建筑密度什么意思

1、建筑密度,，指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%),。

2,、建筑密度，指在一定范圍內(nèi),，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%),。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度,。

3、建筑密度即建筑覆蓋率,，居住區(qū)用地內(nèi),，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。公式是建筑密度=建筑基底面積/總用地面積

建筑密度怎么算

一,、所有建筑占地面積占用地面積的比率,建筑密度是指建筑物的覆蓋率,，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度,。

二,、1.投資強(qiáng)度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計(jì)算公式：投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積其中：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房,、設(shè)備和地價(jià)款,。

2.容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米,，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

3.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：項(xiàng)目用地范圍行政辦公,、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積(或分?jǐn)偼恋孛娣e)占總用地面積的比例,。計(jì)算公式：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100%當(dāng)無法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時(shí),，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計(jì)算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替,。

4.建筑密度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建,、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計(jì)算公式：建筑密度=(建筑物占地面積 構(gòu)筑物占地面積 堆場(chǎng)用地面積)÷項(xiàng)目總用地面積×100%

5,、建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積

建筑密度多少合適

1,、建筑密度是以不超過30%為宜。

2,、各個(gè)地區(qū)的規(guī)劃不同,，建筑密度也不相同，主要和當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃有關(guān)

3,、建筑密度是以不超過30%為宜,，因?yàn)橐且粔K地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙,，這樣的話就會(huì)顯得這塊地很擁擠,，然后住在這里面的人的舒適性就會(huì)降低，不利于樓盤的價(jià)格定位,。

建筑密度和容積率

一,、建筑密度

1、建筑密度：即建筑覆蓋率,，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比,。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外,。

2,、為了保障城市經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益,、環(huán)境效益的統(tǒng)一,國(guó)家在城市規(guī)劃有關(guān)規(guī)范中對(duì)容積率有一定的限定,采用多層建筑布置住宅其最大容積率不準(zhǔn)超過1.8,最大建筑密度不準(zhǔn)超過30%.超過上限居住區(qū)內(nèi)的綠地率,、空地率就不能達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),人居環(huán)境質(zhì)量就會(huì)受到影響。

二,、容積率

1,、建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

2,、土地容積率是城市規(guī)劃和國(guó)土管理的一項(xiàng)重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),它的具體含義是指單位面積(公頃)的土地上承載的建筑總量,計(jì)量單位為萬平方米/公頃.容積率數(shù)值越大,表示土地的開發(fā)強(qiáng)度越高,反之,開發(fā)強(qiáng)度越低.

3,、通常與容積率配套使用的還有建筑密度指標(biāo),它的含義是指建筑底層占地與總用地的比值,比值越大,建筑越密;比值越小,建筑越疏.在一般情況下一塊土地的容積率的大小與建筑環(huán)境呈負(fù)相關(guān)的關(guān)系,與土地的經(jīng)濟(jì)性呈正相關(guān)關(guān)系.