開發(fā)商不辦房產(chǎn)證找哪個部門投訴

以去房地產(chǎn)管理部門投訴,，同時也可以向法院起訴要求賠償,。

開發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么辦

1、要求賠償損失

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限,；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日,。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算,。

2、要求解除合同

根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定,，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的,，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責(zé)任。這就是說,，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達一年以上的,，那么購房者可以要求解除購房合同,，并且要求開發(fā)商賠償損失。

逾期辦理房產(chǎn)證如何維權(quán)

一,、依據(jù)《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)的規(guī)定,，對于逾期辦理房產(chǎn)證行為的違約金,，由于在違約方支付違約金后仍應(yīng)繼續(xù)履行辦證義務(wù)，具有懲罰性,。

二,、我國對逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任規(guī)定的比較明確，即當事人雙方有約定的,，按約定的內(nèi)容來辦,；沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額付息,，參照標準是中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準,。

三、對于逾期辦證的違約金約定過低,，買房人如何維權(quán),，意見如下：

1、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下,，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構(gòu)增加違約金,。

依據(jù)《合同法》第114條第2款：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加,；約定的違約金過分高于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少；最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款的規(guī)定,，請求人民法院增加違約金的,，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后,，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持的規(guī)定,，在逾期辦證違約金約定過低的情況下,，買房人有權(quán)根據(jù)自己的實際損失情況，要求增加違約金,。

2,、買房人實際損失難以確定的情況下，違約金的計算建議參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金,。