買商鋪注意事項

商鋪位置

衡量一個商鋪的位置好不好,，要看周圍的消費人群,、地段、交通,。但是,，買商鋪選位置的時候還有幾點要考慮。

商鋪樣式

商鋪樣式分為兩種：延街式的外街式商鋪和商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪,。延街式的外街式商鋪直接展現(xiàn)在消費者的眼前,，曝光率更高，更容易招攬客源,。而商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪人流量很大程度上取決于商場的經(jīng)營管理方式,，但是，近幾年商場因為商品齊全而且購物體驗好,，商場購物是一種新的發(fā)展趨勢,。

商鋪的公用分?jǐn)偯娣e

在買商鋪的時候，除了要負(fù)擔(dān)店鋪的使用面積,，還有公用面積,。因此購買者在購買商鋪前期，應(yīng)該做好有關(guān)公用面積的功課,，比如公用面積包括哪些,、一般公用面積為多少等。

商鋪產(chǎn)權(quán)

在購買商鋪的時候,，商鋪的產(chǎn)權(quán)也是重中之重,，千萬不能買產(chǎn)權(quán)有問題的商鋪。購買商鋪時應(yīng)明確商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地證,、抵押或質(zhì)押狀況等的權(quán)屬證明。

商鋪面積

商鋪并不是越大越好,。買商鋪時,，要通過調(diào)查周邊的消費能力、商業(yè)類型,、人流量等確定商鋪的大小,。建議商鋪的面積在30-100平方米為佳。另外,，商鋪的樣式應(yīng)該選擇門面比較寬大的,，這樣容易將店內(nèi)的商品展示在大家眼前，生意更好,。

商鋪配套

購買商鋪還要考慮它的實用性,，商鋪的條件是否與經(jīng)營行業(yè)配套？如果是做服裝的,，店門是不是足夠?qū)挸?，有沒有貨運電梯？如果是做餐飲的,，商鋪的水電氣以及排水管道等設(shè)施是不是具備,。【查看更多】

租商鋪事項

簽訂合同前

首先在明確你租商鋪做什么的基礎(chǔ)上,，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可,、餐飲經(jīng)營許可,、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手,，和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業(yè)的前提,，這個很關(guān)鍵。

合同簽訂過程中

一定要注意幾個方面,，第一,、繳納哪些費用、什么時候交,、怎么交一定要約定清楚,；第二、租商鋪最怕房主臨時解約,，這種情況下怎么賠償,、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等,；第三,、房主一般不會簽長期的租約，但開商鋪一般都需要經(jīng)營一段時間才會有起色,，這個時候房租到期房主又不續(xù)約就會有損傷,，因此在簽訂合同時就需要考慮進去。

簽訂合同后

經(jīng)營過程中,，要有證據(jù)保存意識,，重要事項的溝通（如商鋪質(zhì)量問題）應(yīng)當(dāng)采用書面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。【查看更多】

賣商鋪事項

了解客戶的購買能力

首先了解客戶是否能夠全款購房,，如果客戶是貸款購房,，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛,。

明確付款方式

購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房,、貸款購房、分期付款購房三種形式,，盡量要選擇全款購房客戶,，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪,，目前最高可以貸5成,，年限最高為10年；最后是分期付款,，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險,。

首付款與尾款間隔時間不宜過長

因為商業(yè)用房大部分款項較大,，所以變動也較大，所蘊藏的風(fēng)險也相應(yīng)較大,，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間,。

明確違約責(zé)任及違約罰則

支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則,。【查看更多】

商鋪轉(zhuǎn)讓事項

問清歷史

在和轉(zhuǎn)租人談判時,，不要輕易相信轉(zhuǎn)租人生意之外的理由,，貿(mào)然接手轉(zhuǎn)租店是極危險的,。不管轉(zhuǎn)租人所說的轉(zhuǎn)租理由是什么，你都應(yīng)設(shè)想他們是因為經(jīng)營失敗而轉(zhuǎn)讓的,，找出導(dǎo)致他們經(jīng)營失敗的原因,，是行業(yè)原因，還是經(jīng)營失策等等,。

商談免租期

商鋪租賃中,，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,，實際不能,、營業(yè)，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費用，一般情形下,，只免除租金,，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔(dān),。

經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租

出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效,，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務(wù),。因次承租人的行為造成租賃物損失的,，承租人仍然要對出租人負(fù)責(zé)。

走法律程序

發(fā)生爭執(zhí)或者事故,，出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系,；承租人作為轉(zhuǎn)租人，其與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并沒有區(qū)別,。 【查看更多】