一,、商務公寓值得投資嗎

1、投資商務公寓的好處

①地段更好

商業(yè)用地一般處于區(qū)域核心,，地段價值,、升值空間都是區(qū)域內其它地段無法比擬的。這就意味著公寓配套高檔,，人氣也更旺盛,，生活的便利性也更強。

②價格更低

地產商的利潤獲得點,，主要是在商業(yè)上實現(xiàn),，公寓只是作為配套，對利潤的期望值并不高,，相較于同地段的房屋來說均價較低,。這就意味著購買公寓花費的成本小，同時抵還房貸時的壓力也越小,，不影響生活品質,。

③投資靈活

公寓的用途是多樣的，可自住,、可出租,、也可注冊營業(yè)執(zhí)照作為辦公用房。這就意味著公寓面臨的受眾人群也更多,，容易促使房屋出租,，投資回報率也越高。

④不占名額

公寓很傲嬌,，只要有錢想買幾套都可以,，這是因為其不限購不限貸，不浪費購房名額,。這就意味置業(yè)住宅仍能享受首套房的優(yōu)惠,，非常利于投資和住房過渡期。

⑤征收費用高

商業(yè)地產征收獲得的賠償金較高,，一般為普通住宅的3倍,。這就意味獲得的回報更大，便于財富積累,。

2,、投資商務公寓的弊端

①產權年限短

與住宅70年產權相比，公寓通常產權在40-50年,，使用年限只有住宅的2/3左右,，只有極少數(shù)由于補交了地價或其他原因可以達到70年，如果將總價平攤到使用年限上,，公寓的年使用成本會明顯高出,。后續(xù)產權如何處理，目前也沒有明確說法,。

②物業(yè)費較高

公寓由于提供各種商務服務,，并且有些物業(yè)會將公攤的水電費用包含在內，形成了公寓物業(yè)管理費居高不下的局面,。

③水電費一般較高,、不能用明火

公寓是商用水電，粗略估計,，商用水電大概是民用水電的一倍,。有些項目管理嚴格，就算是瓶裝燃氣也不能送上樓,，日常居家只能一切電器化,，用電費用更高。

④貸款利率高,，不能用公積金

個人貸款購買公寓首付是50%,，利率為基準利率的1.1倍。公寓的貸款是不能使用公積金貸款的,，亦不能以購買公寓為由提取公積金,。

二、商務公寓稅費怎么算

1,、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）*5.5%,。

2、印花稅：成交價*0.05%,。

3,、土地增值稅：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％,。

增值額超過扣除項目金額50％,、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％,。

增值額超過扣除項目金額100％,、未超過扣除項目金額200％的部分,，稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分,，稅率為60％,。