1、 行情調(diào)查

收集,、調(diào)查,、征詢買賣價(jià)格的行情;房屋戶型比較;買賣雙方的心理價(jià)格比較;有關(guān)政策變動(dòng)的影響;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

2,、 使用狀況調(diào)查

收集,、調(diào)查、征詢房屋座落的環(huán)境,、使用年限,、是否隱瞞缺陷;房屋內(nèi)的頂、墻,、地,、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù);設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃,、違章搭建,、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等,。

3,、 權(quán)籍調(diào)查

向房地產(chǎn)交易調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源,、現(xiàn)狀,、有無抵押、有無權(quán)利限制等,，做好書面記錄;調(diào)查,、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等,。

4,、 確定成交意向

中介公司有義務(wù)陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋,、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時(shí)間,、確定買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料,、確定當(dāng)事人身份;選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo),、見證;如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng),、履行方式、支付房款的方式等,。

5,、 辦理產(chǎn)權(quán)過戶

雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告,、確認(rèn),、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅,、費(fèi),，完成交易過戶、戶口遷移,、房屋入住手續(xù),。