屋頂漏水的原因有哪些

1,、樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房頂漏水原因,，讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,，因此造成漏水,。

2、原防水層被破壞樓上房子施工破壞防水層,。這個(gè)原因就是很平常了,，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒(méi)話說(shuō)了,，純粹是樓層上方的原因,，解決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去,，這樣就能解決房頂漏水的情況了,。

3、屋頂花園水源過(guò)多,，各種植物的澆灌用水,、水池、噴泉等水體用水也極為頻繁,，使屋頂又增加了產(chǎn)生漏水的水源,。

4、一般建筑物屋頂?shù)呐潘到y(tǒng),，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問(wèn)題,，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務(wù)，會(huì)使排水口及管道堵塞,，造成屋頂積水和漏水,。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1、商品房屋頂漏水

對(duì)于商品房,，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年,，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了,，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,，要求他們立即修補(bǔ),，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用,。

如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水,，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù),，那就到消協(xié),、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴,，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決,。

如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水,，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕,，就是愿意付費(fèi),，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù),，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定,，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑,。如果找不到破壞者,，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水,，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了,，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了,。如果漏水不嚴(yán)重,，小修一下即可,，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事,。如果漏水嚴(yán)重,，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了,，先申請(qǐng)大修基金,，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了,；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批,，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

2,、產(chǎn)權(quán)房屋頂漏水

如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房漏水了,，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修,；一些單位效率低下,，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ),，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷,，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

3,、出租房屋頂漏水

如果是租的房子,，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此,，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修,。一些房東懶，或是居心不良,，會(huì)跟租客協(xié)商,，讓租客自己雇人來(lái)修補(bǔ)，而維修開(kāi)支由房東付款,，這樣的情況盡量不要答應(yīng),，以免將來(lái)被房東找茬。

4,、自建房屋頂漏水

對(duì)于自建房,，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情,，可以自己動(dòng)手,，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小,，無(wú)法澆灌防水材料,，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑,，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料）,，滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開(kāi)裂厲害需要大修,，一般就只有雇請(qǐng)專業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了,。

屋頂漏水的修補(bǔ)方法

1、迎水面修補(bǔ)

簡(jiǎn)單說(shuō)就是翻開(kāi)屋面,，找出漏點(diǎn),，然后把防水卷材重做，再補(bǔ)上剛性屋面,。最難的就是找到漏點(diǎn),，因?yàn)槟慵衣┑牡胤讲灰欢ㄊ俏蓓斅┑牡胤剑畷?huì)在你家的屋頂樓板和防水層間游離,，你家漏水的點(diǎn)只能代表那個(gè)點(diǎn)自身的混凝土不密實(shí),，水游離到那個(gè)點(diǎn)，漏下來(lái),。不代表屋頂?shù)穆c(diǎn)就在那個(gè)地方,。所以需要將大部分屋面翻開(kāi)才能一勞永逸,。需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金，自己承擔(dān)代價(jià)太大,。

2,、背水面修補(bǔ)

只能解決眼前，就是在你家漏水的地方注入防水膠（俗稱打防水針）,，讓那個(gè)地方的混凝土密實(shí),，短期內(nèi)沒(méi)問(wèn)題。但是屋頂上的水會(huì)越來(lái)越多的在上部游離,，哪一天說(shuō)不定其他地方又會(huì)漏了,。