,、測量估價、按揭代理,、資產(chǎn)管理,、投資移民等多個領(lǐng)域的大型綜合性房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。自九十年代初進(jìn)入內(nèi)地市場以來,，憑借在香港的成功經(jīng)驗和模式,，已在內(nèi)地主要城市完成網(wǎng)點布局。

• 我愛我家

  源自1998年,，以數(shù)字驅(qū)動的居住服務(wù)平臺運營商,，致力于提供線上線下一體化的數(shù)據(jù)顧問、樓盤代理,、新房交易,、二手房經(jīng)紀(jì)、房屋租賃,、住宅資產(chǎn)管理,、商業(yè)地產(chǎn)運營管理和海外房產(chǎn)交易等房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合服務(wù)，現(xiàn)已具備地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)全價值鏈數(shù)字化運營,、端到端閉環(huán)交付能力,。

• 房天下

  房地產(chǎn)家居行業(yè)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺，專注新房,、二手房,、租房、家居,、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新,，旗下有新房幫、搜房幫,、裝修幫等App,。2018年初開創(chuàng)性地推出了“經(jīng)紀(jì)云”、“開發(fā)云”,、“家居云”三大云平臺,，分別服務(wù)于經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),、家居行業(yè)三大商業(yè)用戶群,。

• 樂有家

  成立于2008年，專注于提供房產(chǎn)全鏈條服務(wù)的優(yōu)秀品牌,，業(yè)務(wù)涵蓋二手房買賣,、房屋租賃、項目策劃、新房代理,、人工智能,、資產(chǎn)管理、金融服務(wù)等領(lǐng)域,，專注于打造一個線上線下一體化的E2E智能生態(tài)系統(tǒng),，已發(fā)展成以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為龍頭、金融和互聯(lián)網(wǎng)為兩翼的大型企業(yè)集團,。

• 房多多fangDD

  成立于2011年,，納斯達(dá)克上市公司，較早的移動互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易服務(wù)平臺,，通過移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),、云技術(shù)和大數(shù)據(jù)搭建O2O房產(chǎn)交易服務(wù)平臺，打造SaaS解決方案,，實現(xiàn)房,、客、資金和交易數(shù)據(jù)等房地產(chǎn)交易的關(guān)鍵資源的在線聚合,，賦能經(jīng)紀(jì)商戶輕松地在線上開展業(yè)務(wù)。

• 合富置業(yè)

  創(chuàng)立于1997年,，合富輝煌旗下的主力業(yè)務(wù)品牌,，在廣東地區(qū)是具有影響力的房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺，業(yè)務(wù)覆蓋及門店主要分布在廣東,、武漢,、合肥、杭州,、澳門等地,，業(yè)務(wù)范疇包括一手營銷代理、二手物業(yè)買賣和租賃等,，真實盤源囊括房屋住宅,、商鋪以及寫字樓等。

• 21世紀(jì)不動產(chǎn)

  成立于1971年美國,，全球較大房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商,，致力于房地產(chǎn)全鏈條服務(wù)業(yè)務(wù)的跨國公司，覆蓋了全球80個國家和地區(qū),，2000年正式進(jìn)入中國,，致力于提供專業(yè)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)，其服務(wù)范圍涵蓋品牌的特許加盟,、二手房買賣與租賃,、海外置業(yè)等，滿足客戶的一站式購房需求。

• 德佑deyou

  成立于2002年,，鏈家集團旗下品牌,，國內(nèi)規(guī)模較大的房地產(chǎn)服務(wù)平臺，以房產(chǎn)交易服務(wù),、資產(chǎn)管理服務(wù)為一體以數(shù)據(jù)驅(qū)動的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)企業(yè),。德佑地產(chǎn)業(yè)務(wù)覆蓋二手房買賣、租賃,、新房銷售在內(nèi)的多種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),，目前已在武漢、深圳,、廣州,、杭州、成都等各大中城市簽約門店上萬家,，在業(yè)界享有較高的知名度和市占率,。

• 美聯(lián)物業(yè)

  始于1973年香港，主要從事住宅,、寫字樓,、商鋪招商等項目全案策劃、買賣及租賃代理,，代辦各項房屋貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等綜合代理業(yè)務(wù),。美聯(lián)（中國）控股有限公司為香港美聯(lián)集團屬下子公司，成立于1992年,，專責(zé)中國及海外房地產(chǎn)買賣及租賃服務(wù),，是國內(nèi)較具規(guī)模的香港獨資地產(chǎn)代理公司。