【中戶型戶型】三口之家怎樣選擇合適的戶型 中戶型小三房是什么

三口之家怎樣選擇戶型,？

對(duì)三口之家而言,，一個(gè)富余的活動(dòng)空間是不可或缺的。因此,，三室的單元房是理想的選擇,，而選擇兩室的單元房只能作為一種過(guò)渡,。

提及“三房一廳,、兩衛(wèi),、雙陽(yáng)臺(tái)”，一些人的腦海就會(huì)浮現(xiàn)大面積、高價(jià)位的“豪宅”,，讓一些并不十分殷實(shí)的三口之家有些望樓興嘆。其實(shí),，只要對(duì)面積在100平方米以內(nèi)的住宅巧思布局，完全可以設(shè)計(jì)出經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小三室來(lái),。

據(jù)了解,三室單元房面積大多在120平方米～150平方米,，似乎較少顧及三口之家的普遍需求,。三口之家的月人均收入，在800元～1500元的占被調(diào)查總數(shù)的51.1%,，針對(duì)這樣的一個(gè)收入水平,，三口之家對(duì)住房面積的要求大多集中在90平方米～130平方米，這個(gè)面積只能是小三室,。在上海等一些南方城市,，面積為90多平方米的住宅就可設(shè)計(jì)成三室一廳兩衛(wèi)的單元房，并且通風(fēng)采光良好,，而同樣面積的住宅在天津大多只能是兩室一廳一衛(wèi),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要進(jìn)一步激活本市的房地產(chǎn)市場(chǎng),，開(kāi)發(fā)商們還需要對(duì)“上帝”仔細(xì)琢磨。

三室單元房的戶型在房間配比,、位置設(shè)計(jì)等方面,，需要對(duì)三口之家的特定需求“量身定做”。首先,，要明確三房的功能區(qū)分割是否到位：公共活動(dòng)區(qū)(客廳,、飯廳、廚房),，分隔過(guò)渡區(qū)(衛(wèi)生間,、陽(yáng)臺(tái))，休息辦公區(qū)(臥室,、書(shū)房),，這三大功能區(qū)一定要集中獨(dú)立，這樣才能動(dòng)靜,、干濕分離,，互不干擾。其次,，各房間配比要合理,，大廳小臥,、景觀陽(yáng)臺(tái)過(guò)大，都是浪費(fèi)空間的設(shè)計(jì),。專家建議,，對(duì)于一套90平方米～120平方米的三室單元房，各房間的面積最好分配為：客廳23平方米～35平方米,、主臥室15平方米～24平方米,、次臥室10平方米～13平方米、自由房間10平方米～12平方米,、廚房13平方米～15平方米,、衛(wèi)生間5平方米～8平方米、景觀陽(yáng)臺(tái)4平方米～6平方米,，家政陽(yáng)臺(tái)2平方米～3平方米,。這樣一算，整套居室的面積也就在90平方米～130平方米之間,。

廚房和飯廳最好能連成一體,，面積一般在15平方米左右，這樣才能讓三人同時(shí)操作而不感到擁擠,。另外,，現(xiàn)在非常講究廚房與客廳連接，這樣主婦在做飯時(shí)能與家庭成員溝通,，還能聽(tīng)見(jiàn)起居廳中朋友的聊天,，增加了她勞動(dòng)的樂(lè)趣，也促進(jìn)家庭成員之間的和睦,。

對(duì)小三室單元房而言,，最好做成一衛(wèi)，做到干濕分開(kāi)即可,。如果是面積在120平方米以上的大三室單元房,，可以考慮兩衛(wèi)，大的設(shè)在主臥內(nèi),，小的設(shè)在公共活動(dòng)區(qū)內(nèi),。景觀陽(yáng)臺(tái)一般設(shè)在客廳外，家政陽(yáng)臺(tái)設(shè)在廚房或飯廳外,，一南一北,，觀景、家政兩不誤,。

此外,，臥室的面積不能太小，最好不直接面對(duì)客廳，以營(yíng)造相對(duì)安靜的環(huán)境,。自由空間可為書(shū)房,、保姆房、儲(chǔ)藏室,，這些要靠戶主隨需要來(lái)調(diào)整,。

中戶型小三房是什么

小三房，房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ),，戶型的一種,，相對(duì)于大三房，是指有三間臥室戶型較小,，一般建筑面積在90--110平米,，功能實(shí)用，總價(jià)相對(duì)不高,。

個(gè)別采取創(chuàng)新設(shè)計(jì)方法設(shè)計(jì)的小三房,，建筑面積可以更低,，比如某樓盤設(shè)計(jì)的小三房建筑面積只有73㎡,，而且客廳、餐廳,、主臥,、次臥都還比較大，甚至還可以加個(gè)書(shū)房變四房,，銷售總價(jià)甚至比周邊樓盤的兩房都還低,。

所謂的小三房，其實(shí)應(yīng)該叫“三小房”,，這樣叫當(dāng)然有其原因,，然而在一般說(shuō)來(lái)，樓盤在戶型設(shè)計(jì)上分為三種：一種是90平方米以下的兩室戶型,，一種是90平方米－110平方米的“小三房”,，還有一種是130平方米以上的三房。目前市面上出現(xiàn)最多,，影響最大的就是第一種和第三種房源,，前者有投資者存在，后者多為改善居住者,。唯獨(dú)第二種房源找不到合適的訴求對(duì)象,，所以這種房源往往被開(kāi)發(fā)商忽略。

“小三房”對(duì)應(yīng)概念中有種叫“小兩房”,，比如兩房一廳78平方米叫“小兩房”,，110平方的三室一廳叫“小三房”。

選購(gòu)小三房注意四點(diǎn)

挑選小三房要注意看客廳開(kāi)間的寬度。為了把三間房的面積做大,，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)縮減客廳的面積,，使客廳開(kāi)間變窄。但購(gòu)房者對(duì)于客廳開(kāi)間都有一定的要求,，過(guò)窄的客廳就只能度身訂造家具,，使業(yè)主添麻煩。一般來(lái)說(shuō),，小三房客廳的開(kāi)間也要達(dá)到3.6米以上才合適,。

小三房不是面積越小越好，雖然此戶型是實(shí)用型住宅,，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活,。

購(gòu)買小三房不能只看樓書(shū)房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房,。小三房的每一個(gè)功能區(qū)間被縮小至最低限度,，買家最好能拿尺到現(xiàn)場(chǎng)度量清楚，廚,、衛(wèi),、廳、房是否適合使用,。

小房最好能擺下一張床,。不少買家并不計(jì)較作為書(shū)房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好,，以增加小房的多功能用途,。