什么是套型面積,？

套型建筑面積是設計規(guī)范技術層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù),，不包括陽臺在內(nèi),。

根據(jù)一般的測算,套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米,也就是說,90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積。

什么是套內(nèi)面積,？

套內(nèi)面積,，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積,、陽臺建筑面積。

1,、套內(nèi)使用面積（即人們常說的“使用面積”,、“實用面積”,它以水平投影面積計算,。）

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

(1)套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室,、起居室,、過廳、過道,、廚房,、衛(wèi)生間、廁所,、儲藏室,、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積,。

(30不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪,、通風道、管道井均計入使用面積,。

(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積,。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,，有公用墻和非公用墻兩種。

其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積,。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻,，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積,。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積,。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算,。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（注：最新規(guī)范好像是挑陽臺,、凹陽臺還是封閉式陽臺,，都按投影面積一半計算面積）

套內(nèi)陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

(3)凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積;

(4)半挑半凹陽臺,，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。