什么是房屋保修期

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,，對業(yè)主承擔保修責任的期限,。那么房屋保修期是從什么時候算起？房屋保修期的起算點為房屋交付之日,。

房屋保修期是多久

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下,，建設(shè)工程的保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限)。

2,、屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為5年,。

3、供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期,、供冷期。

4,、電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年,。

5、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定,。

6,、房屋主體結(jié)構(gòu)終生保修。

因此,，“建設(shè)工程的保修期,，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算,，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間,。

房屋的保修范圍包括哪些

1、地基基礎(chǔ)工程,、主體結(jié)構(gòu)工程

建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題直接關(guān)系建筑物的安危,，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問題,，很難通過修復(fù)辦法解決。

對使用中發(fā)現(xiàn)的地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題,，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的,，施工企業(yè)應(yīng)當負責修復(fù)；不能修復(fù)造成建筑物無法繼續(xù)使用的,，有關(guān)責任者應(yīng)當依法承擔賠償責任,。

2、屋面防水工程

對屋頂,、墻壁出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的,，施工企業(yè)應(yīng)當負責保修；根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,，本項還包括有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面。

3,、其他土建工程

指除屋面防水工程以外的其他土建工程,，包括地面與樓面工程,、門窗工程等,。

4、電氣管線,、上下水管線的安裝工程

建筑物在正常使用過程中如出現(xiàn)電器,、電線漏電，照明燈具墜落,，上下水管道漏水,、堵塞等屬于電氣管線、上下水管線的安裝工程的質(zhì)量問題的,，施工企業(yè)應(yīng)當承擔保修責任,。

5、供熱,、供冷系統(tǒng)工程

包括暖氣設(shè)備,、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程等，施工企業(yè)也應(yīng)對其質(zhì)量承擔保修責任,。

6,、其他應(yīng)當保修的項目范圍

凡屬國務(wù)院規(guī)定和合同約定應(yīng)由施工企業(yè)承擔保修責任的項目，施工企業(yè)都應(yīng)當負責保修,。

房屋保修期過了后出現(xiàn)問題誰來修

1,、如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞,、屢壞屢修而超過期限的,，應(yīng)由開發(fā)商承擔責任,，購房者有權(quán)追訴。這時,，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù),，便于作為日后證明。

2,、可自行維修,，亦可通過質(zhì)檢追究責任

（1）在過了保修期的情況下，若發(fā)生在單個業(yè)主家中,，屬于業(yè)主的專有部分,，業(yè)主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務(wù)來對其進行維修。比如水管堵了壞了,，過了保修期,，就是自己的責任了，不能找開發(fā)商麻煩,。

（2）如果發(fā)生在房屋的共有部分,，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應(yīng)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔,。小區(qū)一般有公共維修基金,，錢一般由小區(qū)業(yè)主共同交付使用。

（3）如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類,，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問題,，則屬于終身保修范疇，經(jīng)過工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗,，并做出定論后,，可要求退房，開發(fā)商也應(yīng)作出相應(yīng)賠償,。

房屋保修期內(nèi)滲水損失由誰承擔

房屋漏水原因主要有三種：

1,、房屋本身存在質(zhì)量問題。

2,、業(yè)主使用或裝修不當,。

3、正常使用,、老化造成漏水,。

依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責任也有不同,。

根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，保修期為5年,。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當承擔免費維修責任,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔,。

如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的,，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定,，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復(fù)原狀或者折價賠償,。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔損害賠償責任,。