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家庭裝修合同包括哪些內(nèi)容 裝修合同簽訂注意事項(xiàng)

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導(dǎo)

新房裝修算是一件比較繁瑣的事情了,,它將花費(fèi)我們大量的時(shí)間、金錢和精力,。如果是自己裝的話,,很有可能效果達(dá)不到預(yù)期。所以,,大多數(shù)業(yè)主都選擇找裝修公司來負(fù)責(zé),。在裝修前,需要和裝修公司簽訂一份裝修合同,,這也是關(guān)鍵的一步,,一個(gè)不小心,之前做的功課和努力就都白費(fèi)了,。下面就和小編一起來看看裝修合同簽訂的相關(guān)知識(shí)吧,。

簽訂裝修合同關(guān)鍵條款

簽約人信息
雙方當(dāng)事人的信息包括:姓名、聯(lián)系電話,、聯(lián)系地址等相關(guān)信息,。當(dāng)事人可根據(jù)自己需求約定。
施工內(nèi)容
居室裝修的施工內(nèi)容及請(qǐng)求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一,,若該方面的條款過于籠統(tǒng),,就常常容易引起施工糾紛。因而,,ma_igoo小編提醒施工內(nèi)容應(yīng)該具體,、明確,依照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容,、使用的材料,、具體施工請(qǐng)求及承包方式。
工期約定
工程隊(duì)通常會(huì)同時(shí)承接幾個(gè)單位的工程,,因此必須對(duì)工程期限和違約責(zé)任進(jìn)行約定,,保障家裝工程能按時(shí)完工,。
付款方式
付款的方式可以是工程結(jié)束后一次性支付,也可以是按工程的進(jìn)度量支付或者按時(shí)間段支付,,具體的支付方式由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定,。
增減項(xiàng)目
裝修過程中,很容易有增減項(xiàng)目,。要注意一點(diǎn),,你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前,,由您簽字認(rèn)可的,,如果是您沒有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用,。要在合同中明確注明,。
保修條款
裝修完工后,裝修公司一般會(huì)對(duì)工程有一個(gè)保修的后期服務(wù),,這些服務(wù),,也應(yīng)該寫進(jìn)合同中。例如整體工程的保修時(shí)間是多久,,隱蔽工程的保修時(shí)間又是多久,,哪些服務(wù)是免費(fèi)的,那些收費(fèi)的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)又是如何,。寫清楚這些,,才能更好地避免以后產(chǎn)生糾紛。
水電費(fèi)用
一般情況下裝修過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用并不多,,一般由業(yè)主承擔(dān),。但在一些特殊的施工階段,如嚴(yán)冬施工時(shí),,長時(shí)間使用電暖氣保溫會(huì)產(chǎn)生大筆電費(fèi),。這種情況造成的大額電費(fèi)由誰來買單,合同中要提前注明,。
按圖施工
嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工,,如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合,您可以要求返工,,且因返工產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修公司承擔(dān),。
賠償責(zé)任
裝修過程中如出現(xiàn)違反物業(yè)要求的,一經(jīng)物業(yè)發(fā)現(xiàn),,物業(yè)必然要求賠償,。而裝修押金一般都是業(yè)主交付的,所以這些賠償責(zé)任要由誰來承擔(dān),,簽署合同時(shí)一定要注明,,出現(xiàn)問題時(shí)可有據(jù)可依,。
裝修簽了合同還能改方案嗎
能不能改
  • 買購小編得知若沒有特殊情況,理論上是不可以的,,因?yàn)檠b修合同在雙方簽字以后,,就已經(jīng)具備法律效益了,任何一方都沒有資格或者權(quán)利更改,,但如果雙方意見一致,,都同意修改,那么雙方可以進(jìn)行友好協(xié)商,,之后再對(duì)原有協(xié)議進(jìn)行更改,,或者在原有合同上補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容。

什么情況下可以改
  • 房屋裝修合同簽了可以改,,但需要雙方協(xié)商一致,。合同簽訂之后,任何一方想進(jìn)行合同修改的,,必須告知對(duì)方,,經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后,,重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補(bǔ)充,,并在修改地方加蓋雙方公章。

什么不能改
  • 如果你和裝修公司提出不想讓做了,,裝修公司死活不愿意,,很有可能告你單方面毀約,這個(gè)是要承擔(dān)違約金的,。你如果中途因?yàn)橛羞`約金又不想退單了,,雙方之間就心存芥蒂,施工多半必然會(huì)受影響的,。

改裝修合同注意事項(xiàng)
不能有口頭的約定,,裝修的時(shí)間跨度較大,就算不耍賴,,后期有好多事情也會(huì)搞混淆的,。關(guān)于口頭的內(nèi)容最好文字化。
作為甲方,,你可以提出各項(xiàng)修改要求,,同時(shí)簽署相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。盡量多簽補(bǔ)充條款,,把你想到的都寫進(jìn)去,。
如果損失不大,可以提出終止合同,。具體看你對(duì)這個(gè)公司的評(píng)價(jià)(能不能認(rèn)真,、負(fù)責(zé)的做下去),。
裝修合同陷阱
常見的裝修合同陷阱有哪些
謊報(bào)面積增加預(yù)算
很多業(yè)主對(duì)面積測(cè)量這塊缺乏相關(guān)的知識(shí),這也給了裝修公司鉆空子的機(jī)會(huì),,趁機(jī)多報(bào)一點(diǎn)面積是很常見的套路,。建議測(cè)量當(dāng)天最好親自到場,全程跟著,,并搞清楚他們是怎么測(cè)量的,。
口頭承諾沒寫進(jìn)合同
合同就是書面憑證,口頭給了你承諾,,比如免費(fèi)給你打書桌或者做個(gè)其他東西,,卻沒有寫進(jìn)合同,然而后期卻反悔了或者要收費(fèi)等,,這樣的事情屢見不鮮,,大家一定要注意。
故意回扣材料
裝修材料全部由裝修公負(fù)責(zé)購買,,可能會(huì)遇到材料被故意回扣情況,。所以一定要看清合同上面是否清清楚楚的寫明了材料的品牌,數(shù)量和價(jià)格等,,這些必須要核實(shí)清楚,。
替換材料沒有寫明差價(jià)
不同品牌,或者同一品牌的不同型號(hào)價(jià)格相差懸殊,,沒有標(biāo)明,,那么裝修公司可能會(huì)優(yōu)先用劣質(zhì)或品級(jí)差的材料,,在簽訂合同的時(shí)候,,一定要要求裝修公司對(duì)差價(jià)問題進(jìn)行說明, 實(shí)際價(jià)格要以發(fā)票為主,。
項(xiàng)目遺漏,、補(bǔ)充
相對(duì)于難度較大,工期較長的工程,,裝修公司為了獲得更多利潤,,會(huì)故意引誘你去做一些沒必要的項(xiàng)目,比如架梁,,鑿墻等,。還有預(yù)算中沒有明確原房空鼓的修補(bǔ)及處理費(fèi)用,如果沒在預(yù)算中進(jìn)行明確,,很容易到后期出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。
付款工期陷阱
裝修付錢一般都是分階段付款,這樣是避免裝修公司跑路,,而我們業(yè)主在裝修中也不要被騙了,,過早就將尾款結(jié)清,,結(jié)果就陷入被脅迫的被動(dòng),。
施工工藝含糊不清
裝修人工費(fèi)也是很大的一部分支出,很多裝修報(bào)價(jià)表會(huì)通過在施工工藝上模糊不清,,然后減少裝修工序,降低人工費(fèi)用的支出,,甚至因此偷工減料,,減少材料費(fèi)用支出。
如何避免裝修合同陷阱

付款方式
要提前與裝修公司進(jìn)行溝通協(xié)商,,每個(gè)階段的支付比例,,半包全包的付款比例和條款也不同,此外,,在支付款項(xiàng)前一定要對(duì)各個(gè)階段的施工進(jìn)行驗(yàn)收,,尤其是水電改造之類的隱蔽工程,,否則付完款后才發(fā)現(xiàn)有問題,,人家可能就沒那么容易認(rèn)賬了,。
保修年限
正規(guī)的裝修公司是會(huì)提供保修服務(wù)的,,比如廚房、陽臺(tái),、衛(wèi)生間的防水工程保修期限一般為5年,,其他工程保修2年等,如果裝修合同里沒有這項(xiàng)條款,,大家還是謹(jǐn)慎選擇,,房子裝完也許就找不到人了。
漏項(xiàng)/增項(xiàng)
裝修合同的最后都會(huì)提供附上報(bào)價(jià)單,,而報(bào)價(jià)單中最容易被動(dòng)手腳的就是漏項(xiàng)增項(xiàng),,也就是說在報(bào)價(jià)的時(shí)候故意遺漏一些必須要做的項(xiàng)目,正式裝修時(shí)這個(gè)漏掉的項(xiàng)目就變成了增項(xiàng),。
重復(fù)收費(fèi)
原本能同一個(gè)項(xiàng)目卻被以不同空間的理由拆分成好幾個(gè)施工項(xiàng)目,,比如開關(guān)插座面板的安裝,明明是,卻被分成了客廳,、臥室,、廚房、衛(wèi)生間等好幾個(gè)空間,,或是安裝的單位價(jià)格轉(zhuǎn)換,,導(dǎo)致最終價(jià)格上漲,都需要我們注意辨別,。
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不明確
每完成一個(gè)階段都要進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收,,裝修合同上需要表明驗(yàn)收的注意事項(xiàng),包括哪些階段需要驗(yàn)收,,驗(yàn)收方式以及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,,都需要在在合同中明確展示。
違約責(zé)任
裝修可能會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因延期,,因此在合同中明確完工的日期,,以及后續(xù)出現(xiàn)工程延期或其他情況時(shí)甲乙雙方的責(zé)任界定和違約金支付標(biāo)準(zhǔn),才能有備無患,。
裝修合同違約
裝修公司裝修一半跑路了怎么辦
裝修公司裝修到一半跑路了,,首先要做到的是,準(zhǔn)備好相關(guān)的材料,,然后立刻前往當(dāng)?shù)氐墓簿?,提交相關(guān)材料,并進(jìn)行報(bào)案,。
在報(bào)完案后,,個(gè)人也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐拿襟w,將裝修公司的信息進(jìn)行曝光,。
對(duì)于裝修公司的欺詐行為,,消費(fèi)者也可以前往消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴,將裝修公司跑路的行為進(jìn)行訴說,。
或者個(gè)人可以前往工商局,,查看裝修公司的基本信息,并進(jìn)行投訴,。
消費(fèi)者還可以拿起法律的武器,,保護(hù)個(gè)人的基本利益。消費(fèi)者可準(zhǔn)備好足夠的材料,,前往當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤徊牧?,并進(jìn)行訴訟,,追回裝修公司,,并索取一定的補(bǔ)償,。
處理裝修合同的方法
Maigoo小編建議先與裝修公司協(xié)商解決,協(xié)商解決是最省時(shí)省力的方式,。
業(yè)主請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解,。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是一種民間社會(huì)機(jī)構(gòu),,可以作為中立的第三方進(jìn)行調(diào)解,,說服雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)商。
向有關(guān)行政部門申訴,。
根據(jù)與裝修公司達(dá)成的協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,。
向人民法院提出訴訟。
違約怎么賠償
  • 雙方協(xié)商即可,,不能超過合同標(biāo)的額的百分之三十,。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。具體如下:

約定的違約金低于造成的損失的,,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;
約定的違約金過分高于造成的損失的,,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。
裝修合同范本最新版

常見的裝修合同問題解答
裝修合同什么情況下無效
一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同,;
惡意串通,,損害國家、集體或第三人利益的合同,;
合法形式掩蓋非法目的的合同,;
損害社會(huì)公共利益的合同;
違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同,。【詳細(xì)>>】
裝修合同的期限一般多久

  • 裝修工程的期限,,由當(dāng)事人簽定裝修合同時(shí)約定,并且在裝修合同中載明,。

    按照建設(shè)部出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定,,在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年,,水,、電、防水工程是5年,。

裝修合同有些東西沒寫怎么辦
與裝修公司協(xié)商。
請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解,。
向有關(guān)行政部門申訴,。
提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。
向人民法院提出訴訟,,但必須注意,,如提請(qǐng)了仲裁,便不得再向法院提出訴訟。
裝修合同可以提取住房公積金嗎
  • 買購裝修小編了解到裝修可以提取住房公積金,,可以帶著裝修合同去辦理提取公積金的手續(xù),。按照規(guī)定,住房公積金賬戶中的儲(chǔ)存余額,,可以用于購買自住住房,、建造自住住房、翻建自住住房和大修自住住房,。【詳細(xì)>>】

裝修合同什么情況下可以終止
因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。
在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),。
當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。
法律規(guī)定的其他解除情形,。
裝修合同日期一般寫多久
如果是普通的裝修,可以答訂在40-50天時(shí)間內(nèi)完成,。
如果是一般精裝修,,一般簽訂在80-90天時(shí)間完成。
如果是高檔精裝修,,一般簽訂在90-100天時(shí)間完成是正常的,。
如果是高檔點(diǎn)的豪華裝修,就需要110-120天時(shí)間了,。
裝修合同的安全責(zé)任怎么寫
裝修房屋須嚴(yán)格遵守有關(guān)裝修管理規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修,,并逐項(xiàng)簽署《裝修施工承諾表》經(jīng)管理部門同意后方可施工。
施工期間如需修改裝修方案,,應(yīng)經(jīng)管理部門同意,,否則視為違章裝修。
裝修方應(yīng)自覺接受管理部門的監(jiān)控和檢查,,配合管理部門管理部門對(duì)施工人員和施工現(xiàn)場的管理,。
動(dòng)火作業(yè)和超容量使用電器作業(yè)前應(yīng)報(bào)管理部門同意和協(xié)助。
裝修方應(yīng)按規(guī)定向管理部門交納裝修違約保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),。【詳細(xì)>>】
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