房產(chǎn)證滿二和滿五的區(qū)別

1、定義不同

房產(chǎn)證滿二指的是從拿到房產(chǎn)證那天開始算起,，時(shí)間滿兩年或者是超過(guò)兩年,，房產(chǎn)證滿五則是指從拿房產(chǎn)證那天開始算起滿五年或者超過(guò)五年。

2,、交稅不同

房產(chǎn)滿五且是唯一的住宅,，可享受免征個(gè)稅和增值稅的優(yōu)惠政策，房產(chǎn)滿二且是唯一住宅的,，可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策,，若是不滿二年的房產(chǎn)，就需要交增值稅,。

如何鑒定房子是否滿兩年和滿五年

1,、買房人在買房時(shí)，要確定是2年或5年,，要看產(chǎn)權(quán)證書上的日期,，以及簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間。另外,，在交完契稅之后,，就會(huì)在發(fā)票和房產(chǎn)證上注明，到底是滿2年還是滿5年。

2,、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)贈(zèng)與之前的日期確定5年或2年,；如果房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是一半繼承，一半贈(zèng)與,，那么在第二次買賣時(shí),，可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限,。

3,、如果是繼承的房子，它的日期判斷是按照之前繼承的日期來(lái)定的,。

4,、房屋產(chǎn)權(quán)證書丟失、損壞,、變更,，根據(jù)房產(chǎn)證上的發(fā)證日期，判斷房屋已滿2年,、5年,。

5、房屋改造有三個(gè)時(shí)期：房屋產(chǎn)權(quán)證書的填制日期,，原始購(gòu)買合同的簽署日期,，第一次購(gòu)買的發(fā)票。按照優(yōu)先順序,，房子五年或兩年都要看發(fā)票和購(gòu)房合同的章要一致的話收據(jù)才有效,，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

房產(chǎn)證滿二年的房子需交稅多少

1,、從個(gè)人所得稅看,，買房滿兩年，需要繳納1%的個(gè)人所得稅,；若是買房滿五年的話,，個(gè)人所得稅就會(huì)全免，不需要交了,，這樣看來(lái),，滿五年的優(yōu)惠政策就會(huì)比較大，也會(huì)比較劃算,，可以極大的減輕自己的財(cái)政負(fù)擔(dān),。

2、從增值稅和附加稅看,，若買房滿兩年,，并且不動(dòng)產(chǎn)證辦理滿兩年的話，對(duì)于普通住宅不征收增值稅。若是不動(dòng)產(chǎn)證不滿兩年的話,，或者是房子屬于非普通住宅,，這時(shí)需要繳納5.6%的增值稅。若買房滿五年的話,，增值稅是全免的,。