房產(chǎn)證滿二和滿五的區(qū)別

1、定義不同

房產(chǎn)證滿二指的是從拿到房產(chǎn)證那天開始算起,，時間滿兩年或者是超過兩年，房產(chǎn)證滿五則是指從拿房產(chǎn)證那天開始算起滿五年或者超過五年,。

2,、交稅不同

房產(chǎn)滿五且是唯一的住宅，可享受免征個稅和增值稅的優(yōu)惠政策,，房產(chǎn)滿二且是唯一住宅的,，可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策，若是不滿二年的房產(chǎn),，就需要交增值稅,。

如何鑒定房子是否滿兩年和滿五年

1、買房人在買房時,，要確定是2年或5年,，要看產(chǎn)權(quán)證書上的日期，以及簽訂購房合同的時間,。另外,，在交完契稅之后，就會在發(fā)票和房產(chǎn)證上注明,，到底是滿2年還是滿5年,。

2、贈與財產(chǎn)應(yīng)當根據(jù)贈與之前的日期確定5年或2年,；如果房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是一半繼承,，一半贈與，那么在第二次買賣時,，可以按照繼承,、贈與前的購房日期來核定購房年限。

3,、如果是繼承的房子，它的日期判斷是按照之前繼承的日期來定的,。

4,、房屋產(chǎn)權(quán)證書丟失、損壞,、變更,，根據(jù)房產(chǎn)證上的發(fā)證日期，判斷房屋已滿2年,、5年,。

5、房屋改造有三個時期：房屋產(chǎn)權(quán)證書的填制日期,，原始購買合同的簽署日期,，第一次購買的發(fā)票,。按照優(yōu)先順序，房子五年或兩年都要看發(fā)票和購房合同的章要一致的話收據(jù)才有效,，只要一個日期滿2年或滿5年就可以,。

房產(chǎn)證滿二年的房子需交稅多少

1、從個人所得稅看,，買房滿兩年,，需要繳納1%的個人所得稅；若是買房滿五年的話,，個人所得稅就會全免,，不需要交了，這樣看來,，滿五年的優(yōu)惠政策就會比較大,，也會比較劃算，可以極大的減輕自己的財政負擔,。

2,、從增值稅和附加稅看，若買房滿兩年,，并且不動產(chǎn)證辦理滿兩年的話,，對于普通住宅不征收增值稅。若是不動產(chǎn)證不滿兩年的話,，或者是房子屬于非普通住宅,，這時需要繳納5.6%的增值稅。若買房滿五年的話,，增值稅是全免的,。