工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅

1,、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納,；

2,、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》和財(cái)稅[2008]174號(hào),，單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無發(fā)票按全額繳納）,；

3,、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅,，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內(nèi)按30%,，增值100%以內(nèi)按40%,，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%）,；

4,、依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號(hào)）和《中的所得的華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，由單位的所得稅主管國家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé),。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征（企業(yè)所得稅交國稅的企業(yè)在交易時(shí)可不交）。

轉(zhuǎn)讓廠房注意事項(xiàng)

1,、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見,；

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當(dāng)場(chǎng)簽押為準(zhǔn),；

3,、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1％有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓下列集體土地使用權(quán)視情況可以轉(zhuǎn)讓：

1,、鄉(xiāng),、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，確需對(duì)外轉(zhuǎn)讓的,，經(jīng)土地主管部門審查同意并報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)征為國有后,，可以依法出讓(轉(zhuǎn)讓)；另抵押的集體土地,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),，可以依法轉(zhuǎn)讓。

2,、依法登記的城鎮(zhèn)個(gè)人住宅使用的集體土地,，經(jīng)土地所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓，但變更后的土地使用權(quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán),。

廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫

立契約書人____工業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）___實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）,，雙方茲就工廠轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本件契約,，條款如下：

一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：乙方所有坐落___市___路_號(hào)廠房連同基地，暨全部生產(chǎn)設(shè)備及原料,、半成品,、制成品,，其數(shù)量細(xì)目暫以乙方_______年十一月三十日庫存清冊(cè)所載名稱、數(shù)量為準(zhǔn),。二,、本件讓售價(jià)格及計(jì)算方法：

（一）廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備及原料,、半成品,、制成品細(xì)目，總折價(jià)為____萬元整,。

（二）上列原料,，經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進(jìn)料成本價(jià)格計(jì)算,；半成品如有超過或不足的,，則視加工的程度，在百分之五十以內(nèi)的,，按原料成本價(jià)格計(jì)算,；逾期百分之五十以下的，依成品市面批發(fā)價(jià)計(jì)算,；成品如有超過或不足之?dāng)?shù),，依成品市面批發(fā)價(jià)格計(jì)算，由雙方以現(xiàn)金給付或補(bǔ)足,。

（三）生財(cái)設(shè)備如有短缺,、滅失的，得依乙方帳面所列設(shè)備殘值計(jì)算,，由甲方于尾款中予以扣除,。

（四）乙方應(yīng)收未收款約計(jì)____萬元，除在本年十月份以前的帳款由乙方自理外,，十一月份起的帳款均以九折計(jì)算由甲方承受,，至交割后所有發(fā)生一切的損失,，乙方不負(fù)任何責(zé)任,。乙方并負(fù)責(zé)通知各廠商，并于甲方收受帳款絡(luò)于一切必要的協(xié)助,。

三,、付款辦法：

（一）前條第一項(xiàng)的價(jià)格，于本契約成立同時(shí),，甲方交付乙方___萬元,，余款___萬元，俟原料,、成品,、廠房房地,、生產(chǎn)設(shè)備點(diǎn)交清楚同時(shí)，一次付清,。

（二）前條第四項(xiàng)應(yīng)收帳款的價(jià)格,，甲方應(yīng)于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù)；其余半數(shù)由甲方開立一個(gè)日期的支票交付乙方,。

四,、交收日期及地點(diǎn)：雙方訂定本年十二月十五日為交收日期。并定于___市_路_號(hào)廠房現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn),。

五,、特約事項(xiàng)：

（一）交收之日，雙方均須派代表二人以上,，負(fù)責(zé)辦理,。

（二）本件交收以前，所有乙方對(duì)外所欠一切債務(wù)或其他糾紛,，概由乙方負(fù)責(zé)理清,，與甲方無涉。

（三）本件交收以前,，所有積欠一切稅捐及水費(fèi),、電費(fèi)、瓦斯,、電話費(fèi)用等概由乙方負(fù)擔(dān),。

（四）廠房房地移轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負(fù)擔(dān),，其余契稅,、公主費(fèi)、代書費(fèi)及其他必要費(fèi)用概由甲方負(fù)擔(dān),。

（五）乙方現(xiàn)有雇用的職工,，除甲方同意留用外，余均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)遣散,。

（六）乙方聲明本件盤讓,，業(yè)經(jīng)其公司董事會(huì)及股東會(huì)證依法證明決通過，附件的會(huì)議記錄如有虛偽不實(shí),，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé),。

六、違約處罰：任何一方有違背本契約所列各條件之一者即作違約論,，他方有權(quán)解除契約,。又甲方違約，愿將已付款項(xiàng),，任由乙方?jīng)]收充作違約賠償,；若系乙方違約,，應(yīng)加倍返還所收的款項(xiàng)與甲方，以賠償甲方,。

七,、為確保本件契約的履行，乙方應(yīng)另覓保證人2名,。保證人對(duì)于乙方違約時(shí),，加倍返還其所收受款項(xiàng)，應(yīng)負(fù)連帶保證責(zé)任,，并愿拋棄先訴抗辦權(quán),。

八、本契約一式四份,，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑,。

立契約書人甲方：___工業(yè)股份有限公司乙方：實(shí)業(yè)股份有限公司

代表人：______代表人：______

保證人：______保證人：

__________年___月___日