【躍層式住宅】怎樣購(gòu)買躍層式住宅 購(gòu)買小躍層需有哪些誤區(qū)

怎樣購(gòu)買躍層式住宅

不難發(fā)現(xiàn)，即便是市場(chǎng)最為低迷的時(shí)候,，只要是推80-90平方米的小躍層住宅,，都能受到市場(chǎng)熱捧。若是戶型內(nèi)能預(yù)留一部分不計(jì)面積的機(jī)動(dòng)空間,，好讓業(yè)主自行隔斷以增加使用面積的這一類“高得房率”房源,，更是讓購(gòu)房者趨之若鶩,。然而，包括有大量贈(zèng)送面積在內(nèi)的“小躍層”，并非是買到就算“賺到”。南北不通透、空間利用不合理等等，都會(huì)影響到今后的居住,。如何買到一個(gè)兼具性價(jià)比和居住性的小躍層,，同樣是一門學(xué)問(wèn),。

購(gòu)買小躍層需有哪些誤區(qū)

誤區(qū)一：小躍層都能“占便宜”

戶型設(shè)計(jì)不合理反倒會(huì)浪費(fèi)

在選購(gòu)小躍層戶型時(shí)，首先應(yīng)該檢查一下戶型的合理性,。大部分“小躍層”都比較容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點(diǎn)，將本就不大的面積強(qiáng)行分配成兩個(gè)層面,，較易造成室內(nèi)分割過(guò)于局促,、居住舒適度下降的問(wèn)題。再加之本身面積偏小,，再加上還有樓梯的設(shè)置,，所以真正可使用的面積就會(huì)更小。因此,，在選購(gòu)“小躍層”時(shí)一定不要忘記關(guān)注一下小躍層戶型內(nèi)的實(shí)際使用率,，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型,。

例如這個(gè)朝北的戶型,，具備客廳正氣、主臥面積合理,、上下兩層均設(shè)置陽(yáng)臺(tái),、明廚明衛(wèi)等優(yōu)點(diǎn)之外，不可避免也存在難以充分利用空間的弊端，例如次臥（南面臥室）,。室內(nèi)設(shè)計(jì)師表示,，次臥門距離西墻過(guò)近，門打開(kāi)后門扇邊距西墻太短,，不宜擺家具,。而室內(nèi)四個(gè)墻角，房間門就占用兩個(gè),，不利于室內(nèi)空間利用,。此外，次臥開(kāi)間4.5米,，作為次臥來(lái)說(shuō)開(kāi)間過(guò)大,，電視與床之間的走道太寬，交通面積大,，浪費(fèi)了一部分面積,。此外，該戶型僅規(guī)劃了兩間臥室,，廚房衛(wèi)生間又很小,，而同等面積的平層住宅，可以規(guī)劃出三間臥室,。所以,，面積利用率低，是小面積躍層住宅的通病,。

除了關(guān)注空間利用率之外,，還需關(guān)注私密性。這就要求不僅需要將臥室（主臥,、父母房,、兒童房）與客廳、餐廳等進(jìn)行區(qū)位分離,，而且應(yīng)注意各房間門的方向,。

總而言之，并非如開(kāi)發(fā)商宣傳那樣,，以一層價(jià)格買到兩層面積就意味著肯定賺到,，開(kāi)發(fā)商的戶型設(shè)計(jì)能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間,，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買前需要著重考慮的,，這對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種挑戰(zhàn)，如果在設(shè)計(jì)有一點(diǎn)偏差,，對(duì)于這個(gè)小躍層來(lái)說(shuō),，那就是極大的浪費(fèi),。

誤區(qū)二：南北都有房間就算通透

多為一梯多戶，難實(shí)現(xiàn)全通透

南北通透是很多人買房的重要標(biāo)準(zhǔn),，通透的房子意味著更好的通風(fēng)性,。一般意義上說(shuō)，南北通透就是指一套房子在所處的這棟樓的南側(cè)和北側(cè)都有裸露的窗子,。但是否只要房子南北都有房間和窗戶,，這樣的房子就能稱之為南北通透？中聯(lián)工程公司第一設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)徐磊給出了否定的答案,。

“現(xiàn)在有很多小躍層所處的建筑是多梯多戶,，造成朝北的窗戶或是對(duì)著走廊或是對(duì)著樓宇的采光井?？此朴写扒矣袑?duì)流,，但要稱之為完全通透還是比較牽強(qiáng)，同時(shí)采光也會(huì)受到影響,?！贝送猓绻覂?nèi)空氣流通的路線需要經(jīng)過(guò)臥室,，且設(shè)計(jì)的兩個(gè)臥室全部朝南,，一旦臥室門關(guān)閉，通風(fēng)性也會(huì)打折扣,。

比較好的通風(fēng)效果是,，客廳朝南,，客廳可以和餐廳形成對(duì)流路線,，這樣的話，即便臥室的門全部關(guān)閉,，在保證了臥室的私密性同時(shí),，最大程度保證了房子的通透性。

誤區(qū)三：不關(guān)注樓梯的位置設(shè)計(jì)

樓梯位置將直接關(guān)系空間利用

看似可以隨意擺放的樓梯,，據(jù)建筑設(shè)計(jì)師觀點(diǎn),，樓梯設(shè)計(jì)的合理性是購(gòu)房者在購(gòu)買“小躍”層時(shí)最需要重點(diǎn)關(guān)注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意這一點(diǎn),。

有些樓梯安置的地點(diǎn)不很合理,，這樣既影響美觀又浪費(fèi)了很多的室內(nèi)空間，最好的位置是擺放在客廳角落,，可以最大限度騰出值得利用的空間面積,。另外，樓梯的坡度,、寬窄也不可忽視,。諸如市場(chǎng)上在售的一些“小躍層”,，為了節(jié)約更多空間用于增加居住面積，設(shè)計(jì)的樓梯寬度還不足80厘米且坡度很陡,，這樣造成家庭成員上下樓不便的同時(shí),，也很有可能存在安全隱患。

正如此前一直在猶豫購(gòu)買90平方米躍層還是購(gòu)買130平方米平層的姚女士一樣,，最后還是因?yàn)樯舷聵强赡懿槐愣?gòu)買了總價(jià)更高的平層戶型,。“小躍層只適合剛結(jié)婚且沒(méi)有孩子的年輕夫婦,，且父母也沒(méi)有上年紀(jì),。一旦有了孩子或者父母年長(zhǎng)，每天要上下于狹窄的樓梯確實(shí)不方便,?！?/p>

誤區(qū)四：不關(guān)注過(guò)道設(shè)計(jì)

走道會(huì)悄悄“偷”走面積

小面積躍層住宅的功能分區(qū)也是很重要的。由于采取了躍層的設(shè)計(jì),，所以一層空間大都被設(shè)計(jì)成客廳,、餐廳、廚房等待客或家庭服務(wù)性空間,、而二層往往是臥室,、書房等相對(duì)私密的功能區(qū)，這是最合理的設(shè)計(jì),。然而,，最容易忽略的走道，有時(shí)候也會(huì)成為“偷”面積的高手,。

這是一個(gè)相對(duì)典型的戶型,。樓下寬而短，樓上窄而長(zhǎng),；樓下全朝南,，且兩層均南北通透,。但二樓整個(gè)平面長(zhǎng)度達(dá)到了15.4米,，其中走道就達(dá)到5.3米。此外,，一樓的廚房與餐廳之間,，也有較大的交通空間。所以看似客廳,、主臥都很大氣空曠,，但若不如此設(shè)計(jì)戶型，減少走道等交通面積,，同面積的戶型會(huì)有更高的利用率,。