一,、租客必看的合租陷阱騙局

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個(gè)同學(xué)合租從開(kāi)始合租一套完整的住房是理想也是便捷的合租形式,，但也要注意以下兩點(diǎn)：

一是房主不是真正房東，很多人自己先以低價(jià)租下居室房,，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租出去,，他們可能對(duì)房主的付款方式是月付形式，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付,、半年付,、甚至年付。這期間,，如果出租人卷款而逃,，真正的房主沒(méi)有收到房租，就要收回房子,，學(xué)生們的損失就嚴(yán)重了,。

二是暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)存在糾紛,。很多學(xué)生并沒(méi)有考慮到冬季暖氣費(fèi)問(wèn)題,，到底是自己繳，還是房主繳,，暖氣費(fèi)不是一筆小數(shù),，承租人一定要事先問(wèn)清楚。物業(yè)費(fèi)同樣如此。

如果沒(méi)有通過(guò)中介自己找到了房子,，那么一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件,，身份證原件，并核對(duì)兩者是否相符合,，驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢,，看房產(chǎn)證的號(hào)碼是否對(duì)應(yīng)該房屋。注意,，必須看到原件,。如果租房人說(shuō)是房主的親戚朋友并委托他出租的，也要看房產(chǎn)證及委托公證書,。對(duì)于暖氣費(fèi),，物業(yè)費(fèi)，一般情況下是由房主繳納的,，事先要商量好并落實(shí)到租賃合同中,。水、電,、煤氣,、寬帶、有線電視費(fèi)這些日耗費(fèi)用一般是承租人交納,，簽合同的當(dāng)天,，房主應(yīng)將電卡、煤氣卡等交與承租人,，并告知各種費(fèi)用如何繳納,，避免帶來(lái)不必要的麻煩。

合租形式二：承租人將一居室轉(zhuǎn)租

存在隱患："二房東"謊報(bào)租期

一個(gè)人已經(jīng)租好了住房,，但承受不起全部房租,，便將其中一間轉(zhuǎn)租出去。我們稱其為"二房東",。"二房東"謊報(bào)租賃期限,，本來(lái)房主簽半年的合同，然后對(duì)承租人說(shuō)簽了一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間,，這樣,，我們可能還在按時(shí)繳納房租的時(shí)候，房子本身已經(jīng)到期了,，或者已經(jīng)到期了,，利用一兩天的時(shí)間差，再謊租給承租人,，結(jié)果白白交了房租后還是無(wú)處可住,。

解決辦法：與"二房東"有約在先,。并不是所有的"二房東"都不可信賴，租之前,，了解好他的工作,、職業(yè)以及要看他與房主簽的原始合同，如果表面看不出問(wèn)題,，則一定要與"二房東"簽訂合同,，并注明違約責(zé)任，還要留存其身份證復(fù)印件以及"二房東"與房主簽訂的原始合同的復(fù)印件,。這就需要在租房之前就應(yīng)該將各自的權(quán)利義務(wù)標(biāo)注清楚,。如明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式,、時(shí)間以及沒(méi)有按期支付的解決措施;房間如何分配以及公用設(shè)備如何共用;公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔,，頻次等;如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時(shí)間嚴(yán)格控制等，如果可能的話,，這些都應(yīng)該在合同中有所說(shuō)明,。

合租形式三：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人租下住宅,，在房間內(nèi)放入若干上下鋪,，分租出去。相對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),，價(jià)格為便宜;相對(duì)于所謂的"房主"來(lái)說(shuō),，利潤(rùn)空間，但對(duì)于沒(méi)有任何社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生來(lái)說(shuō)是不可取的,。這是因?yàn)橥葑〉娜嘶ハ嗖徽J(rèn)識(shí),，所以非常不安全。同時(shí)同住的人流動(dòng)性非常大,，不穩(wěn)定,，不利于建立良好的合租關(guān)系。

解決辦法：盡早轉(zhuǎn)移,。雖然和別人同住一個(gè)屋檐下也只是萍水相逢,，不管性格開(kāi)朗，好交朋友,，還是性格內(nèi)向,，獨(dú)立特行，我們都要適可而止,。盡量不和別人發(fā)生矛盾,。找到工作或穩(wěn)定下來(lái)之后，還是和認(rèn)識(shí)的同學(xué)或者同事再另尋一套合適的房子,。租床不是長(zhǎng)久之計(jì),。

二,、合租有哪些注意事項(xiàng)：

1、房租要明確

必須在入住前先商量好房租費(fèi)用是多少,，看是按房間算,，還是按床位算，這樣,，交房租的時(shí)候,，不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

2,、衛(wèi)生水電費(fèi)怎樣交要提前協(xié)商

衛(wèi)生費(fèi),、水電費(fèi)等費(fèi)用也要事先要商量好，如果是每個(gè)屋都有電表,、水表也就無(wú)所謂,，如果無(wú)，則要講好繳納規(guī)則,。另外,，還要協(xié)商好公共電器、公共水的使用規(guī)則,，避免麻煩,。

3、公共衛(wèi)生的維護(hù)

住在一起,，就會(huì)有公用區(qū)域的衛(wèi)生,。例如，廚房,、陽(yáng)臺(tái)等地方,，到底要如何保持衛(wèi)生、如何分工打掃提前商量,，這雖是小事,，可是卻容易產(chǎn)生矛盾。所以,，應(yīng)該提前針對(duì)公共衛(wèi)生的維護(hù)說(shuō)明規(guī)則,。

4、公用物品的時(shí)間權(quán)

明確公用的物品有哪些,，哪些是可以公用的,，哪些是合租人的，以免用了對(duì)方的東西引起矛盾,。

5,、安全問(wèn)題、休息時(shí)間

出門在外,，安全問(wèn)題重要,，合租房更應(yīng)該防火防盜,、注意自身和財(cái)產(chǎn)安全。

a,、安裝防盜門,，雙鎖結(jié)合威力大

b、陽(yáng)臺(tái)要有防盜窗

c,、男女合租要有防狼窗簾

d,、可以安裝聲控或光源感應(yīng)燈。

6,、合租合同要明確

合租也要有合同,，不管是與房東簽合同，還是與合租人簽合同,，都必須有一紙之約,，以免出事后，找不到責(zé)任方,。