一,、租客必看的合租陷阱騙局

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學(xué)合租從開始合租一套完整的住房是理想也是便捷的合租形式，但也要注意以下兩點：

一是房主不是真正房東,，很多人自己先以低價租下居室房,，然后再高價轉(zhuǎn)租出去，他們可能對房主的付款方式是月付形式,，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付,、半年付、甚至年付,。這期間,，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒有收到房租,，就要收回房子,，學(xué)生們的損失就嚴重了。

二是暖氣費,、物業(yè)費存在糾紛,。很多學(xué)生并沒有考慮到冬季暖氣費問題，到底是自己繳,，還是房主繳,，暖氣費不是一筆小數(shù)，承租人一定要事先問清楚,。物業(yè)費同樣如此,。

如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件,，身份證原件,，并核對兩者是否相符合,，驗證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢，看房產(chǎn)證的號碼是否對應(yīng)該房屋,。注意,，必須看到原件。如果租房人說是房主的親戚朋友并委托他出租的,，也要看房產(chǎn)證及委托公證書,。對于暖氣費,，物業(yè)費,，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實到租賃合同中,。水,、電、煤氣,、寬帶,、有線電視費這些日耗費用一般是承租人交納，簽合同的當天,，房主應(yīng)將電卡,、煤氣卡等交與承租人，并告知各種費用如何繳納,，避免帶來不必要的麻煩,。

合租形式二：承租人將一居室轉(zhuǎn)租

存在隱患："二房東"謊報租期

一個人已經(jīng)租好了住房，但承受不起全部房租,，便將其中一間轉(zhuǎn)租出去,。我們稱其為"二房東"。"二房東"謊報租賃期限,，本來房主簽半年的合同,，然后對承租人說簽了一年甚至更長的時間，這樣,，我們可能還在按時繳納房租的時候,，房子本身已經(jīng)到期了，或者已經(jīng)到期了,，利用一兩天的時間差,，再謊租給承租人，結(jié)果白白交了房租后還是無處可住,。

解決辦法：與"二房東"有約在先,。并不是所有的"二房東"都不可信賴，租之前,，了解好他的工作,、職業(yè)以及要看他與房主簽的原始合同,，如果表面看不出問題，則一定要與"二房東"簽訂合同,，并注明違約責任,，還要留存其身份證復(fù)印件以及"二房東"與房主簽訂的原始合同的復(fù)印件。這就需要在租房之前就應(yīng)該將各自的權(quán)利義務(wù)標注清楚,。如明確房租和水電煤氣費的支付額度,、方式、時間以及沒有按期支付的解決措施;房間如何分配以及公用設(shè)備如何共用;公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔,，頻次等;如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時間嚴格控制等,，如果可能的話，這些都應(yīng)該在合同中有所說明,。

合租形式三：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人租下住宅,，在房間內(nèi)放入若干上下鋪，分租出去,。相對于個人來說,，價格為便宜;相對于所謂的"房主"來說，利潤空間,，但對于沒有任何社會經(jīng)驗的學(xué)生來說是不可取的,。這是因為同屋住的人互相不認識，所以非常不安全,。同時同住的人流動性非常大,，不穩(wěn)定，不利于建立良好的合租關(guān)系,。

解決辦法：盡早轉(zhuǎn)移,。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗,，好交朋友,，還是性格內(nèi)向，獨立特行,，我們都要適可而止,。盡量不和別人發(fā)生矛盾。找到工作或穩(wěn)定下來之后,，還是和認識的同學(xué)或者同事再另尋一套合適的房子,。租床不是長久之計。

二,、合租有哪些注意事項：

1,、房租要明確

必須在入住前先商量好房租費用是多少，看是按房間算,，還是按床位算,，這樣,，交房租的時候，不會出現(xiàn)問題,。

2,、衛(wèi)生水電費怎樣交要提前協(xié)商

衛(wèi)生費、水電費等費用也要事先要商量好,，如果是每個屋都有電表,、水表也就無所謂，如果無,，則要講好繳納規(guī)則,。另外，還要協(xié)商好公共電器,、公共水的使用規(guī)則,，避免麻煩,。

3,、公共衛(wèi)生的維護

住在一起，就會有公用區(qū)域的衛(wèi)生,。例如,，廚房、陽臺等地方,，到底要如何保持衛(wèi)生,、如何分工打掃提前商量，這雖是小事,，可是卻容易產(chǎn)生矛盾,。所以，應(yīng)該提前針對公共衛(wèi)生的維護說明規(guī)則,。

4,、公用物品的時間權(quán)

明確公用的物品有哪些，哪些是可以公用的,，哪些是合租人的,，以免用了對方的東西引起矛盾。

5,、安全問題,、休息時間

出門在外，安全問題重要,，合租房更應(yīng)該防火防盜,、注意自身和財產(chǎn)安全。

a,、安裝防盜門,，雙鎖結(jié)合威力大

b,、陽臺要有防盜窗

c、男女合租要有防狼窗簾

d,、可以安裝聲控或光源感應(yīng)燈,。

6、合租合同要明確

合租也要有合同,，不管是與房東簽合同,，還是與合租人簽合同，都必須有一紙之約,，以免出事后,，找不到責任方。