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家庭裝修合同包括哪些內(nèi)容 裝修合同簽訂注意事項

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導(dǎo)

新房裝修算是一件比較繁瑣的事情了,,它將花費我們大量的時間、金錢和精力,。如果是自己裝的話,,很有可能效果達不到預(yù)期。所以,,大多數(shù)業(yè)主都選擇找裝修公司來負責,。在裝修前,需要和裝修公司簽訂一份裝修合同,,這也是關(guān)鍵的一步,,一個不小心,之前做的功課和努力就都白費了,。下面就和小編一起來看看裝修合同簽訂的相關(guān)知識吧,。

簽訂裝修合同關(guān)鍵條款

簽約人信息
雙方當事人的信息包括:姓名、聯(lián)系電話,、聯(lián)系地址等相關(guān)信息,。當事人可根據(jù)自己需求約定。
施工內(nèi)容
居室裝修的施工內(nèi)容及請求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一,,若該方面的條款過于籠統(tǒng),,就常常容易引起施工糾紛。因而,,ma_igoo小編提醒施工內(nèi)容應(yīng)該具體,、明確,依照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容,、使用的材料,、具體施工請求及承包方式。
工期約定
工程隊通常會同時承接幾個單位的工程,,因此必須對工程期限和違約責任進行約定,,保障家裝工程能按時完工。
付款方式
付款的方式可以是工程結(jié)束后一次性支付,,也可以是按工程的進度量支付或者按時間段支付,,具體的支付方式由雙方當事人協(xié)商約定。
增減項目
裝修過程中,,很容易有增減項目,。要注意一點,你應(yīng)該支付的增減費用,,都應(yīng)該是在該項目施工前,,由您簽字認可的,如果是您沒有簽字認可的,,您一概可以不支付相應(yīng)的費用,。要在合同中明確注明。
保修條款
裝修完工后,,裝修公司一般會對工程有一個保修的后期服務(wù),,這些服務(wù),也應(yīng)該寫進合同中,。例如整體工程的保修時間是多久,,隱蔽工程的保修時間又是多久,哪些服務(wù)是免費的,,那些收費的項目標準又是如何,。寫清楚這些,才能更好地避免以后產(chǎn)生糾紛,。
水電費用
一般情況下裝修過程中產(chǎn)生的水電費用并不多,,一般由業(yè)主承擔。但在一些特殊的施工階段,,如嚴冬施工時,,長時間使用電暖氣保溫會產(chǎn)生大筆電費。這種情況造成的大額電費由誰來買單,,合同中要提前注明,。
按圖施工
嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合,,您可以要求返工,,且因返工產(chǎn)生的費用由裝修公司承擔,。
賠償責任
裝修過程中如出現(xiàn)違反物業(yè)要求的,一經(jīng)物業(yè)發(fā)現(xiàn),,物業(yè)必然要求賠償,。而裝修押金一般都是業(yè)主交付的,所以這些賠償責任要由誰來承擔,,簽署合同時一定要注明,,出現(xiàn)問題時可有據(jù)可依。
裝修簽了合同還能改方案嗎
能不能改
  • 買購小編得知若沒有特殊情況,,理論上是不可以的,,因為裝修合同在雙方簽字以后,就已經(jīng)具備法律效益了,,任何一方都沒有資格或者權(quán)利更改,,但如果雙方意見一致,都同意修改,,那么雙方可以進行友好協(xié)商,,之后再對原有協(xié)議進行更改,或者在原有合同上補充相關(guān)內(nèi)容,。

什么情況下可以改
  • 房屋裝修合同簽了可以改,,但需要雙方協(xié)商一致。合同簽訂之后,,任何一方想進行合同修改的,,必須告知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后,,重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補充,,并在修改地方加蓋雙方公章。

什么不能改
  • 如果你和裝修公司提出不想讓做了,,裝修公司死活不愿意,,很有可能告你單方面毀約,這個是要承擔違約金的,。你如果中途因為有違約金又不想退單了,,雙方之間就心存芥蒂,施工多半必然會受影響的,。

改裝修合同注意事項
不能有口頭的約定,,裝修的時間跨度較大,就算不耍賴,,后期有好多事情也會搞混淆的,。關(guān)于口頭的內(nèi)容最好文字化。
作為甲方,你可以提出各項修改要求,,同時簽署相關(guān)的補充協(xié)議,。盡量多簽補充條款,把你想到的都寫進去,。
如果損失不大,,可以提出終止合同,。具體看你對這個公司的評價(能不能認真,、負責的做下去)。
裝修合同陷阱
常見的裝修合同陷阱有哪些
謊報面積增加預(yù)算
很多業(yè)主對面積測量這塊缺乏相關(guān)的知識,,這也給了裝修公司鉆空子的機會,,趁機多報一點面積是很常見的套路。建議測量當天最好親自到場,,全程跟著,,并搞清楚他們是怎么測量的。
口頭承諾沒寫進合同
合同就是書面憑證,,口頭給了你承諾,,比如免費給你打書桌或者做個其他東西,卻沒有寫進合同,,然而后期卻反悔了或者要收費等,,這樣的事情屢見不鮮,大家一定要注意,。
故意回扣材料
裝修材料全部由裝修公負責購買,,可能會遇到材料被故意回扣情況。所以一定要看清合同上面是否清清楚楚的寫明了材料的品牌,,數(shù)量和價格等,,這些必須要核實清楚。
替換材料沒有寫明差價
不同品牌,,或者同一品牌的不同型號價格相差懸殊,,沒有標明,那么裝修公司可能會優(yōu)先用劣質(zhì)或品級差的材料,,在簽訂合同的時候,,一定要要求裝修公司對差價問題進行說明, 實際價格要以發(fā)票為主,。
項目遺漏,、補充
相對于難度較大,工期較長的工程,,裝修公司為了獲得更多利潤,,會故意引誘你去做一些沒必要的項目,比如架梁,鑿墻等,。還有預(yù)算中沒有明確原房空鼓的修補及處理費用,,如果沒在預(yù)算中進行明確,很容易到后期出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象,。
付款工期陷阱
裝修付錢一般都是分階段付款,,這樣是避免裝修公司跑路,而我們業(yè)主在裝修中也不要被騙了,,過早就將尾款結(jié)清,,結(jié)果就陷入被脅迫的被動。
施工工藝含糊不清
裝修人工費也是很大的一部分支出,,很多裝修報價表會通過在施工工藝上模糊不清,,然后減少裝修工序,降低人工費用的支出,,甚至因此偷工減料,,減少材料費用支出。
如何避免裝修合同陷阱

付款方式
要提前與裝修公司進行溝通協(xié)商,,每個階段的支付比例,,半包全包的付款比例和條款也不同,此外,,在支付款項前一定要對各個階段的施工進行驗收,,尤其是水電改造之類的隱蔽工程,否則付完款后才發(fā)現(xiàn)有問題,,人家可能就沒那么容易認賬了,。
保修年限
正規(guī)的裝修公司是會提供保修服務(wù)的,比如廚房,、陽臺,、衛(wèi)生間的防水工程保修期限一般為5年,其他工程保修2年等,,如果裝修合同里沒有這項條款,,大家還是謹慎選擇,房子裝完也許就找不到人了,。
漏項/增項
裝修合同的最后都會提供附上報價單,,而報價單中最容易被動手腳的就是漏項增項,也就是說在報價的時候故意遺漏一些必須要做的項目,,正式裝修時這個漏掉的項目就變成了增項,。
重復(fù)收費
原本能同一個項目卻被以不同空間的理由拆分成好幾個施工項目,比如開關(guān)插座面板的安裝,,明明是,,卻被分成了客廳,、臥室、廚房,、衛(wèi)生間等好幾個空間,,或是安裝的單位價格轉(zhuǎn)換,導(dǎo)致最終價格上漲,,都需要我們注意辨別,。
驗收標準不明確
每完成一個階段都要進行工程質(zhì)量驗收,裝修合同上需要表明驗收的注意事項,,包括哪些階段需要驗收,,驗收方式以及驗收的標準是怎樣的,都需要在在合同中明確展示,。
違約責任
裝修可能會因為各種各樣的原因延期,,因此在合同中明確完工的日期,,以及后續(xù)出現(xiàn)工程延期或其他情況時甲乙雙方的責任界定和違約金支付標準,,才能有備無患。
裝修合同違約
裝修公司裝修一半跑路了怎么辦
裝修公司裝修到一半跑路了,,首先要做到的是,,準備好相關(guān)的材料,然后立刻前往當?shù)氐墓簿?,提交相關(guān)材料,,并進行報案。
在報完案后,,個人也可以聯(lián)系當?shù)氐拿襟w,,將裝修公司的信息進行曝光。
對于裝修公司的欺詐行為,,消費者也可以前往消費者協(xié)會進行投訴,,將裝修公司跑路的行為進行訴說。
或者個人可以前往工商局,,查看裝修公司的基本信息,,并進行投訴。
消費者還可以拿起法律的武器,,保護個人的基本利益,。消費者可準備好足夠的材料,前往當?shù)胤ㄔ禾峤徊牧?,并進行訴訟,,追回裝修公司,并索取一定的補償,。
處理裝修合同的方法
Maigoo小編建議先與裝修公司協(xié)商解決,,協(xié)商解決是最省時省力的方式。
業(yè)主請求消費者協(xié)會調(diào)解。消費者協(xié)會是一種民間社會機構(gòu),,可以作為中立的第三方進行調(diào)解,,說服雙方達成調(diào)解協(xié)商。
向有關(guān)行政部門申訴,。
根據(jù)與裝修公司達成的協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁,。
向人民法院提出訴訟。
違約怎么賠償
  • 雙方協(xié)商即可,,不能超過合同標的額的百分之三十,。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,。具體如下:

約定的違約金低于造成的損失的,,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;
約定的違約金過分高于造成的損失的,,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少,。
裝修合同范本最新版

常見的裝修合同問題解答
裝修合同什么情況下無效
一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同,;
惡意串通,,損害國家、集體或第三人利益的合同,;
合法形式掩蓋非法目的的合同,;
損害社會公共利益的合同;
違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同,。【詳細>>】
裝修合同的期限一般多久

  • 裝修工程的期限,,由當事人簽定裝修合同時約定,并且在裝修合同中載明,。

    按照建設(shè)部出臺的相關(guān)規(guī)定,,在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年,,水,、電、防水工程是5年,。

裝修合同有些東西沒寫怎么辦
與裝修公司協(xié)商,。
請求消費者協(xié)會調(diào)解。
向有關(guān)行政部門申訴,。
提請仲裁機構(gòu)仲裁,。
向人民法院提出訴訟,但必須注意,,如提請了仲裁,,便不得再向法院提出訴訟,。
裝修合同可以提取住房公積金嗎
  • 買購裝修小編了解到裝修可以提取住房公積金,可以帶著裝修合同去辦理提取公積金的手續(xù),。按照規(guī)定,,住房公積金賬戶中的儲存余額,可以用于購買自住住房,、建造自住住房,、翻建自住住房和大修自住住房。【詳細>>】

裝修合同什么情況下可以終止
因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,。
在履行期限屆滿前,,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
當事人一方遲延履行主要債務(wù),,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,。
當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
法律規(guī)定的其他解除情形,。
裝修合同日期一般寫多久
如果是普通的裝修,,可以答訂在40-50天時間內(nèi)完成。
如果是一般精裝修,,一般簽訂在80-90天時間完成,。
如果是高檔精裝修,一般簽訂在90-100天時間完成是正常的,。
如果是高檔點的豪華裝修,就需要110-120天時間了,。
裝修合同的安全責任怎么寫
裝修房屋須嚴格遵守有關(guān)裝修管理規(guī)定進行室內(nèi)裝修,,并逐項簽署《裝修施工承諾表》經(jīng)管理部門同意后方可施工。
施工期間如需修改裝修方案,,應(yīng)經(jīng)管理部門同意,,否則視為違章裝修。
裝修方應(yīng)自覺接受管理部門的監(jiān)控和檢查,,配合管理部門管理部門對施工人員和施工現(xiàn)場的管理,。
動火作業(yè)和超容量使用電器作業(yè)前應(yīng)報管理部門同意和協(xié)助。
裝修方應(yīng)按規(guī)定向管理部門交納裝修違約保證金和裝修垃圾清運費,。【詳細>>】
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