自住商品房出租合法嗎

自住型商品房可以出租,，只有公租房不允許私自出租，自住型商品房是政策性住房的一種,，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市,，五年后上市收益的30%上交財政,。

自住商品房出租需要什么條件

1、居住滿五年,。自住型商品房是政策性住房的一種,，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，這種房屋是面向全市符合限購條件的家庭,。購買此類住房后五年內(nèi)不得上市,，五年后上市的30%上交財政。也就是說,，在五年內(nèi)是不可以出租的,。需要滿五年后才可以出租和上市交易。

2,、繳納土地等價款,。根據(jù)《意見》規(guī)定自住型商品住房購房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。購房人取得房屋權(quán)證５年以后轉(zhuǎn)讓的,，如果有，應(yīng)當將差價的30%交納土地等價款,。同時,，自住房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中,。所以說,，五年以后想要出租的，必需繳納土地等價款,。

商品房出租注意事項

1,、雙方當事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等,。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如等,。

4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。

如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小,。

5、違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

商品房出租合同范本

出租方（甲方）：身份證號：

承租方（乙方）：身份證號：

經(jīng)甲方審定，乙方符合甲方制定的房屋租憑條件,，同意乙方按每月____元的租金租賃甲方住房,。繳費方式為按____繳費，繳費時間為每季度最后一月的下旬,。租期內(nèi)的水,、電、煤氣,、有線電視,、物業(yè)管理費由乙方負責(zé)交納。乙方向甲方交納押金____元,，作為房內(nèi)財產(chǎn)保證金,。房內(nèi)物品包含：____________。

一,、乙方應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1,、不得私自留住外來人員或另外轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓他人,。

2,、乙方在繳費期限前應(yīng)一次性繳納規(guī)定的房屋租金，到期需延長租賃期的,，需提前一個月提出申請,，并辦理續(xù)簽手續(xù)，否則應(yīng)按期退房,。

3,、愛護房屋內(nèi)的各種設(shè)施，禁止破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施,，保持房屋原貌,，期滿應(yīng)按照原貌經(jīng)甲方驗收合格后收回，如有損壞屬承租人責(zé)任的應(yīng)照價從押金中扣除,。承租期內(nèi),，燈泡、開關(guān),、插座,、水龍頭、玻璃等易耗品損壞更新,，下水道堵塞疏通的費用自理,。

4、水費,、電費,、物業(yè)費,、取暖費等一律自理，水費,、電費按政府規(guī)定的市場價格必須按時交納,，乙方需留好甲方出具的水、電,、煤氣,、物業(yè)費收據(jù)，以證明居住前所有費用已結(jié)清,。

5,、做好自身治安防范工作，防止發(fā)生盜竊案件,。如果發(fā)生盜竊案件,，經(jīng)濟損失由乙方自負。

二,、甲方履行的責(zé)任：

1,、做好供水、供電服務(wù)（具備條件的小區(qū)）,。

2,、做好房屋漏雨、管道漏水及其它大型房屋維修,，使乙方能正常居住,。

3、租期內(nèi)如無特殊原因(非人為因素的政府或單位清退房,、搬遷),，甲方不得干涉乙方居住自由，因上述原因需乙方退房時應(yīng)提前通知,，乙方房款根據(jù)實際結(jié)算,。

三、有下列情況之一,，甲方可終止協(xié)議收回乙方住房：

1,、乙方在居住期間有違法、違紀行為的,。

2,、乙方違犯甲方物業(yè)管理規(guī)定、不服從管理的,。

3,、乙方居住期間違犯社會公德，影響小區(qū)居民正常生活,，經(jīng)勸說無效的,。

4,、拖欠水,、電,、物業(yè)、暖氣等費用,，有竊水,、竊電行為的。

四,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各保有一份，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日