合租房

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優(yōu)質(zhì)房源,，仔細(xì)詢問(wèn)房東說(shuō)話的語(yǔ)氣和方式,。

仔細(xì)挑選房子，不要急躁,，勤跑腿問(wèn)問(wèn),，觀察每間出租房的樣式，出租房的環(huán)境,，深思熟慮思考,，多和房東之間交流詢問(wèn),，看看租房合同上面的內(nèi)容,，才能做出正確的選擇。

2,、選擇房子必須選擇有窗戶的房間,，透氣性好。

有窗戶的房間空氣流通性好,，適合外出打工人員居住,。流通性好的房間，居住不容易生病,，房屋周圍環(huán)境不好,，有垃圾,，或者是比較偏僻的房間，不方便繼續(xù)考慮居住,。

3,、選擇房子之前要仔細(xì)查看房東所訂立的合同和規(guī)矩。

仔細(xì)看合同要認(rèn)真的多看幾遍,，合同里面的寫的可能很細(xì),，比方電燈泡水龍頭壞了，要自己修理要賠錢,，空調(diào)的插座要隨時(shí)拔掉,，外出不在家，要緊關(guān)窗戶,，以免發(fā)生偷電漏電的情況,。如果自己家里有事，所以要回去一段時(shí)間,，那么應(yīng)該請(qǐng)要好的朋友,，或者是比較友好的鄰居幫忙照顧一下自己租住的房間，以免出現(xiàn)偷電現(xiàn)象,，影響了自己的心情,。

4、選擇地理位置優(yōu)越的房子,，出行方便,，省下不少打車錢。

租住房間地理位置好,，離公司單位比較近,，那么就不用乘坐地鐵，增加地鐵路費(fèi)錢,。租住房周圍靠近超市,，靠近幼兒園，既方便接送孩子,，買菜也方便,，做飯吃也容易多，還能節(jié)約成本,。交通方便,，工作也很舒心。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1,、房主查看房客身份證,，（可向公安局確認(rèn)身份證），并索取復(fù)印件做為合同附件,。

2,、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)）,，房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證）及兩證的統(tǒng)一（即權(quán)證證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同），并索取復(fù)印件做為合同附件,。合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同,，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū),。

3,、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明,。

4,、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件,，一般定金不要超過(guò)月租金的20%,。詳情

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同,，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則,，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn),。

2、二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租,，必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾,，否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租,，則要看原房主和二房東的租約,，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒(méi)有限制,，那么,，租房者便可與二房東簽約。

3,、租房者與二房東私下簽署協(xié)議時(shí),，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年,；付款方式是押一付二還是押一付三等,；對(duì)于租賃期間的水、電,、煤,、氣、有線電視,、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好,，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),，承租過(guò)程中注意保留收款憑證,，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛,。

二房東租房注意事項(xiàng)

1,、通過(guò)中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子,，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子,，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約,，簽約時(shí)注意,，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件,，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子,，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼,，產(chǎn)權(quán)人,，貸款抵押情況等等。

2,、如果他本人不是房東,，一定要有房東本人的寫的委托書(shū)，最好是公證過(guò)的,。

3,、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件,。要不就少付點(diǎn)款,，不要一次付太多，可以付一押一,。以免上當(dāng),。

4、關(guān)于轉(zhuǎn)租,，一定要原來(lái)房東到場(chǎng)簽約,。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證,，核對(duì)無(wú)誤,，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質(zhì),，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照,。詳情

合租房注意事項(xiàng)

6類房子不能租

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租,。

2,、屬于違章建筑的不能租。

3,、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋,，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。

4,、已抵押的房屋,，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能租,。

5,、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租。

6,、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租,。

簽合同時(shí)需要明確的事項(xiàng)

1、經(jīng)濟(jì)：最好各類開(kāi)銷都實(shí)行“AA”制,，以免“拿人手軟,，吃人嘴短”；

2,、確定房租由誰(shuí)付給房東,，各自出多少錢，于什么時(shí)間付,；

3,、空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場(chǎng)所,；

4,、清潔：確定一套時(shí)間表，規(guī)定某項(xiàng)職責(zé)由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé),；

5,、食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分,、是分別吃飯,，還是共同做飯，如何分工,；

6,、客人：明確是否允許客人來(lái)訪、是否可以過(guò)夜,？一周大約允許幾次,；

7,、噪音：明確一天中何時(shí)是應(yīng)該保持安靜的；

8,、物品：明確損壞屋內(nèi)設(shè)施后,，責(zé)任由哪一方負(fù)責(zé)；

9,、寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物,。詳情

合租房的安全問(wèn)題

合租最大的問(wèn)題就是安全問(wèn)題，尤其是單身女性和異性合租的情況下,，女生自己的安全,，包括人身安全尤為重要。

所以我們建議合租的話,，如果是單身女性,，盡量和女生一起合租，這樣能避免生活上的不便利和引起不必要的安全隱患,。

如果和異性合租,，那么盡量選擇和自己熟悉的，知根知底的親戚或者是交往多年的朋友合租,，這樣會(huì)提升自己的安全感,。不能和相識(shí)不久的異性，或者是陌生的異性合租,，這樣比較危險(xiǎn),。

還有一個(gè)問(wèn)題就是財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，個(gè)人的資金,，包括銀行卡,，各種賬號(hào)需要保存好，盡量不要告知合租的舍友,。避免銀行卡丟失的情況下,，別人知道了你的密碼，從而造成自己的財(cái)產(chǎn)的損失,。

另外的話就是生活上,，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意,，相互之間監(jiān)督,，避免出現(xiàn)煤氣泄漏等安全隱患。詳情

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個(gè)同學(xué)合租從開(kāi)始合租一套完整的住房是理想也是便捷的合租形式,，但也要注意以下兩點(diǎn)：

一是房主不是真正房東,，很多人自己先以低價(jià)租下居室房，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租出去，他們可能對(duì)房主的付款方式是月付形式,，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付,、半年付、甚至年付,。這期間,，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒(méi)有收到房租,，就要收回房子,，學(xué)生們的損失就嚴(yán)重了。

二是暖氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)存在糾紛,。很多學(xué)生并沒(méi)有考慮到冬季暖氣費(fèi)問(wèn)題，到底是自己繳,，還是房主繳,，暖氣費(fèi)不是一筆小數(shù)，承租人一定要事先問(wèn)清楚,。物業(yè)費(fèi)同樣如此,。

如果沒(méi)有通過(guò)中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件,，身份證原件，并核對(duì)兩者是否相符合,，驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢,，看房產(chǎn)證的號(hào)碼是否對(duì)應(yīng)該房屋。注意,，必須看到原件,。如果租房人說(shuō)是房主的親戚朋友并委托他出租的，也要看房產(chǎn)證及委托公證書(shū),。對(duì)于暖氣費(fèi),，物業(yè)費(fèi)，一般情況下是由房主繳納的,，事先要商量好并落實(shí)到租賃合同中,。水、電,、煤氣,、寬帶、有線電視費(fèi)這些日耗費(fèi)用一般是承租人交納,，簽合同的當(dāng)天,，房主應(yīng)將電卡、煤氣卡等交與承租人，并告知各種費(fèi)用如何繳納,，避免帶來(lái)不必要的麻煩,。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人租下住宅，在房間內(nèi)放入若干上下鋪,，分租出去,。相對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，價(jià)格為便宜,；相對(duì)于所謂的“房主”來(lái)說(shuō),，利潤(rùn)空間大，但對(duì)于沒(méi)有任何社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生來(lái)說(shuō)是不可取的,。這是因?yàn)橥葑〉娜嘶ハ嗖徽J(rèn)識(shí),，所以非常不安全。同時(shí)同住的人流動(dòng)性非常大,，不穩(wěn)定,，不利于建立良好的合租關(guān)系。

解決辦法：盡早轉(zhuǎn)移,。雖然和別人同住一個(gè)屋檐下也只是萍水相逢,，不管性格開(kāi)朗，好交朋友,，還是性格內(nèi)向,，獨(dú)立特行，我們都要適可而止,。盡量不和別人發(fā)生矛盾,。找到工作或穩(wěn)定下來(lái)之后，還是和認(rèn)識(shí)的同學(xué)或者同事再另尋一套合適的房子,。租床不是長(zhǎng)久之計(jì),。詳情