地段
寫(xiě)字樓則注重商圈和交通。商圈為什么這么重要,?因?yàn)樵谏倘?nèi)商機(jī)更多,,這也是各大城市紛紛建立CBD的重要原因。再者,,交通便捷意味著效率的提升,。
建筑形象
其實(shí)形象已經(jīng)包含了地段的因素。但形象最重要的載體是建筑,,地標(biāo)性建筑是良好企業(yè)形象的最佳闡釋,。
建筑內(nèi)在品質(zhì)
因?yàn)檫@決定著企業(yè)最終使用的舒適性,也是最具含金量的硬性條件,。地段決定建筑的基礎(chǔ)價(jià)值,,建筑創(chuàng)造地段的附加價(jià)值,這就是地段與建筑的關(guān)系,。
物業(yè)管理
寫(xiě)字樓物業(yè)管理要求復(fù)雜得多,涉及的環(huán)節(jié)也廣得多,。一個(gè)優(yōu)秀的寫(xiě)字樓60%的價(jià)值由其硬性的條件所決定,;40%的價(jià)值則有其軟性條件決定,核心是物業(yè)公司,。