開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證找哪個(gè)部門(mén)投訴

以去房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴,，同時(shí)也可以向法院起訴要求賠償。

開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么辦

1,、要求賠償損失

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限,；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日,；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日,。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額,，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。

2、要求解除合同

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第19條的規(guī)定,，由于出賣(mài)人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣(mài)人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任,。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不按照購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)證長(zhǎng)達(dá)一年以上的,，那么購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同,，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,。

逾期辦理房產(chǎn)證如何維權(quán)

一、依據(jù)《合同法》第114條第3款：當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的規(guī)定,，對(duì)于逾期辦理房產(chǎn)證行為的違約金，由于在違約方支付違約金后仍應(yīng)繼續(xù)履行辦證義務(wù),，具有懲罰性。

二,、我國(guó)對(duì)逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任規(guī)定的比較明確，即當(dāng)事人雙方有約定的,，按約定的內(nèi)容來(lái)辦；沒(méi)有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的,，按照已付購(gòu)房款總額付息，參照標(biāo)準(zhǔn)是中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn),。

三、對(duì)于逾期辦證的違約金約定過(guò)低,，買(mǎi)房人如何維權(quán)，意見(jiàn)如下：

1,、在買(mǎi)房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下,，買(mǎi)房人可以實(shí)際損失為限要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。

依據(jù)《合同法》第114條第2款：約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,；最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?8條：當(dāng)事人依照合同法第114條第2款的規(guī)定,，請(qǐng)求人民法院增加違約金的,，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后,，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持的規(guī)定,，在逾期辦證違約金約定過(guò)低的情況下，買(mǎi)房人有權(quán)根據(jù)自己的實(shí)際損失情況,，要求增加違約金。

2,、買(mǎi)房人實(shí)際損失難以確定的情況下，違約金的計(jì)算建議參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金,。