租商鋪的注意事項

1,、核實出租者的身份

和租房子一樣,，只有擁有店鋪產(chǎn)權(quán)的人才有資格將店鋪租給你，因此,，在簽訂租賃合同前,，在支付租金押金前，一定要先搞清楚,，現(xiàn)在和你談合約的人,，是否就是這間店鋪的真正主人。

一般來說,，需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證,。如果出租人是法人的話，則需提供營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證,。如果產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時需同時到場,。

2,、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用,，因為商鋪適應(yīng)的電費,、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,，以免不夠抵充上述費用。

另外,，還需要特別注意的是,，承租人在承租過程中，不斷地托付相關(guān)費用,，押金抵扣不夠的情況下怎么辦,？可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補足“押金”的方案。

即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中由此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。

3,、有的放矢選店鋪

創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)項目的特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪落點，如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū),，涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū),，這樣才能保證一定的消費客流。

4,、租賃登記

租賃合同登記備案,，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

1）登記與否不影響合同本身的生效,，即使沒有辦理備案登記,，合同依然生效條件滿足時生效。

2）經(jīng)登記的案件,，具有對抗第三人的法律效力,，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的,，其中一個合同辦理了租賃登記,。

另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。

因此，建議及赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易核心辦理租賃備案登記,。另外,，大多數(shù)工商部門在

辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記,。

5,、由下至上談租金

許多創(chuàng)業(yè)者習(xí)慣根據(jù)店鋪業(yè)主開出的價格由上至下砍價，結(jié)果被別人牽著鼻子走,。較好的做法是,，在充分了解市場行情的基礎(chǔ)上預(yù)先設(shè)定租金上下限，然后從較低心理價位談起,，這樣有利于擠出價格“水份”,。

6、確定免租裝修期

商鋪租賃中,，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公,、營業(yè),，此種情況下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費用,，一般情形下,，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的稅費,、電費等還需按合同約定承擔(dān),。

7、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)

承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)去該商鋪所在房地產(chǎn)交易核心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認一下幾個重大信息：

1）房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照,，以及非法使用房屋的風(fēng)險,。

2）房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3）房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。