亚洲色精品一区二区三区_真实国产老熟女粗口对白_亚洲日本VA午夜在线电影_二三四五六七无产乱码_国产SUV精品一区二区四_国产很色很黄很大爽的视频_男女啪啪免费体验区_人妻夜夜爽天天爽爽一区_少妇人妻在线视频_亚洲午夜性猛春交XXXX,夜晚做剧烈双人运动的软件,国产成人夜色在线影院,女子自慰喷白浆A片免费观看网站

★★★

交房驗收流程及標準 驗房注意事項及細節(jié)

本原創(chuàng)文章由 MAIGOO文章編輯員829號 上傳提供 評論 發(fā)布 糾錯/刪除 版權(quán)聲明 0
導(dǎo)語

房子是人們的居住環(huán)境,,更是每個人的家,。許多人拼搏大半輩子就是為了在自己喜歡的城市安家樂業(yè),。當我們選定一個房子時的心情一定是激動又開心的,,不過在驗房時千萬不要被高興的情緒沖昏了頭腦,越是關(guān)鍵的時候越要保持清醒的頭腦,做好驗房的一系列準備,確保入住時房子與想象中的出入不大,,避免被坑,。那么下面這篇文章就會為大家介紹驗房前期準備,、房子驗收流程、驗房注意事項等等,,一起來看看吧,!

驗房前期準備
交房驗房要點
在合理期限內(nèi)驗房,,即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。
在沒有驗房前,,需對所有要簽字的文件保持謹慎,。
按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
查驗房屋實測面積,,如果面積不符可采取維權(quán),。
在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題,,要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章,并保留證據(jù),。
驗房程序完成確認無誤后才可領(lǐng)取鑰匙,。
領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
驗房工具
主要驗房工具
激光測距儀,、對角檢測尺,、三孔驗電插頭、15m卷線尺,、5m卷尺等,。
輔助驗房工具
數(shù)碼相機、鞋套,、手套,、標簽紙、水性筆,、粉筆等,。
  • 測距儀
  • 卷尺
  • 水平尺
  • 鞋套
業(yè)主收房驗房流程
確定收房日期
根據(jù)收房通知書上面的收房日期進行收房。
驗收相關(guān)資料
業(yè)主要檢查開發(fā)商二書一證一表等收房資料是不是齊全,。
新房驗收
如果房子有質(zhì)量問題可要求開發(fā)商進行維修并約定好下次驗房時間,。
辦理入住手續(xù)
驗收合格之后,領(lǐng)取房子鑰匙,,簽署入住交接單等等。
驗房師
驗房師一般在哪里找
可以去監(jiān)理機構(gòu)尋找,。
可以去專業(yè)的驗收公司尋找,。
一般情況下驗房師在裝修公司也能找到。
在房地產(chǎn)中介找尋驗房師的位置,。
在手機軟件商城搜索有關(guān)驗房師的app,,盡量選擇高評分的下載。
驗房師驗一次多少錢

  • 驗房師的收費標準有明確規(guī)定,,一般為總房款的0.1%,。而各類驗房機構(gòu)習(xí)慣于根據(jù)房屋面積來收費,每平方米幾元不等,。具體收費標準跟當?shù)亟?jīng)濟水平,、驗房師水平相關(guān)。

找驗房師注意事項
找有資質(zhì)驗房機構(gòu)的驗房師,,這樣對驗房的相關(guān)問題的后期處理有保障,。
選擇驗房師時需要看其是否有“房屋查驗咨詢師”證書。
驗房是對房屋整體情況進行專業(yè)細致的檢查,,所以細枝末節(jié)也不能放過,。
專業(yè)齊全的驗房儀器作為輔助工具,,這樣才能對房屋進行全方位細致檢查。
找經(jīng)驗豐富的驗房師,,經(jīng)驗越豐富,,發(fā)現(xiàn)問題的眼光越獨到。
新房毛坯房如何驗收
標準
全部外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程,。
公用部位,、公共設(shè)施、各種管道,、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,,并按規(guī)定完成各種測試項目。
各種管道應(yīng)進行通水,、試壓,、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
屋面工程項目進行蓄水,、淋水試驗,。
有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,,在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗,,做到無滲漏。
地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,,達到結(jié)合處嚴密平順,、無滲漏。
各種房間水泥地面基層標高,,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求,。
注意事項
索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
一定要簽訂《物業(yè)管理公約》,,同時考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),,是否符合管理標準。
看墻地面,、天花是否有可以看到的裂縫存在,。看裂縫的部位,、長度,、是否有規(guī)律。
防水是房屋非常重要的一部分,,應(yīng)該注意一些細小部位的防水,,盡量避免日后漏水問題。
門窗是房子安防的重要關(guān)卡,,門窗結(jié)構(gòu)合理,、完整,,安裝服帖是非常重要的。
常見問題處理
維修承諾時間:與開發(fā)商確定在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù),。
如果發(fā)現(xiàn)水,、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。
開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計,,可以要求退房,。
上、下水不通應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因,,在問題解決后再行收房,。
驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,可以要求退房,。
發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時,,可以做退房處理。
當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房,。
新房精裝房如何驗收
標準

業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復(fù)印件,,應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,,這個檢測最好與上層住戶同時進行,。
檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,。
頂層房間,,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,,這很有可能是陽臺斷裂的先兆。
注意事項
建議用專業(yè)驗電器驗一下電路,,或者找一位監(jiān)控員陪驗。白天光線充足時要驗房,,發(fā)現(xiàn)問題及時要求修改或賠償,。
一定要簽正規(guī)細致的合同,合同中約定使用的板材品牌等等,。
買精裝房一定要找有資質(zhì),、有信譽的開發(fā)商,認真核查所購房屋的資料,。
購房者對裝修部分要仔細約定,,從裝修設(shè)計、布置到建材品牌的選擇,。
常見問題處理
墻面細節(jié)方面的問題,,可要求裝修公司用膩子堵住細節(jié)部分,,經(jīng)過打磨后,再進行刷漆,。
彈簧與軸承問題:比如合頁,、墻壁開關(guān)、窗扇如果出現(xiàn)滑動不順暢,,就需要立即報修了,。
瓷磚磕碰與地板異響:要把地板拆掉,重新鋪一套就好了,。
排水管系統(tǒng)不順暢:在驗房時要多次試驗排水情況,,排水速度緩慢及時要求整改。
二手房驗房
標準
檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗,。
檢查房屋的面積,。房屋出現(xiàn)面積縮水的問題,因此需要特別檢查,。
頂層住戶要看墻頂邊角是否有水印,,有水印說明存在漏水問題。
是精裝修的要看是否使用了合同約定的標準進行裝修,。
檢查廚房是否有采光,、自然通風(fēng),應(yīng)設(shè)置洗滌池,、爐灶,、排油煙機等設(shè)施或者預(yù)留位置。
檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤,;地面是否平整,、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等,。
注意事項
在簽約時業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,,方便收樓時核對物品是否相符。
工程質(zhì)量,、水電問題,、設(shè)備問題等都需要仔細查看,如有問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,。
查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,,同時對于收樓費用必須知道業(yè)主是否曾繳交過。
如果想用該物業(yè)的戶籍時就要要求對方按時把戶籍遷出,。
常見問題處理
確定房屋質(zhì)量的具體情況,,能先去房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)進行鑒定。
確定該問題是否屬于保修范圍,若是確認在保修期內(nèi)可以主張保修,。
若是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題,,買家能與房主解除買賣合同并要求房主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。
裝修竣工驗收
標準

門窗必須安裝牢固,,橫平豎直,、高低也需要一致。
墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固,、接縫均勻,、局部空鼓不得超過總量的5%。
潔具五金等安裝平正,,使用靈活方便,,驗收時查看水流是否隨水節(jié)門開啟大小而變化。
墻頂涂飾工程要求膩子應(yīng)與基體結(jié)合堅實,、牢固,,不起皮、不粉化,、不裂紋,。
注意事項
水路竣工驗收
水管等出水設(shè)備是否漏水、地漏等排水設(shè)備排水是否順暢,。
電路竣工驗收
燈具試亮,、開關(guān)試控制來看看照明、通電是否正常,。
木工竣工驗收
開門時是否平滑,,有沒有阻滯和反彈現(xiàn)象,還要查看門縫是否嚴絲合縫,。
油漆竣工驗收
涂料的種類,、色彩是否相符。油漆,、乳膠漆是否平整以及質(zhì)量問題,。
地磚竣工驗收
查驗地磚是否公正,是否有割裂,、崩角,,腰線方位是否正確。
墻面的驗收
注意地面的平整度,,以及是否存在氣泡、空鼓等質(zhì)量問題,。
常見問題處理
業(yè)主在驗收墻面,、天花時如果發(fā)現(xiàn)裂紋、疙瘩等情況一定要要求施工方做好修補工作,。
在做泥工巡檢的時候,,業(yè)主就應(yīng)該及時檢查空鼓,、美縫的情況,以免后期出現(xiàn)裝修漏項,。
收邊收口位置是屬于比較容易忽略的地方,,業(yè)主在竣工驗收的時候千萬不要忽略了。
為了防止施工方偷工漏裝,,業(yè)主必要時可以請一個專業(yè)的監(jiān)理師幫忙竣工驗收,。
驗房注意事項
驗房不合格怎么辦
小的質(zhì)量瑕疵問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理,物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員,,來進行問題之處的維修工作,。
大型的質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主無法入住的,業(yè)主可以依法請求拒絕收房,,在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后,,再辦理入住手續(xù)。
嚴重的安全性結(jié)構(gòu)如果證實有問題,,那么業(yè)主有權(quán)要求退房,,并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房,,那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案,,對房屋進行加固整改,保證房屋的安全性結(jié)構(gòu),,期間的整改損失由開發(fā)商負責(zé),。【詳細>>】
驗房整改時間標準
  • 驗房時檢查出質(zhì)量問題,依據(jù)《商品房預(yù)售合同》中條款規(guī)定,,開發(fā)商對房屋存在質(zhì)量問題的整改時間需要與購房者協(xié)商確定,。沒有規(guī)定的時間,但整改時間必須得到購房者的認可,。【詳細>>】

驗收后多久交房
  • 房子竣工驗收后,,大概需要2~3個月的時間才能夠交房。【詳細>>】

驗收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題誰的責(zé)任
施工單位對建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任,,在最低保修期內(nèi)出現(xiàn)問題由施工單位負責(zé),。
商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責(zé)任,包括要求修復(fù)或者要求解除房屋買賣合同,。【詳細>>】
推薦閱讀
網(wǎng)站提醒和聲明
本站注明“MAIGOO編輯”、“MAIGOO榜單研究員”,、“MAIGOO文章編輯員”上傳提供的所有作品,,均為MAIGOO網(wǎng)原創(chuàng)、合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品,,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載,、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,,并注明“來源:MAIGOO網(wǎng)”。違反上述聲明者,,網(wǎng)站會追責(zé)到底,。 申請刪除>> 糾錯>> 投訴侵權(quán)>>
最新評論
相關(guān)推薦
驗房需要什么工具 新房驗收必備工具大全
買房是一件大事,在房子交樓之前,,大家一定要仔細驗房,,以免日后出了什么問題搞不清楚責(zé)任方。如果不想花錢找驗房師,,自己也可以準備一些驗房工具來驗房,。那么驗房需要什么工具 ?大家要準備好:卷尺,、小鐵錘,、手電筒、直角尺,、電筆等工具,。下面就帶大家一起來看看各類驗房工具的用途以及使用方法。
收房入住 買房 ★★★
600 6
搬家須知流程 搬家方法與注意事項
經(jīng)歷過艱苦的裝修過程,,終于能夠喬遷新居了,。喬遷新居是一件讓人高興的事情,但搬入新家前后都有許多需要注意的事情,。為了能夠讓您搬得更放心,,住得安心,,我們有必要提前了解一下搬家方法與注意事項。下面就和小編一起來了解一下吧,。
家居裝修布置用品大全 家居硬裝_軟裝_生活用品明細清單
家居飾品是指裝修完畢之后,利用那些易更換、易變動位置的飾物與家具,,對室內(nèi)的二度陳設(shè)與布置,。室內(nèi)家居有了裝飾品的點綴,才能呈現(xiàn)更完整的風(fēng)格和效果,,而不同的室內(nèi)風(fēng)格需要搭配不同的家居裝飾品,。下面,一起來看看不同家居空間有哪些布置用品吧,!
家居裝飾/飾品 家用電器 ★★★★
4588 233
裝修驗收工具和儀器 裝修驗房需要哪些工具
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上經(jīng)常會看到買房后或是房屋裝修后出現(xiàn)質(zhì)量問題的新聞報道,,業(yè)主維權(quán)之路漫長而又艱難。不僅買房要慎重,,房子裝修也要慎重,。因此,在房屋裝修中后期一定要仔細檢查驗收購置,、裝修的房屋,。在交房前發(fā)現(xiàn)問題,能很大程度上避免日后的糾紛和維權(quán)難問題,。但房屋裝修的驗收也不是簡單的看幾眼就可以,,就是有經(jīng)驗的老師傅,也需要借助一些驗房工具,。那么裝修驗收工具和儀器有哪些呢,?下面這篇文章就會為大家詳細介紹。
精裝房收房流程 精裝收房驗房注意事項
擁有一個自己的家是很多人的夢想,,從買房到裝修到收房入住是一個漫長艱辛的過程,,中間稍有不注意就會出現(xiàn)很多問題。現(xiàn)在也有很多小區(qū)直接推出現(xiàn)成的精裝房,,精裝房雖省心但裝修過程咱們卻不了解,,所以精裝房驗房就是很重要的環(huán)節(jié)了。很多業(yè)主都不知道交房的時候如何收房驗房,,下面為大家總結(jié)了精裝房收房流程和注意事項,,希望對你有所幫助。
頁面相關(guān)分類
裝修流程
行業(yè)品牌展示位
精華推薦