屋頂漏水的原因有哪些

1,、樓板結構問題有可能是因為年久的原因,，更可能是因為質(zhì)量的原因,，這個房頂漏水原因,，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水,。

2,、原防水層被破壞樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因,，這個情況就沒話說了,，純粹是樓層上方的原因，解決辦法就是找他們協(xié)商,，把防水層補回去,，這樣就能解決房頂漏水的情況了。

3,、屋頂花園水源過多,，各種植物的澆灌用水、水池,、噴泉等水體用水也極為頻繁,，使屋頂又增加了產(chǎn)生漏水的水源。

4,、一般建筑物屋頂?shù)呐潘到y(tǒng),，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務,，會使排水口及管道堵塞,，造成屋頂積水和漏水。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1,、商品房屋頂漏水

對于商品房,，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此,，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修,，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系,，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期,，導致自己承擔維修費用,。

如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務,，那就到消協(xié),、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務,，就找新聞媒體曝光他們,，同時準備走司法途徑解決。

如果是人為破壞導致樓頂漏水,，即使是在質(zhì)保期內(nèi),，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修,。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失,，就走司法途徑,。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了,。

如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水,，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的,，那就是全體業(yè)主的責任了,。如果漏水不嚴重，小修一下即可,，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤,，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事,。如果漏水嚴重,，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了,，先申請大修基金,，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了,；若是申請維修基金沒能獲批,，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。

2,、產(chǎn)權房屋頂漏水

如果是產(chǎn)權歸單位的福利房漏水了,，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修,；一些單位效率低下,，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補,，然后辦手續(xù)在后勤處報銷,，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通,。

3,、出租房屋頂漏水

如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任,，因此,，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶,，或是居心不良,，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補,，而維修開支由房東付款,，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬,。

4,、自建房屋頂漏水

對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了,。小修補的事情,，可以自己動手，首先找到漏水處,，如果漏水處縫隙小,，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機,，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑,，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點,。如果樓頂開裂厲害需要大修,，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

屋頂漏水的修補方法

1,、迎水面修補

簡單說就是翻開屋面,，找出漏點，然后把防水卷材重做,，再補上剛性屋面,。最難的就是找到漏點，因為你家漏的地方不一定是屋頂漏的地方,，水會在你家的屋頂樓板和防水層間游離,，你家漏水的點只能代表那個點自身的混凝土不密實，水游離到那個點,，漏下來,。不代表屋頂?shù)穆c就在那個地方。所以需要將大部分屋面翻開才能一勞永逸,。需要動用物業(yè)維修基金,，自己承擔代價太大。

2,、背水面修補

只能解決眼前,，就是在你家漏水的地方注入防水膠（俗稱打防水針）,，讓那個地方的混凝土密實，短期內(nèi)沒問題,。但是屋頂上的水會越來越多的在上部游離,，哪一天說不定其他地方又會漏了。