家裝樣板間的常見貓膩

問題一： 貨不對“板”

李小姐三個月前經(jīng)過一建筑工地,，樓房還在施工中,，從外面根本看不出一點端倪。然而樓盤旁邊臨時搭建的樣板房卻吸引了她的目光,。用木板和玻璃搭建起來的樣板房雖小,，但里面在陽光和燈光的配合下，是小公寓顯得寬敞明亮,，很合李小姐的心意,。于是，她開始計劃購買這套房子,。三個月后,，李小姐打算去此樓盤售樓部詢問詳細(xì)資料以方便購買時，從已經(jīng)露出來的樓房部分外觀發(fā)現(xiàn),，原來樣板房展示的獨立在外的陽臺,，左右變成了2堵“頂天立地”的墻，室內(nèi)頓時暗了不少,，需要在客廳增加大量的光源才能達(dá)到原來的效果,。

陷阱：對于比較暗的居室，設(shè)計師往往會通過使用大量的燈光,，來營造一個光亮的室內(nèi)環(huán)境,。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。

提示：因此在參觀樣板房的時候,，應(yīng)該觀察門窗的采光度,，而不是單從室內(nèi)的光亮度來判斷。

問題二：面積

陷阱：去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn),，70多平米的樣板間看起來很大,，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時,，她便說這是沒放上家具的原因,。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。

這時候消費者們可得小心了,，商家們最擅長的就是在樣板間里動手腳,，90平米的往往樣板間會在100平米以上。建議去看房的時候最好帶個皮尺,，當(dāng)然,，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會步測和目測也是有必要的,。

問題三：“縮水”家具

樣板房都是經(jīng)過設(shè)計師的精心設(shè)計,，每個家具，裝飾都很恰如其分,。然而卻有人在擺入自己選購的家具后,，發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來。

陷阱：原來有一部分家具是設(shè)計師為樣板房量身訂做的,，使房間的布置顯得完美,，空間顯得寬敞。但大部分交付使用的商品房需要消費者自己去購買家具,。

提示：在參觀樣板房的時候,，不要只注重外觀所帶來的視覺美感，也要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格,。

問題四：材料的區(qū)別

事件：買了一套房子,，精美的樣板房裝修與相對較低的價格讓人心動，然而在收房的時候卻發(fā)現(xiàn),，裝修效果與當(dāng)初參觀的樣板房相差很遠(yuǎn),。墻壁沒有樣板房那樣平滑，門把,、扶手樣式也與樣板房不同,。

陷阱：樣板房是開發(fā)商的“門面”，是經(jīng)過精細(xì)包裝的,，因此在做工,、材料上做到無可挑剔。如果消費者理所當(dāng)然的認(rèn)為自己即將得到的房子也是如此,，而沒有進(jìn)行詳細(xì)的詢問，很容易給開發(fā)商制造“偷梁換柱”的機(jī)會,。

問題五：品牌含糊

陷阱：當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時,，售樓小姐最常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”,、“進(jìn)口”之類的,。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度,。

有牌子的東西不一定是最好的,，但是有牌子才有保障,。看精裝房時一定要了解是什么牌子的,，還必須要求裝修所配置的家電,、家具之類的有產(chǎn)品型號、保修證明,。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解,。或者是找位內(nèi)行人士陪同看房,。

問題六：交房調(diào)包

精裝房的材料,，比如：門、窗戶,、墻紙,、燈具、廚房,、衛(wèi)生間等等,。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的,，也有牌子和保障,。可往往就在交房的時候,，上演的就是“貍貓換太子”,。

拆招：交房時是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費者不能掉以輕心,。驗房程序最好同看樣板間時的一樣,，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效,，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致,。雖然麻煩較多，但日后的居住才是最重要的,。

問題七：不可忽略的細(xì)節(jié)

分體式空調(diào)的輸送管,，電視電腦的電源線，在樣板房里是不出現(xiàn)的,。

陷阱：樣板房里的電器多為擺設(shè),。為了美觀，也不會為空調(diào)的輸送管在墻上打洞,。一些生活中所必須的細(xì)節(jié)在樣板房里被省略了,。

提示：然而這些細(xì)節(jié)在現(xiàn)實生活中往往會為房屋內(nèi)部的整體美帶來影響。所以，一間樣板房是否符合你的心意,，應(yīng)該在充分考慮到這些細(xì)節(jié)后再作比較,。

問題八：保修縮水

所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年,，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決,。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳,。將保修期縮短,，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多,。

拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期,，這點相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明,，并且是有效的保修說明,，最好是印有這個地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時候更應(yīng)該注意,，以免被調(diào)換,。

問題九：樣板房明細(xì)可納入合同

法律界人士提醒消費者，《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的,，應(yīng)該說明實際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的,，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。”

根據(jù)以上法律法規(guī),，購房者有權(quán)知道自己所購買的房屋的戶型,、質(zhì)量、裝修,、設(shè)備等情況,。買房人在接收房屋時可對照合同，對裝修設(shè)施的品牌,、型號,、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用,，并與樣板房進(jìn)行詳細(xì)對照,；如實際交付的房屋不符合合同要求或者低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)，買房人可要求開發(fā)商更換,。正是由于這個原因，有不少開發(fā)商會選擇在交房之前拆除樣板房。

很顯然,，開發(fā)商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距,，使買房人對照樣板房進(jìn)行驗收的權(quán)利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發(fā)商這么做,。因此,，只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應(yīng)要求開發(fā)商將樣板房本身的具體標(biāo)準(zhǔn),，比如涂料,、地磚、防盜門,、安保系統(tǒng)等裝修設(shè)施的品牌,、型號、質(zhì)量,、標(biāo)準(zhǔn)都納入合同,。這樣，即便日后開發(fā)商拆除了樣板房,，也無法逃避責(zé)任,。

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