買精裝房好還是毛坯房好

1、精裝與毛坯的價格差別

精裝房的房屋總價是包含了裝修的價格的,，精裝房比毛坯房的價格要貴不少,。精裝房的價格比同樣在售的毛坯房大約每平方米貴出2000元左右。一般來說,，精裝房將水電,、頂面、地面,、廚房,、衛(wèi)浴都進行包裝，但還是不會配置活動家具的,。

一般普通住宅裝修標準多在1000－1500元／平方米,，一些定位較高的房源裝修標準在2000元／平方米以上，部分高昂裝修價格可到達4000元／平方米以上,。精裝標準為3000－6000元／平方米不等,。因為精裝相比毛坯，價格要高出上千元,，對于首次置業(yè)的剛需者來說,，能否接受，也是需要考慮的問題,。

2,、毛坯或精裝都要選合適樓盤

精裝房一般都是一個樓盤統(tǒng)一設計的，很少有樓盤既有毛坯房也有精裝房,，產品一般都是單一性的,。所以買房的前提是在合適的區(qū)域選擇合適的樓盤。比如說你打算在A區(qū)買房,，但是這個區(qū)域全是毛坯房樓盤,，根本沒有精裝房,，這樣也省得你糾結。只有當你的目標樓盤中兩種都有,，那你就得好好掂量一番了,。

3、購房前多了解樓盤信息

有的購房者屬于跟風的情況,，自己的決定搖擺不定,，本來計劃在A區(qū)買房，但是聽大家說B區(qū)精裝房好,，于是自己也想看,，看來看去暈菜了，或者說一時沖動買到了B區(qū),。清醒后發(fā)現B區(qū)并不適合自己,，后悔萬分，有句話是,，不忘初心,，方得始終。

4,、適合自己的才是好的

買房要考慮到整個家庭的情況,，買房無非考慮這幾點，地段,、環(huán)境,、質量、戶型,、樓層和價格,。買房是大事，猶豫糾結很正常,，只要耐心一步步看過來總會找到適合自己的那一套房子,。

精裝房的優(yōu)勢

1、不必擔心裝修

一般精裝房的硬裝都是裝修好的,，業(yè)主基本上添點家具,，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入住之間的時間間隔,。

2,、不必擔心室內的環(huán)境污染問題

精裝修房子是統(tǒng)一裝修的，一般買到房子的時候,，就已經通風了大約半年時間了,，所以，對于室內環(huán)境污染的問題,，大家也就基本上不用擔心太多,。不過,，主要擔心的應該放在自己購買的家具上面。

3,、不擔心會有噪音

精裝修房子的硬裝施工已經做好了，所以買到房子之后,，也就不用擔心小區(qū)里面的噪音污染問題了,，小區(qū)的整體氛圍會更好。

精裝房的劣勢

1,、裝修質量

很多業(yè)主還是擔心精裝修房的裝修質量問題,，沒辦法進行監(jiān)督，很多的裝修細節(jié)過程也不了解,，后期維修麻煩,。

2、建材材料

精裝修房子的建材由開發(fā)商指定,，自己是沒辦法選擇的,。

3、驗收標準沒法統(tǒng)一

精裝修房子沒有統(tǒng)一的驗收標準,，開發(fā)商會不會偷工減料,，業(yè)主并不能很好的判斷。

4,、不能改造

另外很多精裝修房子是不允許進行個性改造的,。

買毛坯房有哪些優(yōu)勢

1、自選裝修風格

毛坯房的房子,，業(yè)主可以自己決定所需的裝修材料和裝修風格,。

2、價格便宜

價格方面,，毛坯房相對精裝房會更便宜些,，其中的差價用來裝修，也基本上夠用,。

3,、裝修可放心

毛坯房裝修的每個細節(jié)，大家都能夠了解得到,，費用也更加的明細化,，裝修更放心。

毛坯房的劣勢

1,、不能馬上入住

毛坯房交房后,，業(yè)主們裝修并不是在同一時間裝修的，難免會產生噪音污染,，也有很多業(yè)主表示,，自己買了房裝修好通風好也不能馬上入住,，因為實在是太吵了。

2,、容易被騙

自己找裝修公司,，需要花費很多的精力，一不小心也容易落入陷阱,。

3,、費時費力

很多工薪族朋友，其實基本上也沒有太多的時間回家看裝修進展情況,，驗收還要自己來簽字,，跑來跑去很麻煩。

精裝修房子和毛坯房如何選擇

1,、適合精裝房的人群

a,、不想在裝修上花太多時間的高級白領，想要快速入住,，就選精裝房,。

b、異地購房的朋友,，買房的目的就是為了出租等,。

c、Loft商住戶型,，買房最好還是買精裝房,，因為這類房子裝修的成本比一般的平層費用要高。

2,、適合毛坯房的人群

a,、經濟條件有限，就先買毛坯房,，裝修可以后期慢慢來,，不用再擔心房價的上漲；或者是通過簡約裝修,，更省錢,。

b、經濟實力好的朋友們,，買毛坯房之后可以自己決定裝修風格,，做的華麗時尚些。

c,、對精裝修房子的裝修質量還是放心不下的朋友們,，還是自己來裝修更好些。

通過上面的介紹，大家相信也就能夠做好自己的選擇了吧,。其實,，精裝房是一個未來的發(fā)展趨勢，只不過是時間上的問題,，相信后期有關精裝房的相關標準,，也會更加的完善起來。那么我們在購買毛坯房時要注意哪些問題呢,？

買毛坯房要注意什么

注意看文件是否齊全

1,、《住宅質量保證書》

2、《住宅使用說明書》

3,、《竣工驗收備案表》

4、面積實測表

5,、管線分布竣工圖

注意看是否符合合同約定

1,、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,，品牌,、數量是否相符。

2,、核實面積是否與合同約定的相符,，及價錢多退少補問題。

3,、確認結構是否和原設計圖相同,。

注意看房屋實際質量

1、毛坯房的驗收首先是門窗質量

門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查,，把紙塞到門縫中,，之后把門關上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好,。另外把門打成90度角,，之后看看是否能夠自動合上。

窗戶主要看看有沒有劃痕,、磕碰,、缺損，五金件是否靈活,、滑潤,，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的,，也要檢查一下,，這是從門窗質量來看的。

2、注意檢查電路部分

在入戶之后都有一個閘箱,，檢查電路時,，可以把總電路關閉以后再分別的閉合每一個開關，有的開發(fā)商可能已經標注出來了是衛(wèi)生間,、空調等等,，但是有的不規(guī)范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪個部分,。

再就是檢查燈和插座,，這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的,。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業(yè)主都會換掉,，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的,。

3,、注意檢查上下水是否通暢

上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的,。如果有滴漏,，損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅,，有一定不安全因素,。下水要帶一個小桶，往里倒點水,，看看下水是否通暢,。

4、注意墻面,、地面,、屋頂

主要檢查墻面的平整度、垂直度,、有沒有開裂的地方?，F在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時候就用水來蹭一下,，如果手上沾上了白,，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方,。