什么是酒店式公寓

酒店式公寓，區(qū)別于普通住宅,，是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓型物業(yè),，多集住宅、酒店,、會所,、餐飲等功能于一體，一般配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間,，擁有獨立產(chǎn)權(quán),，具有“自住”和“投資”兩大功能,，業(yè)內(nèi)也有說法稱其為“類住宅”,，但其本質(zhì)仍是公寓。

買酒店式公寓好嗎

優(yōu)點：

1,、總價低

一般而言,，酒店式公寓單價會比同板塊住宅要低不少，加之酒店式公寓普遍做法是小戶型,，主力戶型面積較小,，兩相疊乘,，總價極低。

2,、裝修好

普通住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn),，分為毛坯和精裝修兩種。精裝修,，也稱為“全裝修”,，按照住建部的官方定義，是“所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”,。一般而言，市面上的精裝修也只是簡裝,，交付狀態(tài)在實踐中也僅僅是滿足基本生活需求,，而酒店式公寓則不然，除了上述設(shè)施以外,，一般還配備齊全的家電設(shè)備和生活設(shè)施,，做到了真正的“拎包入住”，且裝修標(biāo)準(zhǔn)也明顯高于普通住宅,，門廳等公共設(shè)施裝修上檔次,，富麗奢華。

3,、地段好,，租金高

通常而言，酒店式公寓的選址一般都在地鐵沿線或CBD等地段和交通較好的區(qū)域,，距離各類寫字樓辦公區(qū)較近,，因此，酒店式公寓的出租率一般比普通住宅更有保障,，加之裝修不錯,，服務(wù)較好，配套齊備,，軟硬件設(shè)施齊全,，娛樂自住兩不誤，租金通常也遠(yuǎn)高于普通住宅,，投資回報合理可期,。

4、通常不受限購政策的影響

像上海這種購房還有戶口或社保要求的城市,，不論你已婚還是未婚,，上海寧還是外地人，無論社保有沒有繳納滿5年,，都可以買酒店式公寓,，門檻之低,，簡直是給外來人口和單身貴族的一份禮物。

缺點：

1,、產(chǎn)權(quán)少,，一般40年產(chǎn)權(quán)；

2,、用水用電都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),；

3、另外大多數(shù)都不是社區(qū)的物業(yè),，意思就是沒有享用小區(qū)花園,，部分小區(qū)還是有的；

4,、大多數(shù)不通燃?xì)?，高端公寓才有?/p>

5、沒有陽臺,，高端公寓才有,；

6、梯戶比不正常,，一層基本5梯13戶,，生活細(xì)節(jié)比如急用電梯下樓什么的很麻煩。

酒店式公寓和普通公寓的區(qū)別

1,、用地性質(zhì)不同

酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地,，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的,，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的,，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán),。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質(zhì)不同,，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的,，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年,。

4,、產(chǎn)權(quán)面積不同

酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小,，大部分戶型都在90平方米以內(nèi),，一般不會超過這個大小,，而普通住宅不管是小戶型,、中戶型,、大戶型、超大戶型都是俱全的,。

5,、內(nèi)部設(shè)施不同

酒店式公寓一般是按照星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)來建造設(shè)計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi),，但是廚房一般都比較簡易,，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。

6,、物理管理不同

酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務(wù),，也就是說有專門的客房打掃之類的服務(wù)，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面,，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的,。

7、價格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段,，其售價肯定是高于周邊的普通住宅,，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售,。

購買酒店式公寓需要繳納哪些稅費

酒店式公寓分為住宅類的酒店式公寓和非住宅類的酒店式公寓,。兩種類型的稅費是不同的。我們分類討論下：

（1）住宅類：買進需要繳納契稅,、抵押登記費,、轉(zhuǎn)移登記費。征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

①契稅：征收標(biāo)準(zhǔn)與首套,、二套及房屋建筑面積有關(guān),。具體如下：

②抵押登記費：80元；

③轉(zhuǎn)移登記費：80元,。

（2）非居住宅類：需要繳納契稅,、印花稅、交易登記費,、抵押登記費,。具體如下：

①契稅：（核定價-增值稅）×3%

②印花稅：合同價×0.05%

③交易登記費：550元

④抵押登記費：550元

MAIGOO提醒：如果新購住宅類酒店式公寓，要考慮是否計征房產(chǎn)稅,。如果新購非住宅類酒店式公寓,，暫不征收房產(chǎn)稅。

如何挑選酒店式公寓

1,、配套設(shè)施

酒店式公寓一般都是精裝修的,，也會配齊各種電器，消費者拎包即住,。但不同的酒店式公寓對于這些設(shè)施的配置也有所不同,，配置得越好對投資者來說未來也更容易租出去,。此外，周邊的配套設(shè)施也同樣重要,。

2,、區(qū)域選擇

區(qū)域的問題，這對投資者來說尤其重要,。因為要考慮到未來能更快地租出,，投資者盡可能選擇商圈成熟且交通設(shè)施又比較完善區(qū)域進行投資。另外,，區(qū)域的前景也需要考慮,，一旦該區(qū)域?qū)戆l(fā)展得好，那房子升值或是方便轉(zhuǎn)手的可能性也會增大,。

3,、高出租回報率是檢驗標(biāo)準(zhǔn)

如果是純投資，對你來講,，回報率是第一位的,，把出租回報率放在天秤上稱一下，答案就出來了,。

4,、劃不劃算就看與周邊住宅的價差

基本上同類地段，跟住宅相比打個7折就可以接受,，現(xiàn)在這個折扣必須要更大一點了?，F(xiàn)在市場上，打個7折的售價并不稀奇,，如果要買,，能打5折的更合適一些。

5,、從產(chǎn)品全面考察

如果開發(fā)商的熟知度不高,，可以側(cè)面看他的用心程度，只以賣房為目的的切不可取,。酒店式公寓最后要在市場上贏得口碑,，不光只有地段，還有產(chǎn)品本身,，產(chǎn)品包括戶型設(shè)計,、社區(qū)配置、物業(yè)服務(wù),。

買酒店式公寓可以貸款嗎

可以商業(yè)貸款,，不可以公積金貸款。公積金貸款僅限用于個人住房。酒店式公寓屬于商用房性質(zhì),不能用公積金貸款,。

酒店式公寓購買注意

即便是以投資為目的購入酒店式公寓,，而非用做自住，也需注意選購酒店式公寓的一些基本事項,，盡量避免風(fēng)險，增加盈利的可能,。首先需要了解,，酒店式公寓通常由于公共走廊長，分?jǐn)偟墓裁娣e多,，使其得房率相對較低,，一般都不到70%。同時,，由于酒店式公寓的土地性質(zhì)是商業(yè),，所以支付的交易費用要比公寓多。

另外,，酒店式公寓還很有可能存在著房間功能差,、朝南房間少、住戶數(shù)量多,、小區(qū)規(guī)模小等問題,。在市場上，同質(zhì)化競爭的加劇,、物業(yè)本身的規(guī)劃設(shè)計問題,、定價或預(yù)期租金與市場本身及其升值空間的脫離等主客觀因素，都可能對投資收益產(chǎn)生影響,。