4種租房方式哪種好

1,、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你,、房主,、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實(shí)性其他什么都不管,。租房次數(shù)多了,，有時(shí)候個(gè)人房源真的很難找到合適的，就只能通過(guò)中介來(lái)找房子,。

價(jià)格：可以將中介費(fèi)平攤到每個(gè)月,，看看平均的房租自己能不能接受。另外,，那些3000以上不收中介費(fèi)的好像是跟房主收的,，房主也不傻，肯定會(huì)加到房租上,，這個(gè)避免不了,。自己判斷下房租是否在自己可接受范圍就好了。另外如果工作比較穩(wěn)定,，可以選擇一個(gè)自己中意的房子,，第二年直接跟房東續(xù)租，相當(dāng)于一次中介費(fèi)可以平攤到24個(gè)月甚至更多,，就會(huì)比較劃算,。

房租的支付方式可以跟房東協(xié)商,，一般房東會(huì)要求你第三個(gè)月的后半個(gè)月支付下個(gè)季度的月租，如果房東要求更提前,，你可以說(shuō)：我已經(jīng)押了一個(gè)月房租在你手里了,，應(yīng)該不需要提前這么多交房租吧，那豈不是成了壓二付三,？說(shuō)的客氣點(diǎn)一般都是可以商量的,。

中介費(fèi)確實(shí)可以講價(jià)，我講價(jià)不是很厲害,，唯一一次用過(guò)鏈家地產(chǎn),，4200的中介費(fèi)講到了3000元，我個(gè)人覺(jué)得還有點(diǎn)空間,。

另外,，如果選擇中介推薦大家選擇鏈家,、我愛(ài)我家這種正規(guī)的中介,，我沒(méi)親身體驗(yàn)過(guò)但是看過(guò)網(wǎng)上有不少黑中介用假房源假房東騙中介費(fèi)等各種騙術(shù)，小公司還是不靠譜的,。簽合同時(shí)候要看好房東身份證和房產(chǎn)證等信息,。

2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介,，中介將房屋分租或整租給你,。使用這種模式的多數(shù)是一些小的代理公司，非常不正規(guī),，房子至少在原有的基礎(chǔ)上隔斷2個(gè)甚至更多,，經(jīng)常提前攆你搬走，第二個(gè)月末就要你交下個(gè)季度的房子,，實(shí)際意義上的“壓二付三”,，每年收你100 不等的“保潔費(fèi)”，但根本不會(huì)給你打掃一下,，房間里東西壞了也不會(huì)給你修,，樓下電子門的鑰匙都要賣給你（我租過(guò)一個(gè)，電子門鑰匙比較高級(jí),，物業(yè)價(jià)格30-50元一個(gè),，但房東肯定是免費(fèi)給中介的，我們簽合同時(shí)候沒(méi)仔細(xì)看,，結(jié)果要鑰匙的時(shí)候人家說(shuō)：50一個(gè),，愛(ài)要不要），而且押金基本不會(huì)退給你,。你要是想理論就找一些看上去比較黑社會(huì)的人來(lái)恐嚇你,。絕對(duì)不建議你跟這種公司租房子,。

3、個(gè)人房源

這就只能去58,，趕集,，豆瓣租房小組里面找了，但是58,，趕集上的多數(shù)都是“代理公司”,，所以打電話時(shí)候要問(wèn)清楚。豆瓣上通常都是租客搬走的時(shí)候幫房東發(fā)帖,，也有其他情況的,。房東也不愿一次次來(lái)給你開(kāi)門看房子，所以這種房源很少的,，能不能租到就要碰運(yùn)氣了,。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子,，再轉(zhuǎn)租給你,。信息來(lái)源也是58，趕集,，豆瓣租房小組等,。缺點(diǎn)是價(jià)格上要稍微貴一點(diǎn)，打個(gè)比方：一個(gè)3000元的房子,，兩個(gè)屋子一樣大,，二房東會(huì)收你1600-1700元。畢竟二房東租下房子到租給你,，你的屋子會(huì)有一個(gè)幾天~十幾天的空置期,，另外有些二房東可能還會(huì)給屋子稍微添置點(diǎn)簡(jiǎn)單的家具什么的。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同,，如果有房產(chǎn)證復(fù)印件更好了（不過(guò)一般都沒(méi)有的-,。-！）,。二房東多數(shù)也是北漂,，一半也就是拿張紙寫個(gè)簡(jiǎn)單合同給你，而且比較好說(shuō)話基本不會(huì)有什么糾紛,。不過(guò)保險(xiǎn)起見(jiàn)最好還是在網(wǎng)上下載一個(gè)稍微標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)點(diǎn)的模板,，不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一嘛。

5,、其他TIPS

跟公司租房就要找大公司,，跟房東、二房東租房之前一定要多跟這個(gè)人接觸,，多聊聊,，看看人怎么樣,。如果對(duì)方是特別難纏，房子再好都不要租,。我遇見(jiàn)過(guò)好的房東,，燈泡水龍頭壞了都給你修，我也遇見(jiàn)過(guò)差的,，但凡你用壞了什么東西,，（哪怕是老化的不行的東西），都說(shuō)是你的責(zé)任讓你自己修,，不修就扣你押金,。

一定要確保房東交了物業(yè)費(fèi)，不然將來(lái)有什么事情物業(yè)肯定不理你,，雖然交了也不見(jiàn)得物業(yè)服務(wù)多好,，但是不交肯定很麻煩。

取暖費(fèi)要問(wèn)清楚誰(shuí)交,，北京的租房規(guī)矩是：集體供暖取暖費(fèi)房東交,，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的,，就是自己燒天然氣,，我家是個(gè)三居室,，100平實(shí)用面積,，白天上班就調(diào)到13度左右，大概一冬天燒了2500-2800塊錢吧（僅供參考,，每戶燒的時(shí)間長(zhǎng)短,，熱的程度都不一樣的）。

網(wǎng)上租房和中介租房的利弊

第一回合：優(yōu)勢(shì)比拼

網(wǎng)上租房享受的是快捷

作為一種新興的租賃方式,，網(wǎng)上租房依托互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì),，方便快捷、信息量大,、時(shí)間隨意性強(qiáng),。由于沒(méi)有中間環(huán)節(jié)，省時(shí)省錢,，了解信息詳細(xì),，便于成交。

相對(duì)而言,，找中介租房的優(yōu)勢(shì)也很明顯,。

中介租房得到的是服務(wù)

傳統(tǒng)的找中介租房，中介提供的是從咨詢,、看房,、成交,、售后的全程服務(wù)，中介對(duì)信息的二次識(shí)別,，完備的合同具法律效應(yīng),，為整個(gè)交易提供安全保障。另外,，有實(shí)力的中介公司都有局域網(wǎng)互聯(lián),，不對(duì)外公開(kāi)信息儲(chǔ)備多，更實(shí)在,，比如精品家園內(nèi)存信息基本在1000條以上,，客戶的選擇余地大，不僅可以挑房,，還可選價(jià)格合適的,，即使沒(méi)有適合的房源，中介能根據(jù)客戶的需求參謀推薦,。除了能監(jiān)督錢款,，排憂解難外，在簽訂合同,、收取押金,、租金交付等問(wèn)題上，中介公司扮演的角色遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出中間人的范圍,。在中介這里租房,，客戶享受到的是服務(wù)。

優(yōu)勢(shì)對(duì)比

在中介租房過(guò)程中,，客戶與中介是一種面對(duì)面的直面交流,，因此成功率較高，選擇性較強(qiáng),。相比之下,，雖然網(wǎng)上租房既快又省，是一種不可多得的租賃方式,，但客戶和房主缺乏直接接觸,，虛擬成分多，可靠性差,。而且網(wǎng)上的行為純系個(gè)人行為,，一系列安全問(wèn)題不能不考慮。

第二回合：劣勢(shì)比拼

網(wǎng)上租房風(fēng)險(xiǎn)大

相對(duì)于網(wǎng)上的信息量大,，其信息的真實(shí)性差,、重復(fù)信息多。由于沒(méi)有客觀的可識(shí)別方式，給不法分子以可乘之機(jī),，可能給客戶造成的傷害更直接,。另外，網(wǎng)絡(luò)的隨意性強(qiáng),，很多不規(guī)范的中介公司利用這種更先進(jìn),、更隱蔽的騙人方式，使客戶上當(dāng)受騙的機(jī)會(huì)增多,。網(wǎng)上租房,，一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護(hù)權(quán)益,。所以在這種情況下,，選擇網(wǎng)上租房的同時(shí)，就一定要選擇可靠有保障,，口碑好的專業(yè)網(wǎng)站,，這樣，才能避免您不必要的損失,。

中介找房花費(fèi)多

傳統(tǒng)的找中介租房也不是沒(méi)有弊端,。在目前中介市場(chǎng)上沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范、普通消費(fèi)者收入水平不高的情況下,，客戶降低租金的心理和中介公司掙錢的矛盾,，使市場(chǎng)惡性循環(huán)，一部分中介公司的不規(guī)范行為也敗壞了整個(gè)行業(yè)的聲譽(yù),。但是,，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展迫使近兩年來(lái)出現(xiàn)了一些品牌中介公司如精品家園、萬(wàn)德成等,，北京還推行了放心中介,，因此只要找品牌中介，相對(duì)就會(huì)放心得多,。

劣勢(shì)對(duì)比

找中介租房的可行程度很大方面取決于中介行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)，這完全可以通過(guò)規(guī)范市場(chǎng)來(lái)解決,。而網(wǎng)上租房的市場(chǎng)條件和大眾接受度上都不能超越或代替中介租房,。實(shí)際上，在多數(shù)的國(guó)家和地區(qū),，中介租房依然是房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的主要方式就很好地證明了這一點(diǎn),。但是隨著信息時(shí)代的到來(lái)，網(wǎng)上租房是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì),。

如果網(wǎng)上的信息是真實(shí)可靠的,，網(wǎng)上租房也未嘗不可。只可惜如今騙子太多了，手段五花八門,，不設(shè)防的網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)太大,。當(dāng)然，中介公司也存在規(guī)范化管理的問(wèn)題,，目前房客們?cè)谕ㄟ^(guò)中介租房時(shí),，也要擦亮眼睛，找比較有實(shí)力,、有信譽(yù)的中介公司,，讓麻煩離你遠(yuǎn)些。