什么是房屋保修期

房屋保修期是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。那么房屋保修期是從什么時(shí)候算起,？房屋保修期的起算點(diǎn)為房屋交付之日,。

房屋保修期是多久

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：

1,、基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限),。

2,、屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為5年,。

3、供熱與供冷系統(tǒng),，為2個(gè)采暖期,、供冷期。

4,、電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年,。

5、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定,。

6,、房屋主體結(jié)構(gòu)終生保修。

因此,，“建設(shè)工程的保修期,，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算,，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間,。

房屋的保修范圍包括哪些

1、地基基礎(chǔ)工程,、主體結(jié)構(gòu)工程

建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系建筑物的安危,，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問(wèn)題，很難通過(guò)修復(fù)辦法解決,。

對(duì)使用中發(fā)現(xiàn)的地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問(wèn)題,，如果能夠通過(guò)加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù),；不能修復(fù)造成建筑物無(wú)法繼續(xù)使用的,，有關(guān)責(zé)任者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2,、屋面防水工程

對(duì)屋頂,、墻壁出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修,；根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,，本項(xiàng)還包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面,。

3,、其他土建工程

指除屋面防水工程以外的其他土建工程,，包括地面與樓面工程、門(mén)窗工程等,。

4,、電氣管線、上下水管線的安裝工程

建筑物在正常使用過(guò)程中如出現(xiàn)電器,、電線漏電,，照明燈具墜落，上下水管道漏水,、堵塞等屬于電氣管線,、上下水管線的安裝工程的質(zhì)量問(wèn)題的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任,。

5,、供熱、供冷系統(tǒng)工程

包括暖氣設(shè)備,、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程等,，施工企業(yè)也應(yīng)對(duì)其質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。

6,、其他應(yīng)當(dāng)保修的項(xiàng)目范圍

凡屬?lài)?guó)務(wù)院規(guī)定和合同約定應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任的項(xiàng)目，施工企業(yè)都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修,。

房屋保修期過(guò)了后出現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)來(lái)修

1,、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過(guò)期限的,，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴,。這時(shí),，購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明,。

2,、可自行維修，亦可通過(guò)質(zhì)檢追究責(zé)任

（1）在過(guò)了保修期的情況下,，若發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中,，屬于業(yè)主的專(zhuān)有部分，業(yè)主可自行聘請(qǐng)維修人員或要求物管方提供特約服務(wù)來(lái)對(duì)其進(jìn)行維修,。比如水管堵了壞了,，過(guò)了保修期，就是自己的責(zé)任了,，不能找開(kāi)發(fā)商麻煩,。

（2）如果發(fā)生在房屋的共有部分,，則可要求物管方對(duì)其進(jìn)行維修，費(fèi)用由相應(yīng)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān),。小區(qū)一般有公共維修基金,，錢(qián)一般由小區(qū)業(yè)主共同交付使用。

（3）如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類(lèi),，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問(wèn)題,，則屬于終身保修范疇，經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),，并做出定論后,，可要求退房，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)作出相應(yīng)賠償,。

房屋保修期內(nèi)滲水損失由誰(shuí)承擔(dān)

房屋漏水原因主要有三種：

1,、房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題。

2,、業(yè)主使用或裝修不當(dāng),。

3、正常使用,、老化造成漏水,。

依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同,。

根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi),，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水,，給業(yè)主造成損失的,，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償,。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。