合租房

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優(yōu)質(zhì)房源,，仔細詢問房東說話的語氣和方式,。

仔細挑選房子，不要急躁,，勤跑腿問問,，觀察每間出租房的樣式，出租房的環(huán)境,，深思熟慮思考,，多和房東之間交流詢問，看看租房合同上面的內(nèi)容,，才能做出正確的選擇,。

2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間,，透氣性好,。

有窗戶的房間空氣流通性好，適合外出打工人員居住,。流通性好的房間,，居住不容易生病，房屋周圍環(huán)境不好,，有垃圾,，或者是比較偏僻的房間，不方便繼續(xù)考慮居住,。

3,、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規(guī)矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍,，合同里面的寫的可能很細,，比方電燈泡水龍頭壞了，要自己修理要賠錢,，空調(diào)的插座要隨時拔掉,，外出不在家，要緊關(guān)窗戶,，以免發(fā)生偷電漏電的情況,。如果自己家里有事,，所以要回去一段時間,，那么應(yīng)該請要好的朋友,，或者是比較友好的鄰居幫忙照顧一下自己租住的房間，以免出現(xiàn)偷電現(xiàn)象,，影響了自己的心情,。

4、選擇地理位置優(yōu)越的房子,，出行方便,，省下不少打車錢。

租住房間地理位置好,，離公司單位比較近,，那么就不用乘坐地鐵，增加地鐵路費錢,。租住房周圍靠近超市,，靠近幼兒園，既方便接送孩子,，買菜也方便,，做飯吃也容易多，還能節(jié)約成本,。交通方便,，工作也很舒心。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1,、房主查看房客身份證,，（可向公安局確認身份證），并索取復(fù)印件做為合同附件,。

2,、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證）及兩證的統(tǒng)一（即權(quán)證證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）,，并索取復(fù)印件做為合同附件,。合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書,。

3,、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明,。

4,、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件,，一般定金不要超過月租金的20%,。詳情

二房東

遇到二房東怎么辦

1,、租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為,，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險,。

2,、二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾,，否則是無效的,。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約,，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租,，如果沒有限制，那么,，租房者便可與二房東簽約,。

3、租房者與二房東私下簽署協(xié)議時,，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚,。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等,；對于租賃期間的水,、電、煤,、氣,、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤,；將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好,，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時,，承租過程中注意保留收款憑證,，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛,。

二房東租房注意事項

1,、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子,，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子,，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約,，簽約時注意,，看房東是否有真正的房產(chǎn)證,，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子,，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人,，貸款抵押情況等等,。

2,、如果他本人不是房東,，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的,。

3,、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件,。要不就少付點款,，不要一次付太多，可以付一押一,。以免上當(dāng),。

4、關(guān)于轉(zhuǎn)租,，一定要原來房東到場簽約,。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證,，核對無誤,，才能簽約。

5,、房東也要注意房客的素質(zhì),，及房客的相關(guān)身份證件及護照。詳情

合租房注意事項

6類房子不能租

1,、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租,。

2、屬于違章建筑的不能租,。

3,、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租,。

4,、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能租,。

5,、房屋權(quán)屬有爭議的房屋不能租,。

6、不符合安全標準的房屋不能租,。

簽合同時需要明確的事項

1,、經(jīng)濟：最好各類開銷都實行“AA”制，以免“拿人手軟,，吃人嘴短”；

2,、確定房租由誰付給房東,，各自出多少錢,，于什么時間付；

3,、空間：各人將住哪間房,、什么地方屬于公共場所；

4,、清潔：確定一套時間表,，規(guī)定某項職責(zé)由誰來負責(zé),；

5、食品,、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分,、是分別吃飯,，還是共同做飯，如何分工,；

6,、客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜,？一周大約允許幾次,；

7,、噪音：明確一天中何時是應(yīng)該保持安靜的；

8,、物品：明確損壞屋內(nèi)設(shè)施后，責(zé)任由哪一方負責(zé),；

9、寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物,。詳情

合租房的安全問題

合租最大的問題就是安全問題，尤其是單身女性和異性合租的情況下,，女生自己的安全,，包括人身安全尤為重要。

所以我們建議合租的話,，如果是單身女性,，盡量和女生一起合租,，這樣能避免生活上的不便利和引起不必要的安全隱患,。

如果和異性合租,，那么盡量選擇和自己熟悉的,，知根知底的親戚或者是交往多年的朋友合租，這樣會提升自己的安全感,。不能和相識不久的異性,，或者是陌生的異性合租，這樣比較危險,。

還有一個問題就是財產(chǎn)問題,，個人的資金，包括銀行卡,，各種賬號需要保存好,，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡丟失的情況下,，別人知道了你的密碼,，從而造成自己的財產(chǎn)的損失。

另外的話就是生活上,，包括壓水電煤氣,，這種安全上需要多加注意，相互之間監(jiān)督,，避免出現(xiàn)煤氣泄漏等安全隱患,。詳情

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學(xué)合租從開始合租一套完整的住房是理想也是便捷的合租形式，但也要注意以下兩點：

一是房主不是真正房東,，很多人自己先以低價租下居室房,，然后再高價轉(zhuǎn)租出去，他們可能對房主的付款方式是月付形式,，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付,、半年付、甚至年付,。這期間,，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒有收到房租,，就要收回房子，學(xué)生們的損失就嚴重了,。

二是暖氣費,、物業(yè)費存在糾紛。很多學(xué)生并沒有考慮到冬季暖氣費問題,，到底是自己繳,，還是房主繳，暖氣費不是一筆小數(shù),，承租人一定要事先問清楚,。物業(yè)費同樣如此,。

如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件,，身份證原件,，并核對兩者是否相符合，驗證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢,，看房產(chǎn)證的號碼是否對應(yīng)該房屋,。注意，必須看到原件,。如果租房人說是房主的親戚朋友并委托他出租的,，也要看房產(chǎn)證及委托公證書。對于暖氣費,，物業(yè)費,，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實到租賃合同中,。水,、電、煤氣,、寬帶,、有線電視費這些日耗費用一般是承租人交納，簽合同的當(dāng)天,，房主應(yīng)將電卡,、煤氣卡等交與承租人，并告知各種費用如何繳納,，避免帶來不必要的麻煩,。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人租下住宅，在房間內(nèi)放入若干上下鋪,，分租出去,。相對于個人來說，價格為便宜,；相對于所謂的“房主”來說,，利潤空間大，但對于沒有任何社會經(jīng)驗的學(xué)生來說是不可取的,。這是因為同屋住的人互相不認識,，所以非常不安全。同時同住的人流動性非常大,，不穩(wěn)定,，不利于建立良好的合租關(guān)系。

解決辦法：盡早轉(zhuǎn)移,。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢,，不管性格開朗,，好交朋友，還是性格內(nèi)向,，獨立特行,，我們都要適可而止。盡量不和別人發(fā)生矛盾,。找到工作或穩(wěn)定下來之后,，還是和認識的同學(xué)或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計,。詳情