90平米房子契稅是多少

1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%,，

2,、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%

3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%

4,、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%

5,、當(dāng)然每個(gè)地方都有每個(gè)地方的政策，某些地方政府為了賣地,、刺激購房者的購房欲望,，采取補(bǔ)貼契稅等所謂的免稅，也就是說不需要繳納房契稅,。

房子契稅的計(jì)算依據(jù)

國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,，包括承受者應(yīng)交付的貨幣,、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與,，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定,。

土地使用權(quán)交換,、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格差額,。也就是說，交換價(jià)格相等時(shí),，免征契稅,；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣,、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,。

為了避免偷,、逃稅款，稅法規(guī)定,，成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,，征收機(jī)關(guān)可以參照市場價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù),。

采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅,。

承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅,；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,，適用與房屋相同的契稅稅率。

個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,。在繳納契稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章,，在《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存,。

出讓國有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益,。對(duì)通過“招,、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的,，應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅,，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。