買頂樓復式好不好

頂樓復式樓的優(yōu)點

1、視野比較開闊,、采光通風比較好,。

2、由于樓上無住戶,，因此不用受到樓上住戶的影響,。

3、由于樓層比較高,，不用擔心隱私被路人偷窺,，私密性比較強。

4,、房子分為樓上樓下兩層,，可以做到動靜分區(qū)。

5,、房屋的面積大,，房間多，適合家庭人口比較多的人居??；即使是三代同堂，居住也不顯擁擠,，居住的舒適度高,。

6、如果能得到開發(fā)商贈送的露臺或者閣樓,，還是很不錯的,，多了些利用的空間，生活也會比較愜意,。

頂樓復式樓的缺點

1,、如果房屋質(zhì)量不過關(guān)，或者屋頂設(shè)計不合理,，容易漏雨,。

2、隔熱措施沒有做好的話,，夏天會比較熱,。

3、對電梯的依賴度比較高,，如果電梯沒有備用電源,，停電就比較麻煩了。

4,、由于下水管直通樓頂,，衛(wèi)生間地漏容易返味，氣味會比較重,。

5、房屋的總面積大,，房屋總價高，裝修費用高,。

6、樓梯占用了一部分室內(nèi)面積,，在一定程度上造成了面積的浪費,。

7,、用水高峰期時，水壓會比較小,。

頂樓復式帶露臺

頂樓復式帶露臺的房子好不好

頂樓復式帶露臺平時可以曬曬被子,，有朋友來做客還能在露臺上BBQ,，做個陽光房當作休閑區(qū)域想想都很愜意,，但如果露臺防水沒做好很可能漏水。和一二樓帶花園比起來更有私密性,，陽光也更好，但是喜歡種植的話花園比較合適,。頂樓的露臺有些開發(fā)商是贈送私人獨立使用的，有些是公共的,。頂樓復式露臺不能私自改造封閉,，屬于違建,。

高層頂樓復式樓露臺怎么設(shè)計

1,、開放式露臺

可以最大程度地優(yōu)化采光,、通風和視野，露臺上種植一些綠植,，會讓頂樓露臺有一個空中花園的效果,，進入到露臺就仿佛到了自家的小后花園，這對調(diào)節(jié)生活情趣,、陶冶情操,、放松心情有很大的作用,。前提是要做好露臺的防水。

2,、封閉式露臺

封閉式露臺的空間設(shè)計更為隱蔽,，但也能大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望,，還可以讓室內(nèi)區(qū)域進一步得到擴充,，擁有變身為書房、花房,、茶室,、吧臺,、休息區(qū)的更多可能性,。

3、半開放式露臺

如果想要折中處理的話,，你也可以兼顧美感與功能,，在露臺上安裝大型遮陽傘,、防腐木棚架,，利用半開放的形式為室內(nèi)空間做出延伸，也是一種不錯的思路,。這樣的設(shè)計不僅有利于防雨防曬，而且盡可能地保持了開放感,，為攀緣類植物提供了生長空間，不過在安裝棚架時必須要加強其抗風能力與穩(wěn)固性,。

頂樓復式露臺裝修效果圖

頂層復式陽光房效果圖

頂樓復式樓選購注意事項

1,、看屋頂

坡式屋頂對隔熱,、防水有較好的效果,，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題,。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,，因此，要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材,，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計,、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標準,。

如果是現(xiàn)樓,，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,，看是否達到一般要求的20－25厘米厚。

2,、了解水壓

向開發(fā)商咨詢水壓等問題,，要求開發(fā)商提供水管用材等資料。如果是買現(xiàn)房或者二手房,，則可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況,。

3,、看消防設(shè)施和物業(yè)好壞

頂樓的樓層較高,，一旦發(fā)生火災，不易逃生,。另外,，如果發(fā)生火災,，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施,。

同時，物業(yè)服務的好壞也不可以忽視,，物業(yè)好壞直接關(guān)系到電梯安全、消防安全等問題,。

4、看戶型設(shè)計是否合理

看相互各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢,。一般來說,，復式住宅由于上,、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳,、客房,、餐廳、廚房,、衛(wèi)生間等,，上層則安排臥室,、書房,。要看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計是否合理,，樓梯既不能占去太多空間,，又要方便實用,。同時也不應破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào),，要方便以后裝飾布置,。此外，還要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便,，有些復式上層沒有衛(wèi)生間,，如廁要下樓,，會很不方便,。

5、考慮樓層數(shù)

復式樓面積大,，適合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子,，樓層不宜過高。頂樓是一棟樓中,，樓層最高的一層。因此,，要注意總樓層數(shù),?？倶菍訑?shù)7層,、9層,、11層的樓棟,，其頂樓相對來說,，不算太高,。

如果想要購買頂樓的復式樓,，一定要充分考慮自己的經(jīng)濟實力,、復式樓的優(yōu)缺點等各個方面問題。千萬不要花了錢,，最后買到了一個居住不舒適,、問題重重的房子,。

頂樓復式怎么裝修設(shè)計

頂樓復式裝修設(shè)計要點

1,、樓梯

樓梯下的空間也可以充分利用,。你可以放置架子或裝飾品，可以將燈懸掛在墻壁上,，以增加空間的亮度。

2,、光照

復式房的窗戶也應多一些,，這樣可以更加的透光，同時在復式房之中,，我們不防多加一些綠色的植物來進行點綴,，這樣也可以讓家居充滿一種更加自然美好的感覺,。

3、色彩搭配

復式房更為注重空間的色彩搭配,，通常顏色的搭配要盡量的簡單一些,。選擇的較好方法，即為選擇一個大的基本色,，再選擇和它更適合搭配,，應該是更接近的顏色來進行搭配。

4,、室內(nèi)布局的合理

必要時刻可以考慮通過拆改或者添加非承重墻的方式進行布局,，這樣就可以打造出舒適合理的房間布局。

頂樓復式裝修效果圖