允許延長土地使用權期限,?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,，類似于成本價和市場價的差額,。至于再次申請的期限，不應該超過30年,。

國家收回土地和地上建筑物,，對業(yè)主進行補償。

用類似拆遷安置的辦法解決,。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可,，也有一

部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的,，自動續(xù)期,。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，應當予以批準,。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同,，并交付土地使用權出讓金,。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,，土地使用權由國家無償收回,。”

我國的房屋制度,，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的,。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是的，沒有期限限制,，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的,，比較常見的是40年,、50年和70年。

也就是說房子的所有權是的,，只要房子不塌,，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的,。根據(jù)項目的立項不同,，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè),、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年,，商業(yè)、旅游,、娛樂用地產(chǎn)權為40年,。

住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起,。購房者只要有合法的產(chǎn)權證,，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家,。只要房子還在,，個人就擁有該房子的所有權。 房產(chǎn)權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了,。不能把土地產(chǎn)權70年和使用權70年混為一談,，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”,。

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的,，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的,。國家通過土地有期出讓方式,，授予用地人40年、50年,、70年不等的使用權,。

到期后，如國家需要收回土地,，且必須連同地上建筑物一并收回時,，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后,，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準,，即土地使用權到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限,。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回,，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。