農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償有哪些

1,、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算,。?

2,、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼,。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,。

4,、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià),、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià),。

農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià),，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償,。

2,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25-30）平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定,；在（25～60）平方米/人之間的,，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米/人的,，按人均60平方米核定,。 其中，2人以下(含2人)的戶,，按2人核定,；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積,。

3、農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論：

（1）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地此時(shí)可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,，如由被拆遷人自建,，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償,；如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,，拆遷人給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人,。

（2）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地這種情況下,，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收,、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用,，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些

1,、標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類：

（1）農(nóng)村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢,。

（2）國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價(jià)確定,。

2,、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷,，但不具備易地建房條件的,，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積,；

3、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,，具備易地建房條件的,，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組,。

農(nóng)村征地的程序是什么

1、告知征地情況

在征地依法報(bào)批前,，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途,、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽,、搶種,、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償,。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

國土資源部門會(huì)同交通,、林業(yè)部門,，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類,、面積以及地上附著物權(quán)屬,、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn),。

3、組織征地聽證

在征地依法報(bào)批前,，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利,。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證,。

4,、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議

國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào),。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)

經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外,，省國土資源廳通過媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng),。縣（市）國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定,，在被征地所在村,、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

6,、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)

征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市,、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用,。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè),、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

農(nóng)村房屋土地拆遷,，一般都是從村委會(huì)獲取信息,，關(guān)于拆遷的標(biāo)準(zhǔn)和程序，村民未必會(huì)很了解,。以上有關(guān)農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),，農(nóng)村征地的程序的內(nèi)容可以幫助房屋被拆遷的村民了解相關(guān)知識(shí)。但是,，在現(xiàn)實(shí)生活中,，面對(duì)房屋拆遷的一系列事項(xiàng)，最好尋求律師的幫助,，否則自己的合法權(quán)益很難得到有效保護(hù),。

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