全面了解 二手房水電路情況檢查

雖然都是裝修,，但是二手房裝修和新房的裝修卻存在著很大的不同,，尤其是在水電改造方面。二手房一般做過水電,，再重新翻新裝修時,，需要根據(jù)業(yè)主需求，對原有的水電路系統(tǒng)進(jìn)行改動,。如今不少業(yè)主到手的房子都屬于二手房,，今天就隨買購網(wǎng)小編來看看二手房的水電改造應(yīng)該如何做。

Part1：全面了解 二手房水電路情況檢查

不少二手房都使用了較長時間,，水電系統(tǒng)可能就會出現(xiàn)比較老舊,，無法滿足現(xiàn)代人生活需求的情況等,。在制定二手房的水電改造方案之前，需要親自到現(xiàn)場,，認(rèn)真了解房子的具體情況,，重點(diǎn)檢查房屋的水電細(xì)節(jié)，根據(jù)房子的情況,，對原有水電路進(jìn)行全部或局部的改造,。

一、二手房電路常見情況

1,、電路沒有接地保護(hù)

驗收二手房時,，可以打開幾個開關(guān)插座，看看電線是否有接地保護(hù),。接地保護(hù)是指將正常情況下不帶電,，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導(dǎo)線與接地體可靠連接起來的一種保護(hù)接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護(hù),，無法減少電路老化或短路后漏電對人身財產(chǎn)造成的危害,。因此需要對之采取有效的接地保護(hù)措施。

2,、電線回路簡單

時間較久遠(yuǎn)的老房,，像插座和照明常常混用一個回路,，而如果好幾個電器一同打開,，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用,。而在現(xiàn)在的電線回路設(shè)計中,，功率大的電器單獨(dú)走線，其他的則會采取多個比較復(fù)雜的回路布線,。

3,、電路設(shè)備老化嚴(yán)重

一方面施工不規(guī)范容易造成電路設(shè)備老化，另一方面設(shè)備自身隨著時間流逝也不可避免變舊,。因此使用時間較長的二手房,，在驗收時，需要重點(diǎn)查看一下電路的各個配件質(zhì)量是否良好,，看有無銹蝕,、破損等老化嚴(yán)重情況。

4,、開關(guān)插座不夠用

國標(biāo)規(guī)定,，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn),。而如果大量使用移動插座,，當(dāng)電流負(fù)荷增大時,，移動插座就會因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患,。因此在二手房改造時,，需要注意多增加一些開關(guān)插座。

小編提醒：二手房電路還存在著不少問題,，比如配電箱電負(fù)荷不夠,、存在不少明鋪線等。業(yè)主需對自家仔細(xì)檢查,，看是否存在相應(yīng)的電路問題,。

二、二手房水路常見情況

1,、水管材料亟需更換

由于材料的限制,，以前不少的水管采用鑄鐵管,、鍍鋅管和鋁塑管等種類的產(chǎn)品,，這些材質(zhì)的水管管壁中容易滋生鐵銹等影響水質(zhì)。此外,，管道年久失修也容易出現(xiàn)滴水滲漏的問題,。

2、水路設(shè)計不符合要求

現(xiàn)在水管走頂不走地,，已成為家裝施工的一個默認(rèn)做法,。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上,，如果出現(xiàn)破損漏水,，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經(jīng)不適合現(xiàn)在業(yè)主的要求,，需要重新設(shè)計管路,。

Part2：區(qū)別對待 二手房電路改造方案

新房和二手房的電路改造存在差別，同時不同使用年限的二手房的電路改造也存在差別,，因此二手房電路改造方案的制定需根據(jù)業(yè)主手中二手房的實(shí)際情況和業(yè)主需求結(jié)合制定,。

一、不同使用年限的二手房電路改造

對于使用時間在十年內(nèi)的商品房,，大多數(shù)房屋的強(qiáng)弱電與新交房屋相差不大,，電路改造宜以局部改動為主;而使用時間在二十年內(nèi)的二手房，電路改造主要需要對原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整;對于二十年以上的二手房,，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進(jìn)行徹底的整改,。

二、二手房電線管改造

在二手房電路改造前,，需要檢查原來的電線管的質(zhì)量情況,，如果電線管已經(jīng)遭到損壞,，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好,，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可,。這樣可以省掉一筆電線管的費(fèi)用。

三,、二手房線路改造

如果原有的電路質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題,，那么就可以不拆除，而是在這基礎(chǔ)上新增加一些線路和開關(guān)插座等以滿足業(yè)主更多的需求,。但要注意的是,，新增的電源插座和其他電路最好是從配電箱單獨(dú)走線，不能任意接線,。避免在原電路上增加插座和照明器具,，以防止單個電路負(fù)荷太大，引起跳閘甚至火災(zāi)等,。

四,、二手房插座注意接地

老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔,，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn),，必須更換。一種方法是更換總電源箱,，在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法,，千萬不要自作主張設(shè)置接地線。

五,、二手房弱電系統(tǒng)改造

隨著智能家居的發(fā)展,，二手房的弱電改造相對于強(qiáng)電，可能改變的更大,，往往需要重新布線,。在進(jìn)行改造前要事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

Part3：謹(jǐn)防漏水 二手房水路改造方案

二手房水路改造工程比較麻煩,，需要細(xì)心謹(jǐn)慎做好,，以防止后期出現(xiàn)問題，既花時間又費(fèi)精力,。下面來看看二手房水路改造要注意哪些要點(diǎn),。

一、二手房水路改造勿忘辦證

在對二手房進(jìn)行水路改造前,，要向所在的小區(qū)開具開工證明,。申請時要帶上水路改造方案規(guī)劃圖，待小區(qū)物業(yè)審批,，完工后,，物業(yè)處需要到現(xiàn)場驗收,。

二、二手房上水管道改造

對于使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的房屋,，翻新裝修中,，一定要對上水管路進(jìn)行改造。因為上水管使用較長時間后,，礦物質(zhì)會沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢,，影響家庭用水的健康。其次,，以前的住宅多使用鍍鋅鐵管,，由于水的氧化作用，會造成管路局部銹蝕及污染,，尤使耐壓性能下降,，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂,。

三,、二手房閉水試驗不可缺

在做二手房水路改造之前，建議先對空間進(jìn)行閉水測試,，然后由相關(guān)的物業(yè)來驗收,。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況,，可以找物業(yè)解決,。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況，責(zé)任不好明確,。

四,、二手房水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進(jìn)行試壓,，一般6--8kg為宜,，實(shí)驗壓力不應(yīng)該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘,。如果保持壓力無發(fā)生滲漏,、氣壓不下降算為合格。

五,、保存二手房水路改造圖紙

施工后必須繪制一張準(zhǔn)確的水路改造的走向圖,，并妥善保管，尤其是鋪設(shè)暗管的房子,，以便日后解決二手房水路滲漏等問題,。