寫(xiě)字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,，不能用于住人，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的,。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物,，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年,，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集,、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理,?！?/p>

特點(diǎn)：規(guī)模伸展力及拓展性大、硬件設(shè)施先進(jìn),、使用時(shí)間集中,、人員流動(dòng)性大,、功能齊全、外觀裝飾標(biāo)準(zhǔn)高,、內(nèi)部空間分割靈活

5大系統(tǒng)：樓宇自動(dòng)化系統(tǒng),、保安自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng),、消防自動(dòng)化系統(tǒng),、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設(shè)計(jì)圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司,。公裝公司是專門(mén)從寫(xiě)字樓和商業(yè)社區(qū)裝修的,，對(duì)裝修風(fēng)格、色彩,、工藝把握更專業(yè),。

溝通創(chuàng)意

公司裝修體現(xiàn)了公司形象，特別是辦公室裝修更是體現(xiàn)了企業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)整個(gè)公司戰(zhàn)略及品質(zhì)識(shí)別風(fēng)格的期望水平,。所以寫(xiě)字樓裝修要和裝修公司詳細(xì)洽談,，確定裝修風(fēng)格和詳細(xì)方案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng),，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益,。

核定裝修預(yù)算

寫(xiě)字樓裝修花費(fèi)一般與裝修材料和裝修風(fēng)格、裝修面積有關(guān),。精裝設(shè)計(jì)花費(fèi)多于簡(jiǎn)裝設(shè)計(jì),，簡(jiǎn)約風(fēng)格的寫(xiě)字樓裝修每平米花費(fèi)大約600元左右。【寫(xiě)字樓裝修預(yù)算>>】

裝修色彩選擇

色彩可以營(yíng)造室內(nèi)環(huán)境的氛圍,，安靜的地方需要安靜的色彩,，而跳躍舞動(dòng)的地方必須有跳躍的氛圍。裝修色彩應(yīng)該根據(jù)每個(gè)公司的情況而選擇,。

監(jiān)督施工和驗(yàn)收

裝修公司根據(jù)確定方案進(jìn)行裝修施工,，在驗(yàn)收時(shí)一定要注意隱蔽工程的驗(yàn)收。期間出現(xiàn)問(wèn)題,，雙方可以協(xié)商,，進(jìn)行修正。

裝修風(fēng)格：辦公空間設(shè)計(jì)須避免雷同，千篇一律的樣式會(huì)讓客戶感到厭倦,。寫(xiě)字樓裝修風(fēng)格的選擇,，將對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生直接影響。寫(xiě)字樓裝修的風(fēng)格歸結(jié)起來(lái)有正統(tǒng)型,、現(xiàn)代型,、新潮型、創(chuàng)意型這四大主流,，企業(yè)可以在上述四種風(fēng)格基礎(chǔ)上加入企業(yè)特點(diǎn)元素,。

設(shè)計(jì)布局：寫(xiě)字樓是集中展示公司企業(yè)文化、屬性和實(shí)力的作用,，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合企業(yè)和要求,，會(huì)議室的設(shè)計(jì)要求大方、高檔,，公共辦公空間的設(shè)計(jì)要求人性化等,。為創(chuàng)造一個(gè)安靜的工作環(huán)境，將各個(gè)辦公區(qū)域規(guī)劃妥當(dāng),。如有條件,，甚至可以進(jìn)行一些隔音、消音處理,。

裝修規(guī)范：寫(xiě)字樓裝修是有很嚴(yán)格的規(guī)范要求的,，對(duì)于消防的要求也有相關(guān)的規(guī)范。如果寫(xiě)字樓要吊頂,，室內(nèi)所有噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸并且保持水平,，這事必須讓相關(guān)專業(yè)裝修公司處理。要注意數(shù)據(jù)和語(yǔ)音的標(biāo)簽一定要在放線的時(shí)候做好,，不要給以后的工作帶來(lái)麻煩。

消防工程：大多數(shù)辦公室裝修時(shí)都要做隔斷,，如果隔斷要到頂部的時(shí)候,，就要進(jìn)行煙感和噴淋的改動(dòng)，物業(yè)公司通常都要求自行去解決,，這樣就要找有有資質(zhì)的消防公司,，消防公司按照規(guī)定要報(bào)批當(dāng)?shù)叵谰诌M(jìn)行審批，通常要7~10天,，另外在報(bào)批消防局是單獨(dú)有一定費(fèi)用的,。

中央空調(diào)：裝修中需要隔斷來(lái)劃分空間，那么就要考慮到每個(gè)空間都要保留一定數(shù)量的中央空調(diào)出風(fēng)口與回風(fēng)口,，還是需要找有正規(guī)資質(zhì)的中央空調(diào)安裝公司,。在裝修改造前一定要先把中央空調(diào)改造平面布置圖交與物業(yè)公司審核。完工后物業(yè)公司還要求出示一份中央空調(diào)工程竣工圖。

辦公家具：辦公家具在寫(xiě)字樓辦公室裝修前要先找好家具公司,，因?yàn)榇蠖鄶?shù)辦公室都需要辦公高隔斷,，很多線路，插座都要與隔斷相連接的,，所以家具公司一定要與電器工程師有個(gè)緊密銜接,，圖紙最好要先由這兩方共同確定完后才要拿到物業(yè)公司審核的。

其它方面：此外,，遵守作息時(shí)間,，垃圾要及時(shí)清理。要根據(jù)不同功能區(qū)選用不同燈飾,，要計(jì)算出各個(gè)不同功能區(qū)合理的照明度,，還要考慮自然光的充分利用等，這些都是寫(xiě)字樓裝修中比較關(guān)鍵的一點(diǎn),。還要充分考消防或緊急疏散方面的問(wèn)題,，一旦遇緊急情況人員如何最快撤退等。

地段

寫(xiě)字樓則注重商圈和交通,。商圈為什么這么重要,？因?yàn)樵谏倘?nèi)商機(jī)更多，這也是各大城市紛紛建立CBD的重要原因,。再者,，交通便捷意味著效率的提升。

建筑形象

其實(shí)形象已經(jīng)包含了地段的因素,。但形象最重要的載體是建筑,，地標(biāo)性建筑是良好企業(yè)形象的最佳闡釋。

建筑內(nèi)在品質(zhì)

因?yàn)檫@決定著企業(yè)最終使用的舒適性,，也是最具含金量的硬性條件,。地段決定建筑的基礎(chǔ)價(jià)值，建筑創(chuàng)造地段的附加價(jià)值,，這就是地段與建筑的關(guān)系,。

物業(yè)管理

寫(xiě)字樓物業(yè)管理要求復(fù)雜得多，涉及的環(huán)節(jié)也廣得多,。一個(gè)優(yōu)秀的寫(xiě)字樓60%的價(jià)值由其硬性的條件所決定,；40%的價(jià)值則有其軟性條件決定，核心是物業(yè)公司,。

地段：買房要看地段價(jià)值,，寫(xiě)字樓投資更要看重這一因素。在一個(gè)城市最好的位置應(yīng)該是首先是政經(jīng)區(qū),、商務(wù)區(qū),、商業(yè)區(qū),、生活區(qū)等，而政經(jīng)區(qū)在每個(gè)城市是最尊貴的,，地段的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是交通,，即通達(dá)性。

商圈價(jià)值：寫(xiě)字樓的發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐,，即是否能集中產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì),，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。處于多重商圈,、多元產(chǎn)業(yè)鏈條重疊或交叉中的寫(xiě)字樓的區(qū)域能夠相互補(bǔ)充和促進(jìn),，容易產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，更具生命力,。

交通標(biāo)準(zhǔn)：交通問(wèn)題在現(xiàn)代頂級(jí)寫(xiě)字樓中具有重要意義,，甚至關(guān)乎生死存亡。交通不僅要求公共交通,，還要求有出租車,、商務(wù)車專用通道可以抵達(dá)寫(xiě)字樓，特別是解決好停車問(wèn)題,，保障辦公人士的可通達(dá)性,，越來(lái)越成為頂級(jí)寫(xiě)字樓的必備要件之一。

形象標(biāo)準(zhǔn)：頂級(jí)寫(xiě)字樓的一個(gè)重要特點(diǎn)是一定的辨識(shí)度與“地標(biāo)性”,，甚至一棟樓可以成為一座城市的標(biāo)志,。隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，建筑造型,、高度,、外立面、大堂設(shè)計(jì),、內(nèi)部裝修等各方面,，一座頂級(jí)寫(xiě)字樓都應(yīng)在所在區(qū)域具有標(biāo)志性、前瞻性,、高端性,，讓人印象深刻。

空間標(biāo)準(zhǔn)：頂級(jí)寫(xiě)字樓應(yīng)以人的需要為根本,，以最前沿的建筑技術(shù)、工程技術(shù)為支撐,，將自然性,、技術(shù)性、人文性融為一體,，達(dá)到所在區(qū)域的高水平,，但不僅僅是一系列技術(shù)指標(biāo)和數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)的堆砌,。辦公空間、公共走道,、樓梯,、電梯間、衛(wèi)生間等的空間尺度要達(dá)到特定要求,。

低碳標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)代寫(xiě)字樓的周邊環(huán)境高樓林立,、商務(wù)氛圍濃厚，但同時(shí)也是空氣,、噪聲,、光污染嚴(yán)重的區(qū)域，因此低碳環(huán)保應(yīng)該成為全球化,、高科技條件下寫(xiě)字樓發(fā)展的必然要求,。從國(guó)際寫(xiě)字樓的發(fā)展趨勢(shì)看，頂級(jí)寫(xiě)字樓對(duì)建筑節(jié)能,、綠色認(rèn)證的要求已成為一種勢(shì)不可擋的潮流,。

生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)：頂級(jí)自然景觀＋人文景觀，將創(chuàng)造巨大的升值空間,。調(diào)查顯示,，綠色生態(tài)環(huán)境中辦公可提高10%以上效率，其增加產(chǎn)值足以支付其創(chuàng)造者的薪酬等開(kāi)支,。同時(shí)要根據(jù)現(xiàn)代人的辦公特點(diǎn)提供一種彈性,、高效的24小時(shí)辦公時(shí)間，保證員工在社會(huì)生態(tài)和人文生態(tài)上的軟性訴求,，達(dá)到辦公的自由舒展性,。

智能標(biāo)準(zhǔn)：自從現(xiàn)代通訊技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)普及以來(lái)，智能化辦公成為寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)的重要組成部分,，頂級(jí)寫(xiě)字樓的智能標(biāo)準(zhǔn)要求自然更高,。建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須達(dá)到之前講過(guò)的5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。此外,，全樓宇無(wú)線上網(wǎng),、全樓宇虛擬社區(qū)內(nèi)網(wǎng)服務(wù)系統(tǒng)也是未來(lái)頂級(jí)寫(xiě)字樓的基本要求。

配套標(biāo)準(zhǔn)：頂級(jí)寫(xiě)字樓的供電系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng),、自然通風(fēng)和新風(fēng)系統(tǒng)、電梯,、給排水等硬件配套設(shè)施也必須與主體建筑相匹配,，以保證達(dá)到寫(xiě)字樓的各項(xiàng)功能設(shè)計(jì)要求，并要求以各行業(yè)內(nèi)的最前沿技術(shù)作為技術(shù)支撐,。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：頂級(jí)寫(xiě)字樓服務(wù)應(yīng)不斷創(chuàng)新發(fā)展,，含有多種服務(wù)設(shè)施：如銀行,、郵局、商務(wù)中心,、健身休閑中心,、員工餐飲等，其物業(yè)管理要求以客戶的需求為標(biāo)準(zhǔn)不斷推陳出新,。每一個(gè)頂級(jí)寫(xiě)字樓都要求有自己獨(dú)特的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)理念,，個(gè)性化、小眾化的服務(wù)成為常態(tài),。

了解規(guī)劃,、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)

預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)是首要考慮的。投資需要考慮地理位置以及商業(yè)配套,，考慮市政或其他原因造成的貶值和未來(lái)的幾年內(nèi)是否會(huì)涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤(pán)對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊,。還有寫(xiě)字樓受宏觀經(jīng)濟(jì)影響較明顯，所以投資者要充分了解未來(lái)區(qū)域規(guī)劃,，時(shí)刻關(guān)注相關(guān)政策,、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。

目標(biāo)精準(zhǔn),，防止租賃艱難

在投資之前,，要對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對(duì)于區(qū)位,、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求,，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫(xiě)字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場(chǎng)需求來(lái)看,，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場(chǎng)中是比較熱銷的,，相對(duì)較少的投資成本會(huì)讓投資見(jiàn)效相對(duì)較快。

選對(duì)時(shí)機(jī),，規(guī)避不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

寫(xiě)字樓投資最恰當(dāng)時(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過(guò)50%時(shí),。此時(shí)投資者要考慮進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低,，投資者比例過(guò)高,，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。此外,，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí),，業(yè)主們會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行爭(zhēng)奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫(xiě)字間的收益,。

量體裁衣,，謹(jǐn)防壓力過(guò)大

買寫(xiě)字樓資金相對(duì)較高，寫(xiě)字樓的變現(xiàn)周期較長(zhǎng),，多數(shù)投資者都需要貸款,，購(gòu)買寫(xiě)字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短,，還需交納房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅費(fèi),，需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。因此在投資寫(xiě)字間前要量體裁衣,，充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力,，以免后期還款壓力大，又急于變現(xiàn),，造成不必要損失,。【詳細(xì)>>】

國(guó)家石油公司雙塔大樓

國(guó)家石油公司雙塔大樓位于吉隆坡市中心美芝律，高88層,，是當(dāng)今世界名冠的超級(jí)建筑,。巍峨壯觀，氣勢(shì)雄壯,，是馬來(lái)西亞的驕傲,。登上雙塔大樓，整個(gè)吉隆坡市秀麗風(fēng)光盡收眼底,，夜間城內(nèi)萬(wàn)燈齊放,，景色尤為壯美。

西爾斯大廈

位于美國(guó)伊利諾州芝加哥,，樓高442米,，共地上108層，西爾斯大廈由9座塔樓組成,。西爾斯大廈有110層,，一度是世界上最高的辦公樓。在第103層有一個(gè)供觀光者俯瞰全市用的觀望臺(tái),。它距地面412米,，天氣晴朗時(shí)可以看到美國(guó)的4個(gè)州。

上海環(huán)球金融中心

上海環(huán)球金融中心是以日本的森大廈株式會(huì)社為中心,，聯(lián)合日本,、美國(guó)等40多家企業(yè)投資興建的項(xiàng)目，總投資額超過(guò)1050億日元（逾10億美元）,。地上100層,，地下3層，樓層總面積約377,，300平方米,。

國(guó)際金融中心

位于香港中環(huán)的國(guó)際金融中心一期1998年竣工，高39層,，180米,，自建成后便吸引了不少國(guó)際金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐,。被稱為“驚世之作”的香港國(guó)際金融中心二期外形設(shè)計(jì)概念是以一個(gè)向外地的朋友“招手”的手勢(shì)，向海外朋友表示“歡迎您”的意思,。

天河中信廣場(chǎng)

天河中信廣場(chǎng)是廣州繼63層廣東國(guó)際大廈成為當(dāng)年全國(guó)最高建筑之后,，又一次奪得90年代的全國(guó)之冠，樓高達(dá)391米,，80層,，迄今為止仍是廣東省之最，現(xiàn)仍是全球最高的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物,。

信興廣場(chǎng)地王大廈

深圳的重要標(biāo)志,，位于羅湖區(qū)，由68層的商業(yè)大樓,、32層的商務(wù)公寓,、5層的購(gòu)物中心及2層地下停車場(chǎng)組成。樓高384米,，占地18734平方米,，總建筑面積27萬(wàn)平方米，總投資40億港幣,。建成時(shí)曾是亞洲第一高樓,，也是全國(guó)第一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)高層建筑。

帝國(guó)大廈

2014年,，矗立在美國(guó)紐約市中心高1250英尺,、共102層的帝國(guó)大廈已經(jīng)度過(guò)了83個(gè)春秋。這座摩天大樓只用了410天就建成,，也可算是建筑史上的奇跡,。在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，帝國(guó)大廈一直是世界最高的建筑,。

101大樓

被稱為“臺(tái)北新地標(biāo)”,，1998年1月動(dòng)工，主體于2003年10月完工,。世界高樓協(xié)會(huì)頒發(fā)的證書(shū)里,，臺(tái)北101大樓獲得“世界高樓”四項(xiàng)指標(biāo)中的三項(xiàng)世界之最：“最高建筑物”（508米）、“最高使用樓層”（438米）和“最高屋頂高度”（448米,，不過(guò)目前已被取代）,。