二手房產(chǎn)權調(diào)查莫忽視 二手房屋產(chǎn)權年限怎么算

二手房產(chǎn)權信息要細查

首先，要求賣方提供合法的證件,，包括產(chǎn)權證書,、身份證件等。產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證,；身份證件是指身份證,、戶口簿等。

其次,，向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源,。房主是誰，假如為共有財產(chǎn),，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式,；檔案文號，即該宗交易的文件編號,，假如查詢者希望獲得整份文件,，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；登記日期,，此日期為該項交易的簽訂日期,；成交價格，即該項交易的成交價,，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”,，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品,；其他內(nèi)容,，如房屋平面圖等。

最后,，查驗房屋有無債務負擔,。房產(chǎn)檔案記錄了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實，至于所涉房屋是否被抵押等則必須查驗其他有關證明,，包括抵押貸款合同等,，從而對該房產(chǎn)有更深的了解,。

二手房產(chǎn)權六大問題要特別注意

問題一：產(chǎn)權交易有限制,。

如存在被抵押、涉訟,、被列入拆遷范圍,、土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題,。如軍產(chǎn),、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓,，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋,。

問題二：承租人可能優(yōu)先購買。

在同等條件下,，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利,，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結(jié)束后再購買該套房屋,。

問題三：房屋用途非商用,。

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公,，則應注意房產(chǎn)權證上的房屋用途限定,。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了,。

問題四：房改房成本價未補足,。

1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的,。

如果購買的是賣房者當初以優(yōu)惠價,、標準價購買的房產(chǎn)，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用,。

問題五：城市居民不能買農(nóng)民房,。

根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋一般不能直接賣給城市居民,，城市居民只能向農(nóng)民租房,。

鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋(又稱小產(chǎn)權房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā),，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r,，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房,，土地使用權證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的,，才可以上市交易。

問題六：未辦理房產(chǎn)證,。

購房者還需要注意,，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權證則盡量不要購買,，這類房產(chǎn)很可能會因為開發(fā)商的問題,，導致最終無法辦理產(chǎn)權證。

此外,，在房屋買賣交易完成的同時,，買方應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩,。

二手房產(chǎn)權年限怎么算,？

房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑,，商用建筑,，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,，一般民用住宅建筑權屬年限為70年,，商用房屋建筑權屬年限為40年。

目前,，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：

1.住宅用地,，產(chǎn)權年限是70年；

2.綜合用地,，產(chǎn)權年限是50年,；

3.商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年,。

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限,，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后,，產(chǎn)權所有者可以向當?shù)卣暾埨m(xù)期,。不管一手二手，產(chǎn)權都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起,，買二手房,，已買的二手房產(chǎn)權年限要在70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權權限,。比如1994年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同,，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來,，那就還剩50年,，70-20=50年。以后這個房產(chǎn)只要國家不征收,，你都有權使用,，要征收了你也有征收補貼費。

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