亚洲色精品一区二区三区_真实国产老熟女粗口对白_亚洲日本VA午夜在线电影_二三四五六七无产乱码_国产SUV精品一区二区四_国产很色很黄很大爽的视频_男女啪啪免费体验区_人妻夜夜爽天天爽爽一区_少妇人妻在线视频_亚洲午夜性猛春交XXXX,夜晚做剧烈双人运动的软件,国产成人夜色在线影院,女子自慰喷白浆A片免费观看网站

商鋪買賣注意事項(xiàng)有哪些,?店鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓常見問題

摘要:市場經(jīng)濟(jì)的潮流下,,人們不再拘泥于朝九晚五的白領(lǐng)生活,,很多人都想自己做點(diǎn)生意賺錢,,而門店生意無非是最普遍的選擇了。而很多第一次涉足商鋪領(lǐng)域的人可能并不太明白開一間商鋪有哪些注意事項(xiàng),?開店是買商鋪還是租商鋪好,?下面一起來看看有關(guān)開商鋪的注意事項(xiàng)以及商鋪買賣租售轉(zhuǎn)讓常見問題。

買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

商鋪位置

衡量一個(gè)商鋪的位置好不好,,要看周圍的消費(fèi)人群、地段、交通,。但是,,買商鋪選位置的時(shí)候還有幾點(diǎn)要考慮。

商鋪樣式

商鋪樣式分為兩種:延街式的外街式商鋪和商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪,。延街式的外街式商鋪直接展現(xiàn)在消費(fèi)者的眼前,,曝光率更高,更容易招攬客源,。而商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪人流量很大程度上取決于商場的經(jīng)營管理方式,,但是,近幾年商場因?yàn)樯唐俘R全而且購物體驗(yàn)好,,商場購物是一種新的發(fā)展趨勢,。

商鋪的公用分?jǐn)偯娣e

在買商鋪的時(shí)候,除了要負(fù)擔(dān)店鋪的使用面積,,還有公用面積,。因此購買者在購買商鋪前期,應(yīng)該做好有關(guān)公用面積的功課,,比如公用面積包括哪些,、一般公用面積為多少等。

商鋪產(chǎn)權(quán)

在購買商鋪的時(shí)候,,商鋪的產(chǎn)權(quán)也是重中之重,,千萬不能買產(chǎn)權(quán)有問題的商鋪。購買商鋪時(shí)應(yīng)明確商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地證,、抵押或質(zhì)押狀況等的權(quán)屬證明。

商鋪面積

商鋪并不是越大越好,。買商鋪時(shí),,要通過調(diào)查周邊的消費(fèi)能力、商業(yè)類型,、人流量等確定商鋪的大小,。建議商鋪的面積在30-100平方米為佳。另外,,商鋪的樣式應(yīng)該選擇門面比較寬大的,,這樣容易將店內(nèi)的商品展示在大家眼前,生意更好,。

商鋪配套

購買商鋪還要考慮它的實(shí)用性,,商鋪的條件是否與經(jīng)營行業(yè)配套?如果是做服裝的,,店門是不是足夠?qū)挸?,有沒有貨運(yùn)電梯?如果是做餐飲的,商鋪的水電氣以及排水管道等設(shè)施是不是具備,。【查看更多】

租商鋪事項(xiàng)

簽訂合同前

首先在明確你租商鋪做什么的基礎(chǔ)上,,自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理,比如餐飲需要排污許可,、餐飲經(jīng)營許可,、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手,,和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業(yè)的前提,,這個(gè)很關(guān)鍵。

合同簽訂過程中

一定要注意幾個(gè)方面,,第一,、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交,、怎么交一定要約定清楚,;第二、租商鋪?zhàn)钆路恐髋R時(shí)解約,,這種情況下怎么賠償,、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等,;第三,、房主一般不會(huì)簽長期的租約,但開商鋪一般都需要經(jīng)營一段時(shí)間才會(huì)有起色,,這個(gè)時(shí)候房租到期房主又不續(xù)約就會(huì)有損傷,,因此在簽訂合同時(shí)就需要考慮進(jìn)去。

簽訂合同后

經(jīng)營過程中,,要有證據(jù)保存意識(shí),,重要事項(xiàng)的溝通(如商鋪質(zhì)量問題)應(yīng)當(dāng)采用書面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。【查看更多】

賣商鋪事項(xiàng)

了解客戶的購買能力

首先了解客戶是否能夠全款購房,,如果客戶是貸款購房,,客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí),以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛,。

明確付款方式

購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房,、貸款購房、分期付款購房三種形式,,盡量要選擇全款購房客戶,,其次是貸款購房,其中貸款購買商鋪,,目前最高可以貸5成,,年限最高為10年,;最后是分期付款,盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),。

首付款與尾款間隔時(shí)間不宜過長

因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大,,所以變動(dòng)也較大,所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大,,因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。

明確違約責(zé)任及違約罰則

支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生,,所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則,。【查看更多】

商鋪轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)

問清歷史

在和轉(zhuǎn)租人談判時(shí),不要輕易相信轉(zhuǎn)租人生意之外的理由,,貿(mào)然接手轉(zhuǎn)租店是極危險(xiǎn)的,。不管轉(zhuǎn)租人所說的轉(zhuǎn)租理由是什么,你都應(yīng)設(shè)想他們是因?yàn)榻?jīng)營失敗而轉(zhuǎn)讓的,,找出導(dǎo)致他們經(jīng)營失敗的原因,,是行業(yè)原因,還是經(jīng)營失策等等,。

商談免租期

商鋪租賃中,,免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,,實(shí)際不能,、營業(yè),此種情形下,,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,,在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,,免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,,只免除租金,,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。

經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租

出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效,,承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù),。因次承租人的行為造成租賃物損失的,,承租人仍然要對(duì)出租人負(fù)責(zé)。

走法律程序

發(fā)生爭執(zhí)或者事故,,出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系,;承租人作為轉(zhuǎn)租人,,其與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并沒有區(qū)別。 【查看更多】

網(wǎng)站提醒和聲明
本站為注冊(cè)用戶提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù),,非“MAIGOO編輯”,、“MAIGOO榜單研究員”、“MAIGOO文章編輯員”上傳提供的文章/文字均是注冊(cè)用戶自主發(fā)布上傳,,不代表本站觀點(diǎn),,版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán),、虛假信息,、錯(cuò)誤信息或任何問題,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們,,我們將在第一時(shí)間刪除或更正,。 申請(qǐng)刪除>> 糾錯(cuò)>> 投訴侵權(quán)>> 網(wǎng)頁上相關(guān)信息的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸網(wǎng)站方所有(包括但不限于文字、圖片,、圖表,、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán),、為用戶提供的商業(yè)信息等),,非經(jīng)許可不得抄襲或使用。
提交說明: 快速提交發(fā)布>> 查看提交幫助>> 注冊(cè)登錄>>
最新評(píng)論
相關(guān)推薦
店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算 談店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的技巧
無論開店或者還是轉(zhuǎn)讓店鋪,,店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)都是繞不過去的一項(xiàng),。店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指下一任店鋪?zhàn)鈶粝蚯耙蝗纬凶庹咧Ц兜难b修費(fèi)、雜費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用,。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的本質(zhì)是出錢買一個(gè)店鋪的租賃權(quán),,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并無可以參照的規(guī)定,只有通過轉(zhuǎn)讓方與接手方討價(jià)還價(jià)來商定,。那么店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算,?怎么談店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)?店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)太高如何談,?下面一起來看看店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)那些事,。
商鋪 創(chuàng)業(yè) ★★★
3.2w+ 113
店鋪空間設(shè)計(jì)技巧 店鋪裝修設(shè)計(jì)“黃金法則”
店鋪的裝修設(shè)計(jì)是一個(gè)店鋪給顧客的第一形象,顧客看到的第一眼感覺好不好決定了顧客是否會(huì)進(jìn)入店鋪參觀消費(fèi),。店鋪內(nèi)部的設(shè)計(jì)也會(huì)影響顧客的停留時(shí)間和消費(fèi)體驗(yàn),。所以說,好的店鋪設(shè)計(jì)是銷售成功的第一步,。那店鋪設(shè)計(jì)有哪些原則呢,?店鋪設(shè)計(jì)的注意要點(diǎn)又有哪些,?我們一起來看看。
商鋪 連鎖超市
4578 210
店鋪招人技巧 門店銷售培訓(xùn) 實(shí)體店經(jīng)營管理方案
開店做生意最怕的就是門庭冷落,,因?yàn)殇N量高的店鋪永遠(yuǎn)都擠滿了人,,人氣越火爆生意越好,反之則越冷淡越難有起色,。顧客其實(shí)也怕店鋪“冷”,,從眾心理使得他們常常以人氣斷定一家店的好壞,即使你家東西比別家好,,但“沒人”的現(xiàn)狀不破,,顧客就不愿進(jìn)門。下面就來看看怎么樣經(jīng)營和管理店鋪以及如何加強(qiáng)門店經(jīng)營,。
商鋪 開店
2002 57
辦公商業(yè)空間如何設(shè)計(jì) 辦公空間裝修設(shè)計(jì)方案
公共空間包括室外空間和室內(nèi)空間,常見的就是商業(yè)空間,、辦公空間,、景觀場館。商業(yè)空間設(shè)計(jì)是指用于商業(yè)用途的建筑內(nèi)部空間的設(shè)計(jì),,辦公空間室內(nèi)設(shè)計(jì)的最大目標(biāo)就是要為工作人員創(chuàng)造一個(gè)舒適,、方便、衛(wèi)生,、安全,、高效的工作環(huán)境,以便更大限度地提高員工的工作效率,。這些和我們生活息息相關(guān)的公共空間,,都需要規(guī)劃設(shè)計(jì)以滿足不同人群需求。商業(yè),、辦公,、店面、醫(yī)院,、學(xué)校等都該如何設(shè)計(jì)呢,?本文就為大家展示辦公空間裝修設(shè)計(jì)全方案。
裝修設(shè)計(jì) 商鋪 ★★★★
6389 205
門面出租廣告怎么寫 門面房出租注意事項(xiàng)
由于生意或個(gè)人原因,,自己的門面想要出租,,這就需要寫好出租廣告,方便他人迅速獲取出租信息?,F(xiàn)在出租方式不局限于小區(qū)附近信息欄店鋪,、商鋪、門面招租,,各大租房信息網(wǎng)站上也可發(fā)布出租信息,。以商鋪,、門店出租為例,廣告語可設(shè)計(jì)為:XX有一商鋪出租,,總面積XX平米,,可用于XXX。XX元/月,。聯(lián)系電話:XXX,。下面就和小編一起了解門面出租的廣告語及注意事項(xiàng)吧。