農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償有哪些
1,、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))
用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算,。?
2,、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼,。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,。
4,、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià),、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià),。
農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償方式
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià),,被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu),、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償,。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,,按人均(25-30)平方米核定,;在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定,;超過(guò)60平方米/人的,,按人均60平方米核定。 其中,,2人以下(含2人)的戶,,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定,。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。
3、農(nóng)民自建
農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論:
(1)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地此時(shí)可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,,如由被拆遷人自建,,拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償,對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償,;如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,,拆遷人給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償,由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人,。
(2)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地這種情況下,,可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收,、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用,,對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。
農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些
1,、標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類(lèi):
(1)農(nóng)村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),,依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定??上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢,。
(2)國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn),參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類(lèi)地價(jià)確定,。
2,、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),,但不具備易地建房條件的,,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積,;
3、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,,具備易地建房條件的,,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積,;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組,。
農(nóng)村征地的程序是什么
1,、告知征地情況
在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、安置途徑等,以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,。在告知后,,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種,、搶建的地上附著物和青苗,,征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。
2,、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果
國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同交通,、林業(yè)部門(mén),對(duì)擬征土地的權(quán)屬,、地類(lèi),、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi),、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人,、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn),。
3、組織征地聽(tīng)證
在征地依法報(bào)批前,,國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,,對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利,。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的,,應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。
4,、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議
國(guó)土資源部門(mén)要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),,與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,,并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào),。
5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)
經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,,除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外,,省國(guó)土資源廳通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)??h(市)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定,,在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。
6,、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)
征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市,、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)要協(xié)同農(nóng)業(yè),、民政等有關(guān)部門(mén)對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督,。
農(nóng)村房屋土地拆遷,一般都是從村委會(huì)獲取信息,,關(guān)于拆遷的標(biāo)準(zhǔn)和程序,,村民未必會(huì)很了解。以上有關(guān)農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),,農(nóng)村征地的程序的內(nèi)容可以幫助房屋被拆遷的村民了解相關(guān)知識(shí),。但是,在現(xiàn)實(shí)生活中,,面對(duì)房屋拆遷的一系列事項(xiàng),,最好尋求律師的幫助,否則自己的合法權(quán)益很難得到有效保護(hù),。
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