一,、什么是躍層房,？

1、躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,，有內(nèi)部樓梯上下層,；一般在首層安排起居、廚房,、餐廳、衛(wèi)生間,，二層安排臥室,、書房、衛(wèi)生間等,，躍層房的一種經(jīng)濟(jì)型住宅,、復(fù)式住宅實(shí)際上是一層，但較普通的住宅高,、可在局部掏出夾層,、安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯上下,。

2,、其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的,、躍層房住宅實(shí)際上并不具備完整的兩層空間,，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分、夾層可以做成房間,，也可以做成跑馬廊形式,、與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

二,、頂樓躍層的房子好不好,？

1、視野開闊,，窗外景觀要比底層好很多,、通風(fēng)采光好，更安靜安全,，私密性也好很多,、價(jià)格比較便宜,、頂樓有滲漏水風(fēng)險(xiǎn)，如果樓頂防水工作沒有做好就十分有可能滲水漏水,、水壓相對(duì)底層來(lái)講可能存在過低的問題,、家中有老人會(huì)有不便、電梯維護(hù)費(fèi)以及電梯運(yùn)行費(fèi)會(huì)比較多,。

2,、每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好,，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,，布局緊湊，功能明確,；相互干擾較小,，隱私性強(qiáng)、樓梯設(shè)置在住宅之內(nèi),，會(huì)占去一定的使用面積,，由于二層只有一個(gè)出口，如果遇到緊急情況人員不容易進(jìn)行疏散,。

3,、因?yàn)榉课菰O(shè)計(jì)了躍層這一特點(diǎn)，通過層與層之間的隔斷,，導(dǎo)致使用空間比普通房屋多50％左右,，因?yàn)楦魧樱杂脩艨梢詫^(qū)域以動(dòng)靜來(lái)區(qū)分,，一般情況下,，日常的生活?yuàn)蕵贰?huì)客,、吃飯都會(huì)被安排在下層,，而上層也用來(lái)休息、學(xué)習(xí),，這樣的布局可以有更私密的空間,。

三、躍層式住宅有哪些不為人知的優(yōu)缺點(diǎn),？

躍層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)之四大優(yōu)點(diǎn)：

1,、較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果,；

2,、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊,，可滿足不同需求人群住房需求,；

3,、功能明確、齊全,，上下層隔離,，相互干擾較小；

4,、在高層建筑中,，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積,，提高空間使用效率,。

躍層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)之四大缺點(diǎn)：

1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積,，且樓梯坡度較大,；

2、二層一般不設(shè)有通口,，發(fā)生火災(zāi)時(shí),，不易疏散，存在安全隱患,；

3,、上下樓對(duì)于老人,、兒童不方便,。

4、雖然層高一般到5.6米左右,，但上下兩層完全隔離,，沒有挑高式空間余地。