【中戶型優(yōu)缺點】中戶型優(yōu)缺點分析 中戶型適合哪些人群購買

中戶型綜合了大戶型和小戶型,，處于一個比較平衡的位置,，價格比大戶型低、居住面積又不似小戶型那么擁擠,，而且中戶型還有個獨特的優(yōu)點,，如果你因為一些原因需要將這套中戶型租出去，那它在租房市場上將比較受歡迎,。

優(yōu)點一：總價中等,、首付較高、月供低

無論是自住還是投資,，中戶型相對于大戶型來說,，其最大的優(yōu)點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買,，那么其首付和月供也相對較低,。首付在20萬元左右，月供一般不會超過2000元,，銀行還貸壓力相對較小,。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇,。在房價日益飆升的今天,，中戶型總價中等、首付較高,、月供低優(yōu)點,，非常適合有一定積蓄的白領(lǐng)階層，又不至于讓每月還款壓力太高,。使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠,。

優(yōu)點二：過渡性強

對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型,，其難度是比較大的,。很多人會傾向于選擇中戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè),，改善居住環(huán)境,。因此，中戶型可以作為一個過渡性產(chǎn)品,，在若干年后,，有了更大、更舒適的房子,，中戶型可以出租或出售,，“滾動置業(yè)”的美好設想可以在中戶型這個載體上比較輕松地實現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說它的過渡性是非常強的。

優(yōu)點三：投資風險小

一方面,，由于中戶型總價不高,，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準,，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售,，迅速回籠資金,。比起大戶型來說,，由于總價低,，機會成本也相對少。即使房價出現(xiàn)比較大的動蕩,，虧損也相對較少。另一方面,，投資中戶型房屋，相對于投資股票,、債券來說，收益更穩(wěn)定,。即使房價出現(xiàn)大的動蕩,，也不會像股市崩盤一樣,，投資變成一堆廢紙,。從這個角度來說,，風險是比較小的,。

優(yōu)點四：裝修和居住成本低

中戶型面積不大,，實用性強。因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用,。入住以后,，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經(jīng)濟實惠,。

優(yōu)點五：增值和保值性強

房屋作為一種特殊的商品,，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值,。而中戶型無疑成為房產(chǎn)投資的首選,。一般來講，中戶型項目所處位置交通狀況良好,，同時相關(guān)配套也比較齊全，中戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間,。

但是中戶型因為面積受限,，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美,，但房子一定要沒有大缺陷,。而以下幾點是中戶型最容易出問題的地方。

缺陷一:房型差得房率低

如果得房率低于65,，買了這樣的房子,，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算,。同時,，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后,，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜,，再也放不進任何家具。衛(wèi)生間只能站進一個人,，別說浴缸,、連洗衣機也放不下等等。另外,，有些中戶型進深面寬不成比列,，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不好,。

“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計,，但不排除目前新建中戶型住宅中還有這樣的格局,。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是“暗廚,、暗衛(wèi)”,，這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分,，使用率過低是設計較差的中戶型中常見的問題,。

缺陷二:功能分區(qū)不合理

有的中戶型，設計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設計和配備忽視了,，例如:洗衣機,、冰柜的放置空間等。比如,，有些中戶型衛(wèi)生間特別小,，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡,，但衛(wèi)生間放不下浴缸,，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了,。如果家里經(jīng)常來客人,，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復,。此外,，很多中戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬,。

看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論,，并想象自己生活在這里,，總結(jié)一下自己近期生活的過程和細節(jié)，這樣就會發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點,。簡單一些,，最好看看樣板房，體驗體驗,。如果中意的樓盤實在沒有樣板房,，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。

缺陷三:價格高投資價值低

中戶型總價低是因為面積小,，相對大戶型而言總價不高,。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價,，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格,。如果單價過高,，意味著投資回報率低。

望著一天比一天高的房價,，許多購房者都發(fā)出了無奈的嘆息,。其實小編覺得不必過于糾結(jié)戶型和面積大小，也許小戶型更適合你,。

小戶型的房子一般都集中在商業(yè)區(qū),，一般周邊配套比較齊全且功能完善，而且交通便利,，相同的位置的三居一般都是高房價的代表,。今天小編就來說說小戶型的優(yōu)點，以及適合哪些人群吧,。

那么中小戶型的房子適合哪些人群呢,？

初次置業(yè)的兩口之家

不論是熱戀中的情侶，還是剛剛新婚的夫婦,，在前期資金不充裕的情況下中小戶型房子就是最優(yōu)的選擇,。中小戶型的房子面積較小，為保證生活質(zhì)量,，一定要對戶型開間十分注意,，臥室、客廳,、衛(wèi)生間,、廚房，要進行合理的分配,，這樣就可以為二人世界提供一個舒適的空間了,。

注重生活品質(zhì)的單身人士

單身人士如果是租房住的話，其實每月的租金與供一套小戶型房子的月供差不了多少,，租房的時候還會碰到這樣那樣的問題,，如果是合租那么還要應付合租的人，不如買套小戶型,，按月交“租”,，多年之后房產(chǎn)還是自己的。購房的單身人士,，一般都為職場上的精英,，他們要求生活的品質(zhì)，所以應注意選擇住宅周邊交通便利的區(qū)域,。

買房理財

在大城市,，中小戶型房子早已成為人們理財?shù)姆绞街唬种杏虚e錢、又沒有其他投資渠道的人,，因為房產(chǎn)自有的保值性,，就可以選擇購買中小戶型房子來作為理財手段，在坐等升值的過程中還可以通過出租來賺取租金,。商圈的中小戶型最適合,，商圈的繁榮、區(qū)域消費能力高,，都為房子的升值提供了良好的基礎,。

中小戶型房子，實用性強,，優(yōu)點突出,，越來越受到人們的喜愛。其實房子有很多,，是選擇大房子還是小房子真的是一個難題,，但是買房子這件事一定要量力而行，并不是大房子就住的舒心,，適合自己的才最重要,。