寫(xiě)字樓租賃注意事項(xiàng)

一,、租前應(yīng)了解以下事項(xiàng)：

1,、確定自己的整體預(yù)算，包含了寫(xiě)字樓租賃的絕大部分費(fèi)用（租金,、管理費(fèi),、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用）,。

2,、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

3,、了解租金,、實(shí)際面積。寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的,，租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含,。必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金,。要計(jì)算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱,，一般分為：建筑面積,、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積,、套內(nèi)面積以及使用面積等,。

4、明確物業(yè)管理費(fèi)用,、內(nèi)容以及支付方式,。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔,、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修,、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等,。特別的,，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供,，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,，得與物業(yè)公司另行協(xié)商,、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言,，顯得比較重要,。

5、其他須注意的問(wèn)題有：停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算,、上班時(shí)間包月計(jì)算,、24小時(shí)包月計(jì)算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,，是否收取費(fèi)用,；電話容量問(wèn)題，有一些老的寫(xiě)字樓可能會(huì)有電話容量的限制,，對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè),，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問(wèn)題；租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題,，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān),，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。是否需要寫(xiě)字樓單元內(nèi)帶裝修,，有無(wú)朝向要求,，對(duì)樓層的層數(shù)是否有數(shù)字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈里,？

二,、簽訂寫(xiě)字樓租賃合同注意事項(xiàng)

合同簽訂：一般較正規(guī)的簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓→看樓登記→客戶看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給出租方→談妥條件價(jià)格→預(yù)約時(shí)間簽訂合同,。

1,、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）,，出租許可證明,，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租,，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明,。

2、租金,、物業(yè)費(fèi),、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,，并確定承擔(dān)方,。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金 兩個(gè)月的管理費(fèi) 首個(gè)月的租金的費(fèi)用,。

3、注意約定免租期,。交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯,，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修,，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期,，作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定,，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護(hù),。

4、租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增,。

5,、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，比較籠統(tǒng),，一般寫(xiě)清楚租金,、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議,。

6,、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同,，下定金則是最好的折衷方法,，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的,。

合同應(yīng)包括：

1,、注重對(duì)承租單元、租期,、起租日,、月租金、停車位等的約定,。租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚,，合同中的租金價(jià)格是否含稅。注意約定免租期,。

2,、寫(xiě)字樓具體情況具體位置。

3,、用途--如辦公等,。

4,、租賃期限。

5,、租金及支付方式,、押金付款方式及押金退還條款。由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí),，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等,。

6、退租后的交房狀況?，F(xiàn)狀交房還是原狀交付,。對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定,，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付,。

7、租賃合同的變更和終止,。如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。

8、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定,。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期,。