【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項

一、檢查LOFT層高

LOFT層高過矮會影響住房舒適度,，而層高太高則會受到政策限制,。北京市規(guī)劃委員會下發(fā)的《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內(nèi)是否有隔層,，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算,。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低,，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。

二,、查驗產(chǎn)權年限

目前北京市場上在售的LOFT在產(chǎn)權上多屬商業(yè)性質(zhì),，其產(chǎn)權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權存在一定的差別,。將價格和產(chǎn)權進行綜合對比發(fā)現(xiàn),，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手,。

三,、考慮成本

雖然商住小戶型一般總價較低，但綜合來看,，成本并不低,。如果購買的是首套房，loft項目的首付款一般為50%,，貸款年限最長為10年,，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為30年,。且入住之后,，loft商住樓的水、電價格是商業(yè)價格,，高于民用水,、電價格。商住樓公攤比例較大,，物業(yè)費比純住宅較高,。購買loft產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預算。

三、LOFT商住樓不能落戶口

一般情況下,，商住兩用的房子是不可以落戶的,，要70年產(chǎn)權的普通住宅才可以。LOFT作為商住房,，一般不能落戶,。購房者需注意這點。

推薦閱讀：

公寓房的類型 住宅房的類型 公寓和住宅的區(qū)別

【商務公寓 住宅公寓】商務公寓是什么意思 商務公寓與住宅的差別

【商務公寓裝修流程】商務公寓裝修到入住 必知的19個裝修流程

【商務公寓裝修注意】商務公寓裝修注意事項 商務公寓裝修技巧

【商務公寓投資】商務公寓值得投資嗎 買商務公寓好嗎,？