二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查莫忽視 二手房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算

二手房產(chǎn)權(quán)信息要細(xì)查

首先,，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書,、身份證件等,。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；身份證件是指身份證,、戶口簿等,。

其次，向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源,。房主是誰,，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式,；檔案文號,，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件,，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本,；登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期,；成交價(jià)格,，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”,，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋,，并且包括其他房地產(chǎn)成品；其他內(nèi)容,，如房屋平面圖等,。

最后，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān),。房產(chǎn)檔案記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí),，至于所涉房屋是否被抵押等則必須查驗(yàn)其他有關(guān)證明,，包括抵押貸款合同等，從而對該房產(chǎn)有更深的了解,。

二手房產(chǎn)權(quán)六大問題要特別注意

問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制,。

如存在被抵押、涉訟,、被列入拆遷范圍,、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題,。如軍產(chǎn),、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房,，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓,，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

問題二：承租人可能優(yōu)先購買,。

在同等條件下,，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋,。

問題三：房屋用途非商用。

買房自住者可不必在意這一點(diǎn),，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公,，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,，就只能望房興嘆了,。

問題四：房改房成本價(jià)未補(bǔ)足。

1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí),，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,。

如果購買的是賣房者當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房產(chǎn),，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。

問題五：城市居民不能買農(nóng)民房,。

根據(jù)國家政策規(guī)定,，農(nóng)民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房,。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準(zhǔn),，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí),，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易,。如果是縣城住房,，土地使用權(quán)證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易,。

問題六：未辦理房產(chǎn)證,。

購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票,，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購買,，這類房產(chǎn)很可能會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證,。

此外,，在房屋買賣交易完成的同時(shí)，買方應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，以防賣方看房價(jià)上漲而毀約,，給買方帶來不必要的麻煩。

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算,？

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,，包括：民用住宅建筑，商用建筑,，工業(yè)用建筑,。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年,。

目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：

1.住宅用地,，產(chǎn)權(quán)年限是70年,；

2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年,；

3.商業(yè)用地,，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限,，這在土地管理法中有明確規(guī)定,。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾埨m(xù)期,。不管一手二手,，產(chǎn)權(quán)都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，買二手房,，已買的二手房產(chǎn)權(quán)年限要在70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限的,，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1994年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同,，到今年剛好滿20年,，現(xiàn)在又買過來,，那就還剩50年，70-20=50年,。以后這個(gè)房產(chǎn)只要國家不征收,，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補(bǔ)貼費(fèi),。

二手房交易流程 二手房買賣需謹(jǐn)慎>>