允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額,。至于再次申請的期限,，不應(yīng)該超過30年,。

國家收回土地和地上建筑物,，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償,。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,，也有一

部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷,。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，土地使用權(quán)由國家無償收回,?！?/p>

我國的房屋制度,，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的,，沒有期限限制,，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的,，比較常見的是40年,、50年和70年。

也就是說房子的所有權(quán)是的,，只要房子不塌,，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的,。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè),、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,，商業(yè)、旅游,、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年,。

住宅的使用權(quán)限是70年,，從該地取得日算起,。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn),，不屬于國家,。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán),。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了,。不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了,，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”,。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制,，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的,。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年,、50年,、70年不等的使用權(quán)。

到期后,，如國家需要收回土地,，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí),，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后,，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn),，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限,。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回,，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金,。