家裝樣板間的常見(jiàn)貓膩

問(wèn)題一： 貨不對(duì)“板”

李小姐三個(gè)月前經(jīng)過(guò)一建筑工地,，樓房還在施工中，從外面根本看不出一點(diǎn)端倪,。然而樓盤(pán)旁邊臨時(shí)搭建的樣板房卻吸引了她的目光,。用木板和玻璃搭建起來(lái)的樣板房雖小，但里面在陽(yáng)光和燈光的配合下,，是小公寓顯得寬敞明亮,，很合李小姐的心意,。于是，她開(kāi)始計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)這套房子,。三個(gè)月后,，李小姐打算去此樓盤(pán)售樓部詢問(wèn)詳細(xì)資料以方便購(gòu)買(mǎi)時(shí)，從已經(jīng)露出來(lái)的樓房部分外觀發(fā)現(xiàn),，原來(lái)樣板房展示的獨(dú)立在外的陽(yáng)臺(tái),，左右變成了2堵“頂天立地”的墻，室內(nèi)頓時(shí)暗了不少,，需要在客廳增加大量的光源才能達(dá)到原來(lái)的效果,。

陷阱：對(duì)于比較暗的居室，設(shè)計(jì)師往往會(huì)通過(guò)使用大量的燈光,，來(lái)營(yíng)造一個(gè)光亮的室內(nèi)環(huán)境,。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。

提示：因此在參觀樣板房的時(shí)候,，應(yīng)該觀察門(mén)窗的采光度,，而不是單從室內(nèi)的光亮度來(lái)判斷。

問(wèn)題二：面積

陷阱：去看過(guò)精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn),，70多平米的樣板間看起來(lái)很大,，很寬敞。當(dāng)問(wèn)起售樓小姐時(shí),，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因,。而有家具的樣板間，她們的說(shuō)辭便是家具尺寸大小適宜,。

這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了,，商家們最擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上,。建議去看房的時(shí)候最好帶個(gè)皮尺,，當(dāng)然，有的人不好意思這么做,，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的,。

問(wèn)題三：“縮水”家具

樣板房都是經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師的精心設(shè)計(jì)，每個(gè)家具,，裝飾都很恰如其分,。然而卻有人在擺入自己選購(gòu)的家具后，發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來(lái),。

陷阱：原來(lái)有一部分家具是設(shè)計(jì)師為樣板房量身訂做的,，使房間的布置顯得完美，空間顯得寬敞,。但大部分交付使用的商品房需要消費(fèi)者自己去購(gòu)買(mǎi)家具,。

提示：在參觀樣板房的時(shí)候,，不要只注重外觀所帶來(lái)的視覺(jué)美感，也要注意家具的尺寸是否符合市場(chǎng)的規(guī)格,。

問(wèn)題四：材料的區(qū)別

事件：買(mǎi)了一套房子,，精美的樣板房裝修與相對(duì)較低的價(jià)格讓人心動(dòng)，然而在收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn),，裝修效果與當(dāng)初參觀的樣板房相差很遠(yuǎn),。墻壁沒(méi)有樣板房那樣平滑，門(mén)把,、扶手樣式也與樣板房不同,。

陷阱：樣板房是開(kāi)發(fā)商的“門(mén)面”，是經(jīng)過(guò)精細(xì)包裝的,，因此在做工,、材料上做到無(wú)可挑剔。如果消費(fèi)者理所當(dāng)然的認(rèn)為自己即將得到的房子也是如此,，而沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的詢問(wèn),，很容易給開(kāi)發(fā)商制造“偷梁換柱”的機(jī)會(huì)。

問(wèn)題五：品牌含糊

陷阱：當(dāng)問(wèn)起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí),，售樓小姐最常用的口頭禪就是“高檔”,、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類(lèi)的,。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼,，要落實(shí)到底“高”到什么程度。

有牌子的東西不一定是最好的,，但是有牌子才有保障?？淳b房時(shí)一定要了解是什么牌子的,，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類(lèi)的有產(chǎn)品型號(hào),、保修證明,。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房,。

問(wèn)題六：交房調(diào)包

精裝房的材料，比如：門(mén),、窗戶,、墻紙、燈具,、廚房,、衛(wèi)生間等等,。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的,，也有牌子和保障,。可往往就在交房的時(shí)候,，上演的就是“貍貓換太子”,。

拆招：交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費(fèi)者不能掉以輕心,。驗(yàn)房程序最好同看樣板間時(shí)的一樣,，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效,，與自己在建材市場(chǎng)看到的質(zhì)量是否一致,。雖然麻煩較多，但日后的居住才是最重要的,。

問(wèn)題七：不可忽略的細(xì)節(jié)

分體式空調(diào)的輸送管,，電視電腦的電源線，在樣板房里是不出現(xiàn)的,。

陷阱：樣板房里的電器多為擺設(shè),。為了美觀，也不會(huì)為空調(diào)的輸送管在墻上打洞,。一些生活中所必須的細(xì)節(jié)在樣板房里被省略了,。

提示：然而這些細(xì)節(jié)在現(xiàn)實(shí)生活中往往會(huì)為房屋內(nèi)部的整體美帶來(lái)影響。所以,，一間樣板房是否符合你的心意,，應(yīng)該在充分考慮到這些細(xì)節(jié)后再作比較。

問(wèn)題八：保修縮水

所有的精裝房都有一個(gè)保修期,。一般俗成約定的精裝房保修期為2年,，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解,，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳,。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障,，一年之內(nèi)問(wèn)題就很多。

拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買(mǎi)食物必須關(guān)注的保質(zhì)期,，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說(shuō)明,，并且是有效的保修說(shuō)明,，最好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意,，以免被調(diào)換,。

問(wèn)題九：樣板房明細(xì)可納入合同

法律界人士提醒消費(fèi)者，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,，應(yīng)該說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的,，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。”

根據(jù)以上法律法規(guī),，購(gòu)房者有權(quán)知道自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋的戶型,、質(zhì)量、裝修,、設(shè)備等情況,。買(mǎi)房人在接收房屋時(shí)可對(duì)照合同，對(duì)裝修設(shè)施的品牌,、型號(hào),、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用,，并與樣板房進(jìn)行詳細(xì)對(duì)照,；如實(shí)際交付的房屋不符合合同要求或者低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)房人可要求開(kāi)發(fā)商更換,。正是由于這個(gè)原因,，有不少開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇在交房之前拆除樣板房。

很顯然,，開(kāi)發(fā)商的做法意在模糊實(shí)際交付的房子與樣板房之間的差距,，使買(mǎi)房人對(duì)照樣板房進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利落空。但目前很難有什么有效措施制止開(kāi)發(fā)商這么做,。因此,，只有提醒消費(fèi)者注意：如果你真的被樣板房吸引去買(mǎi)房,，那么應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將樣板房本身的具體標(biāo)準(zhǔn),，比如涂料、地磚,、防盜門(mén),、安保系統(tǒng)等裝修設(shè)施的品牌、型號(hào),、質(zhì)量,、標(biāo)準(zhǔn)都納入合同,。這樣，即便日后開(kāi)發(fā)商拆除了樣板房,，也無(wú)法逃避責(zé)任,。

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