工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅

1、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定,，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納,；

2、根據(jù)財政部,、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》和財稅[2008]174號,，單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無發(fā)票按全額繳納）；

3,、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅,，土地增值稅實行四級超額累進稅率,。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%,，增值200%以內(nèi)按50%,，增值200%以上按60%）；

4,、依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號）和《中的所得的華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定,，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負責,。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征（企業(yè)所得稅交國稅的企業(yè)在交易時可不交）,。

轉(zhuǎn)讓廠房注意事項

1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見,；

2,、個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當場簽押為準；

3,、個人住宅轉(zhuǎn)讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1％有償使用費后按劃撥土地使用權(quán)進行變更登記,。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓下列集體土地使用權(quán)視情況可以轉(zhuǎn)讓：

1、鄉(xiāng),、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn),，確需對外轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)土地主管部門審查同意并報經(jīng)政府批準征為國有后,，可以依法出讓(轉(zhuǎn)讓),；另抵押的集體土地,，抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法轉(zhuǎn)讓,。

2,、依法登記的城鎮(zhèn)個人住宅使用的集體土地，經(jīng)土地所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓,，但變更后的土地使用權(quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán),。

廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫

立契約書人____工業(yè)股份有限公司（以下簡稱甲方）___實業(yè)有限公司（以下簡稱乙方），雙方茲就工廠轉(zhuǎn)讓事宜,，訂立本件契約,，條款如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的：乙方所有坐落___市___路_號廠房連同基地,，暨全部生產(chǎn)設(shè)備及原料,、半成品、制成品,，其數(shù)量細目暫以乙方_______年十一月三十日庫存清冊所載名稱,、數(shù)量為準。二,、本件讓售價格及計算方法：

（一）廠房房地,、生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品,、制成品細目,，總折價為____萬元整。

（二）上列原料,，經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量,，則依乙方原料進料成本價格計算；半成品如有超過或不足的,，則視加工的程度,，在百分之五十以內(nèi)的，按原料成本價格計算,；逾期百分之五十以下的,，依成品市面批發(fā)價計算；成品如有超過或不足之數(shù),，依成品市面批發(fā)價格計算,，由雙方以現(xiàn)金給付或補足。

（三）生財設(shè)備如有短缺,、滅失的,，得依乙方帳面所列設(shè)備殘值計算，由甲方于尾款中予以扣除,。

（四）乙方應(yīng)收未收款約計____萬元,，除在本年十月份以前的帳款由乙方自理外,，十一月份起的帳款均以九折計算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失,，乙方不負任何責任,。乙方并負責通知各廠商,，并于甲方收受帳款絡(luò)于一切必要的協(xié)助,。

三、付款辦法：

（一）前條第一項的價格,，于本契約成立同時,，甲方交付乙方___萬元，余款___萬元,，俟原料,、成品、廠房房地,、生產(chǎn)設(shè)備點交清楚同時,，一次付清。

（二）前條第四項應(yīng)收帳款的價格,，甲方應(yīng)于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù),；其余半數(shù)由甲方開立一個日期的支票交付乙方。

四,、交收日期及地點：雙方訂定本年十二月十五日為交收日期,。并定于___市_路_號廠房現(xiàn)場為點交地點。

五,、特約事項：

（一）交收之日,，雙方均須派代表二人以上，負責辦理,。

（二）本件交收以前,，所有乙方對外所欠一切債務(wù)或其他糾紛，概由乙方負責理清,，與甲方無涉,。

（三）本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費,、電費,、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔,。

（四）廠房房地移轉(zhuǎn),，除土地增值稅由乙方負擔，其余契稅,、公主費,、代書費及其他必要費用概由甲方負擔,。

（五）乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外,，余均應(yīng)由乙方負責遣散,。

（六）乙方聲明本件盤讓，業(yè)經(jīng)其公司董事會及股東會證依法證明決通過,，附件的會議記錄如有虛偽不實,，應(yīng)由乙方負責。

六,、違約處罰：任何一方有違背本契約所列各條件之一者即作違約論,，他方有權(quán)解除契約。又甲方違約,，愿將已付款項,，任由乙方?jīng)]收充作違約賠償；若系乙方違約,，應(yīng)加倍返還所收的款項與甲方,，以賠償甲方。

七,、為確保本件契約的履行,，乙方應(yīng)另覓保證人2名。保證人對于乙方違約時,，加倍返還其所收受款項,，應(yīng)負連帶保證責任，并愿拋棄先訴抗辦權(quán),。

八,、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑,。

立契約書人甲方：___工業(yè)股份有限公司乙方：實業(yè)股份有限公司

代表人：______代表人：______

保證人：______保證人：

__________年___月___日