房地產(chǎn)
從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的,，稱為從價(jià)計(jì)征,。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
扣除比例由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù),，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施,。主要有：暖氣,，衛(wèi)生，通風(fēng)等,，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值,。
從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的,，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),。
房產(chǎn)稅稅率：
1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%,；
2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,，用于居住的,，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅采用比例稅率,。稅率分兩種：一種是按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)征的,，稅率為1.2%（從價(jià)計(jì)征）；二是按房屋出租的租金收入計(jì)征的,，稅率為12%（從租計(jì)征）,。
計(jì)算公式為：
從價(jià)計(jì)征:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2%
從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算方法，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
（1）從價(jià)計(jì)征的,，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值,；
（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%,。
房產(chǎn)稅計(jì)算方法：
１、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
２,、從租計(jì)征的計(jì)算：從租計(jì)征[2]是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
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