【商品房契稅】什么是商品房契稅 商品房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行政策規(guī)定：現(xiàn)行契稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房行為實(shí)行差別化稅率,，具體如下：個(gè)人購(gòu)買建筑面積在90平方米以下且屬于家庭少有普通住房的,，契稅稅率為1%；個(gè)人購(gòu)買普通住房,、且屬于家庭少有住房的,，契稅稅率在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收；個(gè)人購(gòu)買非普通住房的,，全額征收契稅,。

商品房契稅政策

1、1997年10月1日起,，契稅稅率按4%執(zhí)行,。

2、1999年8月1日起個(gè)人購(gòu)買自用普通住房,，暫減半征收契稅,，但購(gòu)買別墅等高檔住宅、非普通住房,、商業(yè)用房屋,、房屋受贈(zèng)行為、交換行為等,，不享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策,。

3、2008年11月1日起,，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房,，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%,。購(gòu)買非普通或非首套,，是3%。

4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實(shí)施以前,，購(gòu)買房屋的,，按照原政策執(zhí)行。

5,、以公司名義買商品房,，無(wú)論什么樣的房子，都是3%的契稅,。

契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)歸結(jié)起來(lái)有4種：

一,、是按銷售價(jià)格計(jì)算。銷售價(jià)格經(jīng)雙方敲定,，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計(jì)稅,。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣。

二,、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,。土地、房屋價(jià)格,，絕不是一成不變的,，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升,。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,，而不是土地或房屋原值。

三,、是依據(jù)土地,、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起,，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,，A,、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額,，即10萬(wàn)元,，同理，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額,。等額交換時(shí)，差額為零,，意味著,，交換雙方均免繳契稅。

四,、是按照土地收益定價(jià),。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,，國(guó)家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后,，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么,，乙就要補(bǔ)交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得,。

中國(guó)臺(tái)灣的契稅契稅在中國(guó)臺(tái)灣是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課征的稅收,。 1946年6月，國(guó)民黨政府頒布了《契稅條例》,，1949 年以后被臺(tái)灣當(dāng)局沿用并曾多次修正,。不動(dòng)產(chǎn)的買賣、承典,、交換、贈(zèng)與,、分割或因占有而取得所有權(quán) 者,，均應(yīng)購(gòu)用公定契紙，申報(bào)繳納契稅,。但在開征土地增值稅區(qū)域的土地,，兔征契稅。

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現(xiàn)行納稅人及稅率如下：

1,、買賣契稅,，由買受人按契約所載價(jià)額的6%申報(bào)納稅,；

2、典權(quán)契稅,，由典權(quán)人按契約所載價(jià)額的4%申報(bào)納稅,；

3、交換契約,，由交換人估價(jià)立契,，各就承受 部分契價(jià)2%申報(bào)納稅，有給付差額價(jià)款者,，其差額價(jià)款按買賣契稅稅率課征,；

4、贈(zèng)與契稅,，由受贈(zèng)人估價(jià)立契,，按契價(jià)6%申報(bào)納稅；

5,、分割契稅,，由分割人估價(jià)立契，按契價(jià)2%申報(bào)納稅,；

6、占有契稅,，由 占有不動(dòng)產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價(jià)立契,，按契價(jià)6%申報(bào)納稅，先典后賣者,，可以原納典權(quán)契稅額抵繳買賣契稅,，但以典權(quán)人與買主同屬一人者為限。