1,、什么是躍層式住宅

躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個(gè)完整的樓面，僅有下層一個(gè)主入口,，臥室,、起居室,、客廳、衛(wèi)生間,、廚房及其他輔助用房可分層布置,，上下兩層之間有隔層，利用獨(dú)用小樓梯連接,。

層高：一般5.6米

面積計(jì)算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和,。

適宜人群：

① 高消費(fèi)群體，躍層住宅面積一般較大,，房屋總價(jià)較高,；

② 三世同堂、四世同堂大家庭,；

③ 別墅體驗(yàn)的替代者,，“樓中樓”。

2,、躍層戶型有什么特點(diǎn)

① 占有上下兩層樓,，臥室、起居室,、客廳,、衛(wèi)生間、廚房,、及其它輔助用房可以分層布置.

② 上下兩層公用下層主入口,，兩層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。

③ 戶內(nèi)居住面積較大,，輔助功能全面,。布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求,。

1,、優(yōu)點(diǎn)

① 較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果,；

② 戶內(nèi)面積較大,，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求,；

③ 功能明確,、齊全，上下層隔離,，相互干擾較?。?/span>

④ 在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái),，可縮小電梯公共平臺(tái)面積,，提高空間使用效率。

2,、缺點(diǎn)

① 戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積,，且樓梯坡度較大；

② 二層一般不設(shè)有通口,，發(fā)生火災(zāi)時(shí),，不易疏散；

③ 上下樓對(duì)于老人,、兒童不方便,；

④ 雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離,，沒(méi)有挑高式空間余地,。

躍層相比于平層住宅有一個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn)，空間功能分割更加明確,、動(dòng)靜分開(kāi)互不打擾,，這也是我最喜歡的戶型特點(diǎn)。但是,，躍層戶型也有一些缺點(diǎn),，往往戶型面積都比較大、總價(jià)也相對(duì)高一些,。所以,，小面積躍層就成為了很多人的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

1,、房?jī)?nèi)結(jié)構(gòu)

看房時(shí)要注意房?jī)?nèi)的結(jié)構(gòu)是否合理,；室內(nèi)單層凈高度是否足夠；各個(gè)房間的朝向,、通風(fēng)效果是否符合生活需要,；房間內(nèi)部的浪費(fèi)面積是否過(guò)多等問(wèn)題。當(dāng)然,，臥室,、客廳南向、采光通風(fēng)性能優(yōu)越,、保溫隔音效果好的房子是我們的最佳選擇,。

2,、功能分區(qū)

小面積躍層的功能分區(qū)也是很重要的,。躍層設(shè)計(jì)一般一層空間大都被設(shè)計(jì)成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務(wù)性空間,；二層是臥室,、書(shū)房等相對(duì)私密的功能區(qū)。需要提醒大家的是：關(guān)注一下二層是不是設(shè)有全功能衛(wèi)浴,，這對(duì)于房間使用的方便性是非常重要的,。

3、樓梯設(shè)計(jì)

樓梯設(shè)計(jì)的合理性是躍層戶型中最需要重點(diǎn)關(guān)注的部分,。查驗(yàn)樓梯時(shí)大家應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面：

a,、樓梯的位置是否合理；

b,、樓梯是否占用了過(guò)多的室內(nèi)空間,、造成面積浪費(fèi)；

c,、樓梯的坡度,、寬度是否方便老人與孩子上下；

d,、樓梯的側(cè)扶手是否足夠牢固并且方便抓握,。

4、安全性

躍層戶型的安全隱患主要來(lái)自室內(nèi)的樓梯,、樓梯圍欄以及低矮的外飄窗,。

1、試一下樓梯的堅(jiān)固程度,、圍欄的高度,、以及比較低矮、小孩容易攀爬的外飄窗護(hù)欄等保護(hù)設(shè)施,；

2,、如果不想通過(guò)裝修對(duì)室內(nèi)樓梯進(jìn)行改造的話，還要關(guān)注一下樓梯踏步的寬度和防滑性能,，這些都是容易存在安全隱患的部位,，最好不要掉以輕心。

1,、小躍層都能“占便宜”

戶型設(shè)計(jì)不合理反倒會(huì)浪費(fèi),。在選購(gòu)小躍層戶型時(shí)，首先應(yīng)該檢查一下戶型的合理性,。大部分“小躍層”都比較容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點(diǎn),，將本就不大的面積強(qiáng)行分配成兩個(gè)層面，較易造成室內(nèi)分割過(guò)于局促,、居住舒適度下降的問(wèn)題,。

2、南北都有房間都通透

多為一梯多戶，難實(shí)現(xiàn)全通透,。南北通透是很多人買(mǎi)房的重要標(biāo)準(zhǔn),，通透的房子意味著更好的通風(fēng)性。現(xiàn)在有很多小躍層所處的建筑是多梯多戶,，造成朝北的窗戶或是對(duì)著走廊或是對(duì)著樓宇的采光井,。看似有窗且有對(duì)流,，但要稱之為完全通透還是比較牽強(qiáng),，同時(shí)采光也會(huì)受到影響。

3,、不關(guān)注樓梯的位置設(shè)計(jì)

樓梯位置將直接關(guān)系空間利用,。看似可以隨意擺放的樓梯,，據(jù)建筑設(shè)計(jì)師觀點(diǎn),，樓梯設(shè)計(jì)的合理性是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)“小躍”層時(shí)最需要重點(diǎn)關(guān)注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意這一點(diǎn),。

4,、不關(guān)注過(guò)道設(shè)計(jì)

走道會(huì)悄悄“偷”走面積。小面積躍層的功能分區(qū)也是很重要的,。由于采取了躍層的設(shè)計(jì),，所以一層空間大都被設(shè)計(jì)成客廳、餐廳,、廚房等待客或家庭服務(wù)性空間,、而二層往往是臥室、書(shū)房等相對(duì)私密的功能區(qū),，這是最合理的設(shè)計(jì),。然而，最容易忽略的走道,，有時(shí)候也會(huì)成為“偷”面積的高手,。【詳細(xì)>>】

1,、復(fù)式住宅

人們通常將所有非平層住宅統(tǒng)稱為復(fù)式樓，然而在面積計(jì)算,、房屋結(jié)構(gòu),、層高等方面復(fù)式住宅具有嚴(yán)格的界定。

概念：直觀視覺(jué)上每戶復(fù)式占有上下兩層,，實(shí)際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間,，樓梯上下可視線聯(lián)通,，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層,，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下,。

層高：一般3.3米

面積計(jì)算：參照各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn),，低于1.5米處夾層不計(jì)入使用面積。

特點(diǎn)：

① 層高高于一般普通住宅,，上下兩層處于同一視線空間,，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間。

② 戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu),，將隔斷,、家具、裝飾融為一體,，降低了綜合造價(jià) ,；

③ 上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分,。

2,、躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適,、彰顯尊貴,。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動(dòng)者居住潮流的革新,，簡(jiǎn)而言之躍層式便是樓上樓下,、兩層一戶。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個(gè)完整的樓面,，僅有下層一個(gè)主入口,，臥室、起居室,、客廳,、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置,，上下兩層之間有隔層,，利用獨(dú)用小樓梯連接。

層高：一般5.6米

面積計(jì)算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和,。

特點(diǎn)：

① 占有上下兩層樓,，臥室、起居室,、客廳,、衛(wèi)生間,、廚房、及其它輔助用房可以分層布置.

② 上下兩層公用下層主入口,，兩層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接,。

③ 戶內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面,。

3,、錯(cuò)層式住宅

不知道什么時(shí)候，錯(cuò)層式住宅進(jìn)入人們生活,。從字面意思可以明了,，所謂錯(cuò)層住宅無(wú)非就是室內(nèi)布局不在同一平面。

概念：平面式表示一戶人家的廳,、臥,、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面,。錯(cuò)層式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面,，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明,，立體性強(qiáng),，但未分成兩層。

層高：標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右,。

面積計(jì)算：參照平面住宅面積計(jì)算,。

特點(diǎn)：

① 通過(guò)不同層面布局,，提升室內(nèi)空間層次變化,；

② 一層平視可看到二層，是壓縮了的復(fù)式,。

③ 錯(cuò)層式兩個(gè)或三個(gè)樓面并非垂直相疊,，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。

4,、LOFT公寓

用高大寬敞的立體空間來(lái)形容loft一點(diǎn)也不為過(guò),，高高的舉架寬敞又開(kāi)闊?？帐幨幍膬?nèi)設(shè),，區(qū)別于傳統(tǒng)的居住理念，loft代表的是前衛(wèi)與自由,，隨心所欲的去創(chuàng)造自己的家,。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，通常是小戶型,，高舉架型住宅,，最直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高,，在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒(méi)有預(yù)設(shè)的安排。

層高：一般5.5米甚至更高,。

面積計(jì)算：北京,、杭州已出臺(tái)規(guī)定，層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積,。

特點(diǎn)：

① 完全自主設(shè)計(jì),，層高挑高，是高大寬敞的立體空間,。

② 非主流的生活方式，深受追求個(gè)性爆發(fā)之人的喜愛(ài),。

③ 象征著追求自由,，突破桎梏的藝術(shù)生活方式。【詳細(xì)>>】

躍層式

B戶型

三室一廳

躍層設(shè)計(jì)是現(xiàn)在也是比較流行的房間布局,，看完之后,，相信您對(duì)于躍層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)、選購(gòu)技巧和誤區(qū)都有了一定的了解,。希望能夠?qū)δ诳捶抠?gòu)房上有所幫助,。好了，本期專題就為您講到這,，更多知識(shí)請(qǐng)關(guān)注買(mǎi)購(gòu)網(wǎng)知識(shí)大講堂,。