辦公樓租賃流程

找房源－＞看房－＞確定企業(yè)對樓的要求－＞挑選匹適的房源－＞實地看房－＞談判－＞簽約－＞入場裝修－＞驗收過消防－＞入駐新室,。只有通過這些流程后,，才能夠開始。

辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上,，3年以下,，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心,，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多,。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增,；

2.價格也會有含票與實收的區(qū)別,，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實收則不含,；租金每1年到3年都會有 不同程度的遞增,，部分大廈會連同物業(yè)管理費一起遞增；

3.物業(yè)管理費通常是包含公共區(qū)域的水電,、維修保養(yǎng),、常規(guī)保潔等,，通常物業(yè)管理費超過20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，像華滋奔騰大廈19元還含有空調(diào)電費則是非常少見的,，中央空調(diào)加班是需要單獨申請的,，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題；

4.停車費的計費方式根據(jù)實際企業(yè)使用需求進行詢問,；

5.辦公樓租賃的押金或保證金,，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業(yè)管理費則是根據(jù)實際物業(yè)公司的情況收取,，如果是包含物業(yè)費的租金則不用另算,，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力,；

6.免租期是企業(yè)租賃過程中可以多爭取的項,，能為裝修爭取更多的時間；

7.合同簽訂：簽訂合同都會走的一個流程,，客戶預(yù)約看房—看房登記—看房中,，出具《租賃意向書》給業(yè)主—談妥價格及相應(yīng)和條件—預(yù)約時間簽合同。合同簽訂 一般會簽兩份,，一份房管局的備案用,，一份詳細的補充協(xié)議，房管局的合同比較籠統(tǒng),，一般寫清楚租金,、年限雙方蓋章簽字就可以了,。

8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報,，以最快的速度進場裝修,；

9.租賃期的租金遞增,，一般租賃日期超過一年以上租金都會有不同程度的遞增，一般從第二年或第三年開始月租金遞增5%到8%,。

10.定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同,，下定金則是最好的折衷方法,，一般定金下了以后,，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。